خرید و فروش ملک در شهر اندیشه | 02165507313

09125638635-09124806448

خانه اولی ها با توجه به اینکه خرید خانه اولین تجربه آنها خواهد باشد توصیه می شود با خواندن این مقاله کمکی در انتخاب آنها کمک خواهد کرد. درماه‌های اخیر به ‌طور متوسط یک‌ پنجم معاملات مسکن به واحدهایی که قیمت هر مترمربع از آنها در دامنه ۴ تا ۵ میلیون تومان بوده، اختصاص داشته است.

خرید اولین خانه

نگاهی به نوع اعطای تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم ، تصویری از میانگین بودجه خانه ‌اولی‌ها را نمایان می کند که در قالب آن، زوج ها افزون ‌بردوپس‌انداز ۴۰ میلیونی در حساب سپرده صندوق یکم، پس از سپری شدن دوره یک ساله سپرده گذاری ، ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات نیزدر اختیار دارند. بر این اساس هم اکنون کمترین بودجه عمده خانه ‌اولی‌ها ۲۴۰ میلیون تومان است که این رقم با اضافه شدن پس‌انداز، دریافت وام‌های دیگر بانکی و نیز ودیعه ملک اجاره ای که خانه‌اولی‌ها در آن سکونت دارند، اغلب به ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان افزایش می یابد.بر این اساس دامنه انتخاب پیش ‌روی زوج های خانه ‌اولی وسیع تر می شود . در این بین با توجه به شرایط بودجه خانه ‌اولی‌ها، اغلب آنها آپارتمان‌های ۶۰ تا ۸۰ مترمربعی را متناسب با میزان بودجه خود انتخاب می‌کنند. مناطق بسیاری در شرق، غرب، مرکز و جنوب پایتخت قرار دارند که خانه‌های میان‌متراژ با سن بنای کمتر از ۱۵ سال که امکان دریافت تسهیلات یکم برای آنها فراهم است ، وجود دارند.

هم اکنون میانگین قیمت آپارتمان درمناطق تهران ، چهار میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است و بسیاری از زوج ها در پی  واحدهایی در همین بازه قیمتی هستند.  به طوری که درچند ماه اخیر دست‌کم یک‌ پنجم معاملات ماهانه تهران دردامنه مترمربعی ۴ تا ۵ میلیون تومان صورت گرفته است.بعد از تصویب و اجرای دو طرح وام مسکن – صندوق پس انداز یکم و وام از محل اوراق – در سال جاری، این بار شورای پول و اعتبار با ایجاد تغییراتی، فضای بازتری برای زوجین به منظور استفاده از این تسهیلات فراهم کرد.
صندوق پس انداز یکم (خانه اولی ها) که از خرداد امسال از سوی بانک مسکن در دستور کار قرار گرفت، بر اساس موقعیت جغرافیایی در سه سطح ۸۰ میلیون تومان در تهران، ۶۰ میلیون در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و همچنین ۴۰ میلیون تومان در سایر مناطق شهری اجرایی و به متقاضیان تسهیلات پرداخت می‌کند. ارائه تسهیلات از این طریق از محل سپرده گذاری بوده و به خانه اولی ها تعلق دارد که مجموعه افراد متاهل و مجرد را در بر می گیرد.

با مصوبه روز گذشته شورای پول و اعتبار، سطح تسهیلات پرداختی از محل صندوق پس انداز یکم برای زوجین اضافه شد؛ به طوری که زوجین خانه اولی روی یک پلاک ثبتی در تهران که وام آن ۸۰ میلیون تومان است، می توانند ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات یعنی به ازای هر نفر ۸۰ میلیون تومان دریافت کنند.زوج‌های خانه‌اولی بسیاری هستند که به دلیل اشتغال هر دو نفر، از سکونت در این منطقه استقبال می‌کنند. آنها اغلب سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم هستند و تا پایان سال به مرور موعد برخورداری از تسهیلات برایشان فرا می‌رسد و وارد بازار می‌شوند.

محمد حسن مرادی مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن گفت : مطابق آمارهای افتتاح حساب و ثبت نام متقاضیان واجد شرایط تسهیلات صندوق یکم، ورود خانه اولی ها به سرعت رو به افزایش می باشد به شکلی که تعداد سپرده گذاران از ظرفیت برنامه ریزی شده گذشته است.

به گزارش مسکن کیان ، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن افزود : اکنون بیش از ۲ سال از فعالیت صندوق پس انداز مسکن یکم در نظام تامین مالی مسکن با هدف خانه دار شدن زوج های فاقد سابقه مالکیت یا همان خانه اولی ها می گذرد و متوسط تعداد افتتاح حساب روزانه، در هر سال نسبت به سال قبل، رشد قابل توجهی را دارا می باشد. در سال ۹۶، متوسط تعداد افرادی که در هر روز، وارد صندوق پس انداز مسکن یکم شدند، نسبت به سال ۹۴، بیش از ۳.۲ برابر و نسبت به سال ۹۵، حدود ۱.۲ برابر رشد پیدا کرده است. در مدت یک سال گذشته به شکل میانگین در هر ماه، ۱۲ هزار و ۸۳۴ نفر در صندوق پس انداز مسکن یکم سپرده گذاری کردند و عملاً برای دریافت تسهیلاتخرید مسکن، حاضر به گذراندن مدت انتظار مشخص برای دریافت وام خود شدند. در ظرفیت اولیه برنامه ریزی شده برای صندوق پس انداز مسکن یکم، سپرده گذاری ماهانه ۱۰ هزار متقاضی، پیشبینی شده اما اکنون میزان استقبال از ورود به این صندوق، بسیار بیشتر از پیشبینی های اولیه می باشد که نشان از نقش آفرینی مثبت این صندوق در بازار مسکن و جذب خانه اولی ها با هدف تجهیز مالی آنها در یک دوره مشخص دارد.

محمد حسن مرادی با اشاره به عملکرد صندوق پس انداز مسکن یکم تصریح کرد :‌ پس از گذشت حدود دو سال از معرفی حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تاریخ ۱۸/۳/۹۴، تعداد افرادی که در این صندوق سپرده گذاری کرده اند بیش از ۲۰۰ هزار نفر می باشد و در حال حاضر حدود ۱۸۸ هزار نفر دارای حساب پس‌ انداز در صندوق مسکن یکم می باشند.

 


ارسال پاسخ