خرید و فروش ملک در شهر اندیشه | 02165504860

09125638635-09124806448

تسهیلات خرید مسکن

املاک اندیشه با تصمیماتی که گرفته است کوشش بر این دارد که همه مستاجران را صاحب خانه کند تا از معضلات و مشکلات آن نیز رهانیده شود و زندگی توام با آسایش و آرامش را داشته باشند و بی دغدغه در یک واحد سکونت داشته باشند.

خرید خانه در اندیشه شاید کمی سخت به نظر برسد اما تنها کافیست که شما عزمتان را جزم کنید و به ما اعتماد کنید تا بتوانید با شرایطی ویژه و خاص یک واحد آپارتمان را در شهرک جدید اندیشه خریداری کنید.

خرید خانه در اندیشه را فقط از ما بخواهید چرا که راه و چاه را ما میدانیم و همیشه سعی کرده ایم که ساده ترین راه حل ها را به کار ببریم و در اختیار شما قرار دهیم و هدف ما صرفا راحتی و رفاه حال شما عزیزان است.

ارائه وام مسکن به متقاضیان

اگر شما هم قاطعانه تصمیم خودتان را گرفته اید و میخواهید که یک واحد آپارتمان را در اندیشه فاز یک خریداری کنید میتوانید از وام مسکن نیز استفاده کنید حال بستگی به متراژ واحد و نیاز شما دارد که سبب متغیر شدن این مبالغ میگردد اما به طور عمده وام مسکن از حدود ۲۰ الی ۸۰ میلیون تومان میباشد و دارای اقساطی از حدود ۲۵۰ هزار تومان الی یک میلیون تومان است.

املاک اندیشه توصیه ای به شما دارد تا کمتر زیر بار قسط و وام بروید و بیشتر به صورت نقدی خانه را خریداری کنید و در طی مراحل مختلف مبالغ را پرداخت کنید ابتدا هزینه ای بعنوان پیش پرداخت برای شما در نظر گرفته میشود و سپس تسهیلاتی ویژه را در اختیار شما قرار میدهیم تا از وام مسکن نجات پیدا کنید.

خرید خانه در اندیشه را افراد بسیار زیادی تحت نظر دارند ولی تعداد محدودی از آنها توانایی ارائه شرایط ویژه فروش را دارند و بایستی مبالغ هنگفتی را پرداخت کنید چون این افراد سودجو هستند و صرفا به جیب مشتریان خود چشم دوخته اند.

شهرجدید اندیشه دارای امکاناتی سرشار میباشد که تمامی آپشن های کلانشهر تهران را دارد و دست کمی از آن ندارد.فرهنگ شهروندان اندیشه بسیار بالاست به همین دلیل شعار تبلیغاتی این شهرک این جمله است: اندیشه شهر فرهنگ و ادب البته واقعا هم اینگونه است فقط کافیست تا شما سری به این محله بزنید تا کاملا با آن آشنا شوید.

ادامه

 

بافت خیابان های شهر اندیشه این امکان را برای هر سبک و سلیقه ایی فراهم آورده است تا بتوانند به راحتی خرید خود را انجام دهند . شرایط منطقه ایی و پیشرفت سریع ساخت و ساز در اندیشه ،

خواهان اقشار مختلف جامعه در این منطقه رشد چشمگیری کرده است.

 

امری که به تسریع در رشد این شهر کمک کرده است ساخت آپارتمان های شخصی ساز است . تمامی آپارتمان های ساخته شده در این منطقه کاملا شخصی ساز بوده و توسط سازنده های به نام که دارای رزومه های قابل قبولی می باشند ساخته شده است. سازه های آپارتمان های این منطقه کاملا بتونی می باشد.بسیاری از افرادی که به این منطقه آشنایی دارند هر فاز های اندیشه با سبک های مختلفی ساخته شده اند به گونه ایی که در ادامه به فاز های یک و دو و ۳ و ۴ و … بررسی خواهیم کرد.

 

 

سند قطعی و تک برگی تمامی ملک ها و آپارتمان های شهر اندیشه توانسته است خواهان بسیاری را به خود جلب کند.

 

بافت خانه هایی که در  فاز سه اندیشه می باشند کاملا ویلایی می باشند و ساخت آپارتمانی در این فاز دیده نمی شود. تمامی ساختمان هایی که در فاز ۳ اندیشه ساخته شده است شخصی ساز

می باشد .

 

منطقه فاز ۴ اندیشه دارای خیابان های پهن و بزرگ می باشد ، بافت خیابان های فاز ۴ اندیشه این فاز را نسبت به دیگر فاز های اندیشه متمایز کرده است .متراژهای آپارتمان ها در فاز چهار اندیشه از

۸۰ متر به بالا می باشد و تمامی سازنده ها شخصی ساز می باشد.

 

دسترسی به مراکز خرید و بازار آسان می باشد. فاصله مسافتی از فاز ۴ تا میدان آزادی نسبت به دیگر فاز های کمتر می باشد.بافت خیابان های فاز ۵ نیز کمی مشابه فاز ۴ می باشد . دسترسی سریع به پایتخت یکی از امتیازات مهم این منطقه می باشد.

ادامه

همیشه از خرید خانه و امکانات خرید گفتیم و در این مقاله می خواهیم درباره یکی از کالاهای ضروری خانه صحبت کنیم. یکی از لوازمی جز مصالح ساختمانی به شمار می آید. سینک ظرفشویی در آشپزخانه هر خانه ایی از بخش های مهمی محسوب می شود.در ادامه با ما همراه باشید.

سینک ظرفشویی

 

معیار های انتخاب سینک ظرفشویی شامل :
 جنس ورق: در بازار کنونی سینک های ظرفشویی از نوع استنلس استیل می باشد.
ضخامت ورق : ضخامت و عمق لگن کمتری می باشند بالعکس سینک هایی که از ضخامت و عمق لگن بیشتری برخوردار هستند گران تر هستند.
اندازه سینک : شکل ظاهری ،سینک های نیمه فانتزی و سینک هایی که دارای ضخامت ورق(معمولا ۰٫۸ تا ۱ میلیمتر) و عمق لگن (معمولا ۱۷ تا ۲۱ سانتیمتر) بیشتری هستند به سینک های فانتزی مشهور می باشند.
عمق لگن :  معمولا ۱۳ الی ۱۴ سانتیمتر هستند.
چپ لگن یا راست لگن بودن می تواند بسیار تعیین کننده باشد.

 

 

انواع سینک ظرفشویی

سینک های ظرفشویی انواع مختلفی دارد  . قبل از انجام خرید بهتر است انواع سینک ظرفشویی را بشناسید تا بتوانید به راحتی انتخاب و خرید خود را به خوبی انجام دهید. انواع سینک های ظرفشویی عبارتند از:

  • سینک استیل
  • سینک گرانیتی
  • سینک شیشه ای
  • سینک سرامیکی
  •  سینک سنگی

در ادامه به توضیح هر کدام از انواع آنها می پردازیم.

 سینک ظرفشویی استیل

سینک ظرفشویی استیل

سینک ظرفشویی استیل یکی از پر کاربردترین سینک ها می باشد. معمولا بدلیل قیمت مناسب ومعایب کمتر نسبت به دیگر سینک ها به انتخاب اول اکثر مشتریان بدل گردیده است .جنس استیلی که در ساخت این نوع از سینک های ظرفشویی باید استفاده شود باید بدون آلیاژ می باشد تا در برابر رطوبت خاصیت ضد رنگ داشته باشد و رنگ آن ثابت بماند. ضخامت آنها بهتر است بین ۱۶-۱۸ میلی متر یا بیشتر باشد. و در دونوع ساده و ضد خش به بازار ارزه می گردد.

سینک ظرفشویی گرانیتی

 

سینک ظرفشویی گرانیتی

یک نوع جدید از سینک های ظرفشویی که از جنس مواد پلیمری می باشد سینک ظرفشویی گرانیتی نام دارد و در رنگ های مشکی ، قهوه ایی ، دودی ، کرم ، و بژ در بازار ساختمانی وجود دارد.

سینک ظرفشویی شیشه ای

 

سینک ظرفشویی شیشه ای

جنس سینی این نوع از سینک های ظرفشویی از جنس شیشه سکوریت نشکن می باشد که معمولا از جنس استیل می باشد.

 

 

سینک ظرفشویی سرامیکی

سینک های ظرفشویی سرامیکی از جنس سرامیک بوده و برای افرادی که سلیقه آنها به گونه ایی می باشد که می خواهد با دیگر عنصر های آشپزخانه هماهنگی داشته باشد بسیار مناسب می باشد.

سینک ظرفشویی سنگی

سینک ظرفشویی سنگی

سنگ کوارتز از سنگ هایی است که برای سینک ظرفشویی مناسب می باشد و جلوه ی خاصی به نمای آشپزخانه می دهد.

مزایا و معایب  انواع سینک ظرفشویی

مزایا و معایب  انواع سینک ظرفشویی

مزایا انواع سینک ظرفشویی

  • سینک ظرفشویی سرامیکی در برابر خش و ضربه مقاوم می باشد و نظافت آن نیز بسیار تمیز می باشد.
  • سینک ظرفشویی گرانیتی در برابر ضربه مقاوم می باشد.
  • سینک ظرفشویی گرانیتی خط و خش را نشان نمی دهد و تمیز کردن آن ها بسیار آسان است.

 

معایب سینک ظرفشویی

معایب انواع سینک ظرفشویی

 

  • سینک ظرفشویی گرانیتی به دلیل استفاد از مواد اکریلیک استقامت کمتری دارد
  • سینک ظرفشویی سنگی و کوارتز تیره رنگ خراش های آنها نسبت به کوارتزهای روشن بیشتر در معرض دید قرار می دهند.
  • سینک ظرفشویی گرانیتی نسبت به سینک های دیگر احتمال شکسته شدنشان بیشتر است.

خرید سینک ظرفشویی

 

نکات خرید سینک ظرفشویی

  1. سینک ظرفشویی استیل به نسبت دیگر جنس های موجود در بازار دارای قیمتی مناسب تر است و برای افرادی که هزینه کمتری را بابت این کالای ساختمانی می خواهند پرداخت کنند، گزینه خوبی است.
  2. سینک ظرفشویی در دو حالت نصب می شود. توکار و روکار که در نصب توکار لبه سینک ظرفشویی زیر صفحه کابینت قرار می گیرد.
  3. ابعاد و اندازه و میزان عمق سینک ظرفشویی از نکاتی است که باید به آن توجه شود و چند لگن بودن سینک بر اساس میزان استفاده تان می توانید تعیین کنید.
  4. برخی از سینک ها در بازار موجود است که بدون سینی طراحی شده اند. توجه به این نکته را از یاد نبرید زیرا کاربرد آن از نیاز های اصلی در هنگام استفاده به شمار می رود.
  5. مدل هایی که برای سینک ظرفشویی طراحی شده است بسیار متنوع اند. مثل مستطیل شکل، دایره ای و مربعی که می توانید با توجه به سلیقه تان و همچنین فضای مورد نظر تان سینک ظرفشویی را انتخاب کنید.

انواع برند سینک ظرفشویی

برند های مطرح بسیاری در بازار موجود است که می توانید با توجه به بودجه ای که در نظر دارید انتخاب کنید که عبارتند از: اخوان، استیل البرز، کن، بیمکث، ایلیا استیل، داتیس، لتو، ترامونتینا و تی اند دی.

 

 

بورس خرید انواع سینک ظرفشویی

برای خرید محصولی مانند سینک ظرفشویی بهتر است به نمایندگی برند مورد نظرتان مراجعه کنید تا هم تنوع محصولات را از نزدیک ببینید و هم بتوانید از گارانتی محصول مورد نظر خریداری شده در صورت نیاز استفاده کنید ، اما در تهران برای خرید سینک ظرفشویی می توانید به نمایندگی استیل البرز در خیابان بنی هاشم، برای برند اخوان به خیابان خیام در محدوده بازار بزرگ تهران و در غرب تهران به خیابان آیت الله کاشانی و همچنین برای خرید از برند داتیس به شهرک غرب، بلوار فرحزادی می توانید مراجعه نمایید.

 

ادامه

در دکوراسیون خانه رنگ‌ها  غذای روح انسان‌ها هستند به همین دلیل است که تأثیر مستقیمی باروح و روان افراد دارد  ازاین‌رو هرکسی تمایل دارد برای هریک از فضاهای خانه خودرنگ موردعلاقه خود را انتخاب کند. روحیه هر فرد رنگ خاصی را می‌پذیرد ولی رعایت هارمونی رنگ‌ها به زیبایی خاصی به خانه  می‌بخشد.رنگ‌هایی که برای اتاق‌ها و نشیمن و آشپزخانه و … انتخاب می‌کنیم ارتباط مستقیمی باروحیه ما خواهد داشت ازاین‌رو بهتر است با ۴ خونه همراه شوید.

تأثیر رنگ زرد در دکوراسیون خانه

رنگ زرد سبب ایجاد حس نشاط و شادی در افراد و همچنین در تقویت تمرکز افراد می‌شود. این حس خوب در صورتی است که استفاده کمی از این رنگ شود چراکه استفاده زیاد از این رنگ سبب ایجاد حس خستگی و ترس می‌کند ازاین‌رو ۴خونه  پیشنهاد می‌کنند  که بیشتر از این رنگ در آشپزخانه و پذیرایی استفاده کرد .

رنگ قرمز در دکوراسیون خانه

یکی از رنگ‌هایی که اکثر افراد با آن ارتباط قوی برقرار می‌کنند رنگ قرمز است  این رنگ با ایجاد احساس هیجان در افراد، فعالیت امواج مغزی را تحریک کرده، ضربان قلب را زیاد و ناآرامی وبی قراری ایجاد می‌کند. اما به کار بردن مشتقات معتدل‌تر این رنگ مانند سرخابی و صورتی گرم، باعث آرامش عضلات و رفع رفتگی و خستگی در افراد می‌شود. حتی به‌کارگیری رنگ قرمز به‌صورت نقطه‌ای و یا به مقدار محدود در محیط خستگی افراد را از بین می‌برد.

هارمونی رنگ ها در دکوراسیون داخلی خانه

۱٫رنگ‌های سفید+زرد+بنفش + سبز

ترکیب این رنگ در دکوراسیون داخلی خانه  ترکیبی شیک و آرام دهنده می‌دهد. رنگ‌های سفید و بنفش در این ترکیب‌ها نقش رنگ‌های اصلی یا مکمل رادارند.رنگ ارغوانی یا بنفش تیره سمبل قدرتمندی  و شکوه ، شاهانه و تجمل و ثروت شناخته‌شده است  رنگ سبز و زرد کامل‌کننده رنگ فضای خانه هستند .رنگ زرد تحریک‌کننده فعالیت ذهنی هستند درحالی‌که  از رنگ‌های زرد تیره باید دوری‌کنید از این رنگ توصیه می‌شود در جلوه بخشی در کوسن‌ها ، گلدان‌ها ، تابلو و استفاده کرد در کنار این رنگ از رنگ‌های غالب دیگر مانند رنگ بنفش نیز می‌توان استفاده کرد. بنفش‌های روشن آرامش و لطافت بیشتری دارند درحالی‌که بنفش تیره شکوه و تجمل نهایی را به فضای داخلی خانه می‌بخشد.

۲٫ترکیب رنگ طیف‌های مختلف آبی + نارنجی

رنگ آبی‌رنگی پرنشاط و انرژی‌بخش است به همین دلیل است که در کلاس‌های مدارس از این رنگ بیشتر استفاده می‌شود. طیف رنگ آبی و نارنجی دورنگ مکمل هم هستند و ترکیب این دو در کنار وسایل چوبی و قهوه‌ای‌ ترکیبی دیدنی و چشم‌نواز است و فضایی گرم و دل‌چسب را در دکوراسیون داخلی منزل ایجاد می‌کند.

۳٫ ترکیب رنگ صورتی پررنگ+بنفش پررنگ+گلبهی پررنگ+طوسی

روانشناسان رنگ‌ها ، از رنگ‌های صورتی ، گلبهی ، و بنفش پررنگ ترکیب رنگ تابستانه تعریف کرده‌اند نور آفتاب گرم تابستان بر سطح خانه و اکسسوری ها انرژی فضا را چندین برابر می‌کند . از طیف رنگ‌های صورتی و نارنجی پررنگ که به رنگ‌های گرم معروف هستند در کوسن‌ها و قاب‌ها به میزان اندک استفاده می‌کنند ولی رنگ طوسی خنثی‌کننده این رنگ است.  این ترکیب رنگی آن‌قدر زیبا و خیره‌کننده است و خوش می‌درخشد که قادر است تمام نگاه‌ها را به خود جلب کند.

۴٫ ترکیب رنگ طیف‌های مختلف آبی+رنگ سبز+رنگ سفید

خانه محل آرامش و استراحت است ازاین‌رو استفاده از این  ترکیب رنگ‌ها این حس را دوچندان می‌کند . رنگ‌های مختلف آبی و سبز و سفید در دکوراسیون منزل مانند یک آرامش‌بخش قوی عمل می‌کند کودکانی که بیش‌فعال هستند و آرام و قرار ندارند در منزل از این ترکیب رنگ توصیه می‌شود .این طیف رنگی در دکوراسیون داخلی خانه‌هایی که در مناطق گرم ، مانند خانه‌های ساحلی ، بسیار جذاب خواهند بود اگر این ترکیب رنگ را می‌پسندید ولی می‌خواهید دکوراسیون اتاق تان کمی گرم‌تر باشد، از رنگ سفید در مقیاس و عمق بیشتری استفاده کنید، سفید می تواند برای رنگ سرویس بهداشتی نیز بسیار مناسب باشد. و از ترکیب رنگ سبز و آبی در پرده‌ها، پارچه‌ها، فرش و کوسن‌ها بهره ببرید. برای داشتن دکوراسیونی گرم‌تر و پرانرژی‌تر می‌توانید از چاشنی زرد و لیمویی نیز استفاده کنید.

منبع :www.arianparax.com

ادامه

تغییرات متفاوت قیمت مسکن در ۲۲ گانه منطقه پایتخت، رفتار معنادار خریداران را سبب شد، بررسی منطقه‌ای حجم معاملات آپارتمان و میزان افزایش آن در تهران نشان می‌دهد هم‌اکنون رشد نامتعارف قیمت مسکن در مناطق دارای سابقه بیشترین فروش، اثر کاهنده بر معاملات داشته است. منطقه‌ای با بیشترین سهم از معاملات خرید، ماه گذشته به‌دلیل ثبت بالاترین رشد نقطه‌ای قیمت (نسبت به سایر مناطق)، با واکنش منفی خریداران مواجه شد و ۲ واحد درصد از سهم معاملاتی این منطقه کم کرد. خط‌قرمز خریداران باعث شیفت معاملات مصرفی به مناطق رقیب شده است.

 

به گزارش دنیای اقتصاد، افزایش نامتعارف قیمت آپارتمان در «مناطق گرمسیر» بازار مسکن تهران، باعث تقویت سهم «مناطق رقیب» در معاملات ملک شد. گزارش «دنیای اقتصاد» از بازتاب رشد دورقمی میانگین قیمت مسکن در پایتخت طی ماه گذشته- نسبت به پارسال- که همزمان با اولین ماه رونق معاملات رخ داد، حاکی است تغییرات صعودی قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران چون که با شیب‌های متفاوت اتفاق افتاده، بر روند معاملات در مناطق مصرفی و دارای سابقه فروش بالا، تاثیر «معنادار» گذاشته است.

ماه گذشته میانگین قیمت هر مترمربع واحد آپارتمان مسکونی در کل شهر تهران نزدیک به ۱۴ درصد نسبت به مدت مشابه پارسال (آذر ۹۵) و معادل ۴ درصد نسبت به ماه قبل از آن (آبان ۹۶) افزایش پیدا کرد که هر دو نرخ رشد، بالاتر از تورم عمومی نقطه‌ای و ماهانه بود. بخشی از رشد پاییزی قیمت مسکن محصول فضای روانی ناشی از رشد خیره‌کننده حجم معاملات خرید بوده به‌طوری که در آذر ماه امسال، تعداد آپارتمان‌های فروخته شده در تهران ۵۲ درصد نسبت به آذر سال گذشته و ۲۰ درصد نسبت به آبان ۹۵ افزایش یافت که عملا یک رکورد معاملاتی در بازار محسوب می‌شود.

بررسی‌ها از «میزان رشد فروش آپارتمان در هر یک از مناطق ۲۲‌گانه» در نقش «سنسور» قیمت‌ها مشخص می‌کند تغییرات قیمت مسکن در مناطق مختلف، بازتاب‌های متفاوتی در معاملات داشته است. در اولین ماه رونق معاملات خرید مسکن، متقاضیان به رشد دورقمی قیمت‌، عکس‌العمل نشان دادند و در مواجهه با شیب نسبتا تند قیمت‌ها در برخی مناطق، از ظرفیت مناطق رقیب و در عین حال مشابه به لحاظ ویژگی آپارتمان یا محله، برای خرید خود استفاده کردند.

کارنامه معاملات خرید مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران طی آذر ماه امسال نشان می‌دهد منطقه ۵ پایتخت که همواره گرمسیرترین قسمت بازار ملک این کلان‌شهر بوده، ماه گذشته با بیشترین افزایش قیمت –در مقایسه با نرخ رشد قیمت‌ سایر مناطق تهران- روبه‌رو شد و در پی این رخداد، سهم این منطقه از کل معاملات، ۲ واحد درصد کاهش پیدا کرد. کاهش سهم منطقه ۵ در معاملات مسکن، ناشی از عدم استقبال متقاضیان از قیمت‌ها در این منطقه بوده که در عمل باعث شد فروش آپارتمان در منطقه ۵ با رشدی به مراتب کمتر از غالب مناطق شهر همراه شود. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۵ نسبت به پارسال ۲۳ درصد افزایش پیدا کرد که بالاترین رشد «نقطه‌ای» قیمت مسکن در مقایسه با سایر مناطق تهران است. در منطقه ۵، شیب تغییرات «ماهانه» قیمت مسکن نیز بالاتر از سایر مناطق بوده است به‌طوری که متوسط قیمت‌ها در این منطقه در آذر ماه ۶ درصد نسبت به آبان ماه رشد کرد در حالی که نرخ رشد قیمت در این فاصله در سایر مناطق بین ۲ تا ۴ درصد بود.

 

تحت تاثیر این نحوه رشد قیمت، حجم معاملات خرید واحد مسکونی در منطقه ۵ در ماه گذشته فقط ۸ درصد نسبت به ماه قبل از آن افزایش یافت در حالی که کل معاملات شهر تهران در همین فاصله،‌ ۲۰ درصد افزایش یافت و حتی نرخ رشد حجم فروش آپارتمان در برخی مناطق از ۳۰ درصد هم گذشت. تغییرات نقطه‌ای حجم معاملات مسکن نیز برای منطقه ۵، یکی از کمترین رشدها در فروش را به ثبت رسانده است. ماه گذشته، در این منطقه، فروش آپارتمان ۳۶ درصد نسبت به آذر پارسال افزایش یافت در حالی که کل معاملات مسکن در تهران ۵۲ درصد افزایش یافت و در برخی مناطق حتی دو برابر شد. منطقه ۵، همواره بیشترین سهم را در معاملات مسکن شهر تهران داشته است. با این حال، ماه گذشته، سهم این منطقه از ۱۷ درصد کل به ۱۵ درصد کاهش یافت. این اتفاق، خط‌قرمز تقاضای مصرفی خرید مسکن به خصوص واکنش خانه‌اولی‌های متقاضی آپارتمان‌ متراژ کوچک را در برابر شیب تغییرات قیمت مسکن نشان می‌دهد. بر این اساس، مشخص است در شرایط کنونی افزایش نامتعارف قیمت مسکن در یک منطقه، می‌تواند بر رشد فروش اثر کاهنده داشته یا باعث شیفت تقاضا به منطقه رقیب شود. در حال حاضر میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۵ رقمی معادل ۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است که ۱۸ درصد بیشتر از میانگین قیمت کل شهر است. این اختلاف در زمان رکود مسکن –سال‌‌های ۹۴ و ۹۵- حدود ۷ درصد بود اما الان، شکاف تشدید شده است. نحوه رشد در حجم معاملات مسکن مناطق مختلف تهران بیانگر شروع یک جابه‌جایی خفیف در آدرس مناطق گرمسیر بازار ملک است. ماه گذشته، دو منطقه ۴ و ۲۲، در صحنه معاملات خرید آپارتمان در اندیشه ، از منطقه ۵ سبقت گرفتند. فروش واحدهای مسکونی در منطقه ۲۲ نسبت به پارسال ۹۷ درصد افزایش پیدا کرده و در منطقه ۴ نیز رشد ۶۵ درصدی معاملات خرید در این فاصله زمانی (تغییرات نقطه‌ای حجم معاملات) به ثبت رسیده است. این دو نرخ رشد فروش آپارتمان، نه تنها از میانگین رشد معاملات در شهر تهران بیشتر است که فاصله چشمگیر با رشد فروش در منطقه ۵ دارد. مناطق ۴ و ۵، از گذشته، دو منطقه پرفروش بازار معاملات مسکن بوده و به نوعی، مناطق رقیب در دو سر شرق و غرب پایتخت هم برای سازنده‌ها و هم برای متقاضیان خرید مسکن محسوب می‌شوند.

علت تقویت معاملات خرید مسکن در منطقه ۴ با شتاب به مراتب بهتر از منطقه ۵، به سطح قیمت‌ها در این منطقه و همچنین تورم مسکن برمی‌گردد. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۴ نزدیک به یک میلیون تومان کمتر از منطقه ۵ است. میانگین قیمت مسکن در منطقه ۴ با متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران برابری می‌کند و معادل متری ۵ میلیون تومان در هر متر مربع است.

منطقه ۲۲ اما در مقطع کنونی، رقیب اصلی منطقه ۵ محسوب می‌شود که در صورت تداوم این وضعیت، می‌تواند موقعیت خود را نسبت به این منطقه در صحنه معاملات، تقویت و تثبیت کند. هر چند یکی از مهم‌ترین نقاط ضعف منطقه ۲۲، دوری از محدوده مرکزی شهر و ترافیک سنگین معابر بزرگراهی وصل‌کننده این منطقه به مناطق مختلف تهران است. منطقه ۲۲ در معاملات آذر ماه، به لحاظ رشد فروش آپارتمان، رتبه اول را در مقایسه با سایر مناطق تهران کسب کرد. سطح نسبی قیمت مسکن در این منطقه، عامل اصلی در جذب بالای تقاضای خرید طی ماه گذشته بوده است. همچنین فراوانی واحد نوساز و رسوبی (چند سال ساخت کلید نخورده) در این منطقه بیش از سایر مناطق برآورد می‌شود. متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه ۲۲ در حال حاضر ۴ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان است که ۱۳ درصد کمتر از متوسط قیمت در کل شهر و ۲۶ درصد ارزانتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه ۵ محسوب می‌شود. منطقه ۲۲ در مجاورت منطقه ۵ قرار دارد و دور از انتظار نیست اختلاف قیمت آپارتمان بین این دو منطقه باعث جابه‌جایی بیشتر متقاضیان خرید به سمت منطقه ارزان‌تر شود.

شیفت تقاضا از مناطق دارای قیمت‌های نامتعارف به مناطق با شرایط مناسب قیمتی نه تنها در گروه مناطق مصرفی و متراژ کوچک و متوسط اتفاق افتاده که در مناطق لوکس و گران قیمت شهر نیز چنین رخدادی قابل مشاهده است. ماه گذشته منطقه یک تهران در فروش بیشتر آپارتمان، از منطقه دو سبقت گرفت. فروش واحدهای مسکونی در منطقه یک، ۶۳ درصد نسبت به پاییز پارسال افزایش پیدا کرد در حالی که میزان فروش در منطقه دو حدود ۵۰ درصد رشد کرد.

سبقت منطقه یک در رشد فروش نسبت به منطقه ۲، به شیب رشد قیمت مسکن برمی‌گردد. در منطقه یک تحت تاثیر حجم قابل توجه نوساز خالی، رکورد کمترین رشد نقطه‌ای قیمت مسکن به ثبت رسید به‌طوری که متوسط قیمت‌ها در این منطقه، ۴ درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرد این در حالی است که متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران ۵/ ۱۳ درصد افزایش در این فاصله زمانی از خود نشان می‌دهد. اما در منطقه ۲، رشد نقطه‌ای قیمت مسکن حتی از رشد متوسط قیمت کل شهر نیز بیشتر بوده و ۱۵ درصد است.

سهم منطقه یک در معاملات مسکن شهر تهران ماه گذشته به اندازه ۱/ ۰ واحد درصد تقویت شد اما سهم منطقه دو تغییر نکرد. مناطق ۵، ۹،‌ ۱۱ و ۱۸ در ماه گذشته از کمترین رشد ماهانه در حجم معاملات خرید مسکن نسبت به سایر مناطق برخوردار بودند و مناطق ۶، ۸، ۱۲، ۱۷، ۲۰ و البته ۲۲ با بیشترین رشد ماهانه در فروش مواجه شدند. وضعیت کلی معاملات خرید مسکن در بافت فرسوده شهر تهران، رشد دورقمی را نشان می‌دهد. در مناطق جنوبی شهر، هم نرخ رشد قیمت و هم نرخ رشد معاملات، کمتر از نرخ میانگین کل شهر است.

ادامه

بازار مسکن وضعیت مناسبی ندارد

یکی از مهمترین بازار های موجود در کشور عزیزمان ایران که تاثیر بسیار زیادی بر روی اقتصاد و بازار های دیگر دارد ، بازار مسکن است. این بازار شاید مهمترین بخش از اقتصاد ایران باشد که بسیاری از صنایع به آن وابسته هستند. صنایع مختلفی به صورت مستقیم و غیر مستقیم به این صنعت وابسته هستند و با تحرکات منفی و مثبت این بازار به تحرک در می آیند.

۴۰ سوال مطرح‌شده توسط مدیرعامل بانک مسکن، از اوضاع نابسامان نظام تامین مالی در حوزه مسکن حکایت دارد.

به گزارش آلونک و به نقل از ایسنا، مدیرعامل مسکن که به نظر می‌رسد از تاخیر در توسعه‌ای شدن این بانک دلخور است در کانال تلگرامی خود با طرح ۴۰ سوال به مواردی همچون نصف شدن سهم تسهیلات مسکن از کل تسهیلات بانکی نسبت به سال ۱۳۹۲ اشاره کرده است.

با روی کار آمدن دولت یازدهم که با رکود بخش مسکن همراه شد به دلیل عدم وجود تقاضای موثر در بخش مصرفی افزایش قیمت در این بخش اتفاق نیفتاد، اما به نظر می‌رسد غفلت ۴.۵ ساله از تولید مسکن ناشی از عدم تامین سرمایه باعث شده تا قیمت‌ها به خصوص از نیمه دوم سال جاری مقداری تکان بخورد.

گزارش‌های میدانی ایسنا از وضعیت بنگاه‌های مشاور املاک حاکی از آن است که در آپارتمان‌های میان متراژ متوسط قیمت که مخاطبان آن اقشار متوسط جامعه هستند  با حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش قیمت مواجه شدند. البته هنوز این فشار تقاضا در بخش واحدهای کوچک محسوس نشده است، اما اگر این اتفاق بیفتد احتمال این‌که شاهد جهش قیمت مسکن در سال آینده باشیم دور از ذهن نیست.

طبق طرح جامع مسکن، کشور به تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد در حالی که محاسبات نشان می‌دهد با توجه به تعداد ۳۰ هزار پروانه صادر شده که برای تولید حدود ۸۰ هزار واحد مسکونی طی بهار امسال در کل کشور پیش بینی شده می‌توان حدس زد که تولید سالیانه بیش از ۳۲۰ هزار واحد خواهد بود.

صحبت‌های مسئولان وزارت راه و شهرسازی حاکی از عدم همراهی سیستم بانکی و سازمان برنامه و بودجه برای به میدان کشیدن سرمایه‌های بخش خصوصی است.

محمد سعید ایزدی – معاون وزیر راه و شهرسازی – در این خصوص می‌گوید در جلساتی که با آقای جهانگیری داشتیم به طور مختصر ۱۴ برنامه را ارایه کردیم که می‌تواند به برون‌رفت مسکن از وضعیت فعلی کمک کند. بعد از آن هم بانک مسکن موظف شد که راه حل‌ها را بررسی و ابلاغ کند. چند روز پیش نامه دادند که صرفا دو راه حل را پذیرفته‌اند و آن هم مشروط به شرایطی که به این زودی‌ها محقق نمی‌شود. با این شکل برخورد فکر نمی‌کنم بتوان انتظار تحقق اهداف را داشت.

معاون معماری و شهرسازی وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که همه انتظار دارند وزارت راه و شهرسازی تحول ایجاد کند گفت: تحول در گرو اجرای این برنامه‌ها است. به همین سیستم بانکی باید همراهی بیشتری داشته باشد. راه حل‌هایی هم که ما ارایه کردیم هیچکدام وابسته به یارانه دولت نیست. عمدتا خصوصی محور است و با همکاری مردم انجام می‌شود اما مجوزهای لازم را می‌خواهد که به  عنوان مثال بتوان از مدل صندوق پس‌انداز مسکن یکم استفاده کرد. مضافا این‌که ما اصرار داریم به سمت مدل‌هایی برویم که وابسته به یارانه‌های دولتی نباشد.

در سوی مقابل محمد هاشم بت شکن – مدیرعامل بانک مسکن – در کانال تلگرامی خود ضمن طرح ۴۰ پرسش در حوزه مالی مسکن اعلام کرد که سهم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات نظام بانکی از ۱۵ درصد سال ۱۳۹۲ به هفت درصد کاهش یافته است.

وی همچنین از نزولی بودن حکم سرمایه‌گذاری ثابت ناخالص بخش مسکن و ساختمان، پایین بودن بازار تسهیلات رهنی به نسبت تولید ناخالص داخلی، عملکرد غیرقابل قبول نظام بانکی، عدم همراهی نظام بانکی در اعطای تسهیلات مسکن گلایه کرد.

بت‌شکن با طرح این سوال چرا با ابلاغ سهمیه ۳۰۰۰۰۰ فقره تسهیلات بافت فرسوده به طور سالیانه به شبکه بانکی از سال ۱۳۹۴ تاکنون فقط ۳۵ هزار فقره تسهیلات اعطا شده است؟ همچنین گفت: با توجه به انتشار حداقل ۱۰۰ هزار میلیارد ریالی اوراق رهنی در دولت یازدهم، فقط ۳۰۰۰ میلیارد ریال اوراق رهنی منتشر گردیده است.

مدیرعامل بانک مسکن سوالات دیگری را مطرح کرد از جمله آنکه چرا بانک عامل مسکن توسعه‌ای نشد.

۲۷ دی‌ماه سال ۱۳۹۴ وزیر راه و شهرسازی خبر داده بود: تبصره مهم توسعه‌ای بودن بانک مسکن به اضافه افزایش ۵۰۰۰ میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن در لایحه بودجه ۱۳۹۵ وجود دارد؛ اتفاقی که هنوز محقق نشده است. قرار بود طبق این تبصره سرمایه بانک مسکن از ۳۲۰۰ میلیارد تومان به ۸۲۰۰ میلیارد تومان افزایش یابد تا بتواند سیکل‌های تجاری را مدیریت کند.

به گفته عباس آخوندی در اقتصاد کلان گفته می‌شود عملکرد بانک توسعه‌ای یکی از مهم‌ترین ابزارها برای خروج از رکود است ولی بانک مسکن در این چندسال اخیر نتوانست اقتصاد را از رکود خارج کند. این به خاطر عملکرد ضعیف بانک نبود بلکه به خاطر نظام بانک داری توسعه‌ای این اتفاق افتاد.

در این شرایط و با وجود آنکه سهم پروژه‌های عمرانی از بودجه ۱۳۹۷ به اذعان برخی کارشناسان به صفر میل می‌کند نمی‌توان انتظار داشت دولت سال آینده بتواند بودجه‌ای برای بخش مسکن اختصاص دهد و اگر بخش خصوصی به میدان نیاید رکود ساخت‌وساز ادامه خواهد یافت.

ادامه

اگر قصد دارید خانه ایی بسازید یا خانه کلنگی خود را بازسازی کنید می بایست مراحلی را قبل از شروع طی کنید. قبل از هر گونه اقدامی نیاز به مجوز یا پروانه کسب دارید .پروانه ساختمان سندی است که از سوی شهرداری صادر می شود.

مراحل اخذ پروانه ساختمان

 

پروانه ساختمان سندی می باشد که بایستی قبل از شروع کار توسط شهرداری صادر شود انجام هرگونه عملیات ساخت وساز بدون پروانه ساختمانی خلاف قانون بوده و شهرداری ها و سایر مراجع کنترل ساختمان موظف به جلوگیری از ادامه ساخت و ساز ساختمان های بدون پروانه می باشند.

مراحل گرفتن پروانه ساختمان یا شناسنامه ساختمان :

  • برای تشکیل پرونده باید به شهرداری شهر مراجعه نمایید . شهروندانی که در تهران هستند می بایست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک شهر در محله های مختلف مراجعه کنند.

 

  • مدارک لازم جهت تشکیل پرونده که باید به شهرداری ارائه دهید شامل اصل و کپی سند ملک ، کارت شناسایی مالک و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری می باشد مدارک بعدی را باید در مراحل بعدی ارائه دهید.

 

  • بعد از تشکیل پرونده در این مرحله دیگر شما ندارید بقیه کارها در این زمان بر عهده مسئولان شهری است.بعد از این مراحل مسئولان شهرداری از ملکتان بازید می کنند تا ابعاد ملک عرض گذر و بنای ساختمان بررسی شود.این بازدید در صدور مجوز تعداد طبقه‌های ساختمان جدیدتان مؤثر خواهد بود. مثلا اگر متراژ خانه شما از یک مقدار مشخصی کمتر باشد نمی‌توان مجوز بیشتر از ۴طبقه گرفت.

 

  • بعد از طی اتوماسیون اداری دستور نقشه برای ملک موبوطه صادر گردیده بعد از بررسی های انجام شده اطلاحی های شهرداری از قبیل مساحت ، تعداد طبقات ، و سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه ذکر می شود.با توجه به عرض ملک ، تعداد طبقات و زیر بنای ساختمان تعیین می گردد.

 

  • پس از صدور نقشه ، نقشه  ی ساختمان توسط معمار با توجه به قوانین و ضوابط طراحی می گردد. معمار منتخب تمامی تلاش خود را دارد تا طرح به لحاظ  متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها ارائه شود.

 

  • پس از رفع ایرادات ضوابطی عنوان ‌شده از سوی دفاتر خدمات الکترونیک و نهایی شدن نقشه معماری، از سوی واحد صدور پروانه هر منطقه عوارض تراکم شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری آن، محاسبه و تعیین می‌ گردد.

 

  • زمانی که تاییدیه گرفته شد . پروژه به مرحله پیش نویش پروانه می آید. در موارد استثنا در صورت لزوم برای (ساختمان بیش از ۵ طبقه) گزارش آزمایش مکانیک خاک در این مرحله و هم زمان با تهیه نقشه‌های سازه، برق و مکانیک تهیه و از سازمان نظام‌ مهندسی تأییدیه گرفته می شود.
  • اگر نقشه‌تان مشکلی نداشته باشد که هیچ، اما گاهی در این مرحله، ایرادهایی به نقشه‌تان وارد می‌شود که در نهایت اصلاح آنها به نفع خود شماست. به هرحال شما باید نقشه را برای اصلاح دوباره به مهندسان بسپارید. یادتان باشد که ممکن است این مرحله، چندبار تکرار بشود. آنقدر این رفت‌وآمدها ادامه‌خواهد یافت تا شما یک نقشه درست و بدون اشکال برای ساخت خانه جدیدتان داشته باشید.

 

  • پرداخت عوارض ، ممکن است برایتان کمی گران تمام شود زیرا هم می بایست عوارض ساخت و ساز را پرداخت کنید و هم اگر قصد خرید‌تراکم را دارید، قیمتش را بپردازید. چنانچه در این مرحله پرداخت عوارض را به تعویق بیندازید ، به طبع صدور مجوزتان نیز با تاخیر مواجه خواهد شد.بسیاری از افراد کارشان به دلیل مشکلات مالی در همین مرحله متوقف می شود.

 

  •  مدارک پیش ‌نویس پروانه که باید توسط مالک تهیه و به دفتر خدمات الکترونیک ارائه شود شامل موارد زیر می‌ باشد :نقشه ‌های سازه و تأسیسات برق و مکانیک به همراه برگه های سهمیه خدمات مهندسی (اصطلاحاً برگه سبز چهار رشته) ممهور به مهر مهندسین محاسب، قرارداد مالک و ناظر و برگه سهمیه ناظر، برگ تعهد رعایت اصلاحی، برگ تعهد تائید نما، فایل‌های نقشه های سازه، برق و مکانیک، چک لیست ‌های مرتبط نظیر مبحث ۱۹، مبحث ۶ و بارگذاری، زلزله و غیره، برگه تعهد مشاور ژئوتکنیک و برگه تأییدیه گزارش خاک و چند مورد دیگر که بسته به پروژه‌های خاص ممکن است لازم شود.

 

  • و در آخر زمان اعتبار پروانه ساختمان ۲ سال پس از تاریخ صدور است.و تا دو سال دیگر نیز قابل تمدید می باشد. مدت زمان اتمام عملیات ساختمانی هم بر حسب متراژ و تعداد طبقات جدولی است.به‌عنوان یک معیار کلی حدود ۴ سال در نظر گرفته می شود. ممکن است در حین ساخت به دلایل مختلف نقشه معماری اولیه تغییر کند. در این صورت مراحل مشابهی نظیر صدور پروانه اولیه اما به‌عنوان پروانه تغییر نقشه با تشکیل پرونده در دفتر خدمات الکترونیک مربوطه طی می‌شود و پروانه جدیدی صادر می‌گردد. در حین اجرا ممکن است مازاد بر متراژ پروانه، اضافه بنا داشته باشیم. در این صورت مراحل گواهی عدم خلاف طی می ‌شود و در صورت عدم تجاوز از مقادیر مجاز خلاف عوارض معادل آن اخذ و گواهی عدم خلاف آن صادر می ‌شود. در غیر این صورت در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح و معمولاً رای به تخریب داده می‌ شود.

مسکن کیان در تلاش است تا با ارائه راه کارهای ممکن خانه دار شدن را آسان کند.

ادامه

ویژگی های محله مناسب زندگی

امروزه با تحولات دوران معاصر ورود به مرحله گذار و تغییر زیربناهای معیشتی و روابط اجتماعی ، این فعالیت به هم ریخت . در گذشته جهت مدیریت آبادانی ، پاکسازی و ایجاد امنیت و … از اهالی محله مشارکت می خواستند و در تمام مسایل مربوط به محله ، نقش شهروندان حایز اهمیت بود .در گذشته شهروندان خود را از محله و شهر احساس می کردند و اداره شهر در غیبت شهروندان اداره میشده است . طرح هایی نظیر جمع آوری زباله ، حفظ فضای سبز محلی ، آموزش های ترافیکی منطقه ایی ، آمادگی برای مقابله با بحران و … . به عنوان مثال نواب که پروژه ای با هدف نوسازی محله ای قدیمی و فرسوده بود ، به دلیل در نظر نگرفتن بعضی از اقتضا های محلی با مشکلاتی روبرو شد که مسوولان را بیشتر متوجه تأثیر فضاهای کالبدی بر مسائل فرهنگی اجتماعی و گاه روزمره شهروندان کرد .

تعریف محله باید گفت محله رکنی است مابین خانواده و شهر . محله از خانه های مجاور هم در یک فضای جغرافیایی خاص تشکیل میشود و خانواده نسبت به محله مسکونی خود احساسی مشابه خانه مسکونی خود را دارد و با ورود به محله، خود را در یک محیط آشنا و خودی مثل خانه می بیند. محله از گردهم آوری و پیوستن ، روابط محکم همسایگی و اتحاد غیر رسمی، میان گروهی از مردم به وجود می آید.

فرهنگ محله های شهری

بررسی های انجام شده حاکی از آن دارند انسان ایرانی بیش از آن که در گستره خانه یا گستره بازار و پهنه فراگیر شهر حضور داشته باشد ، در محله خود حضور و عینیت داشته است .خانه مسکونی ، محله شهری ، شهر . یافته ها ، آموزه ها و تجربه های علمی نشان می دهد استوار ترین و پرشور ترین فضای زیستی شهروندان محله ها می باشند. یکی از ویژگی مهم و مثبت محله داشتن نوعی روح جمعی بودن که مظاهر آن وحدت و پیوستگی افراد به یکدیگر و احساس یگانگی و نیز آمادگی برای مساعدت و همکاری در راه حفظ شعار محله و بهبود اوضاع آن بود .

متأسفانه برای تحولات سیاسی دو قرن اخیر و پدید آمدن ملت در برابر دولت و مرکزیت آن و دگرگونی اقتصادی و اجتماعی مانند : مهاجرت ، به وجود آمدن شهرهای بزرگ و نفوذ پذیری فرهنگ غربی و … محله ، ساختار و کارکرد های دیرینه خود را از دست داد و به « منطقه » یعنی واحدی که دولت برای اجرای برنامه های خود بر ساخته است ، تبدیل شد .

نخستین نهاد و کانون فرهنگ ساز و منش آفرین در هر جامعه خانواده می باشد . پس از خانواده ، محله ، شهر و در پی آن استان ، سپس کشور و در نهایت قاره و جهان .

انسانها خواه ناخواه به این مرزها و رده ها وابسته و پایبند می باشند . این وابستگی هنگامی بیشتر نمایان می گردد که هر یک از این عرصه ها مورد تعدی و تازش بیرونی قرار گیرد .

البته وابستگی به این عرصه ها با افزایش راه و وسعت آن در تقسیم رده بندیها پیوندی عکس دارد . بر پایه این نظریه انسانها به خانواده و پس از آن به محله ، شهر ، کشور و … بیشترین وابستگی را دارند . این وابستگی به محله در گذشته بسیار عمیق تر و کارساز تر بوده است ، بطوریکه ساکنین یک محله در صورت مشاهده تخریب و یا از بین رفتن منابع محلی به جنگ و ستیز یا مقاومت می پرداختند .

امروزه این وابستگی ها به طور چشمگیری در کلان شهرها به علل ذیل از بین رفته است :

۱- ورود تکنولوژی نوین ارتباطی و اطلاعاتی ( ICT و اینترنت) و ابزارهای رسانه ای مانند شبکه های ماهواره ای

۲- ورود تکنولوژی اتومبیل و سایر وسایل حمل و نقل خصوصی

۳- فاصله محل زندگی ( سکونت ) و محل کار

۴- نا پایداری و گذرا بودن ارتباطات مردم با یکدیگر

۵- نفوذ پذیری مرزهای محله به علت الزامات شهر سازی ( مانند عبور پل و اتوبان از یک محله )

۶- مهاجرت و نا پایداری اقامت در یک محله

۷- تعدد منابع القاء کننده ارزشها و باورها

۸- تغییر ماهیت بازار و انفجار در تنوع تولید و مصرف گرایی

۹- و کاهش تعلق خاطر محله ای و بروز پدیده های ناهنجاری همچون وندالیسم ( آشوب طلبی و تخریب اموال عمومی)

البته به نظر می رسد با ساز و کارهایی می توان دوباره این وابستگی ها را احیاء نمود و از آن برای شکوفایی و آبادانی محله بهره جست . ولی نخست لازم است بدانیم خصوصیات و مشخصه های یک محله کدام است ؟ عوامل اصلی تشکیل دهنده هویت و عناصر و ارکان تشکیل دهنده محله چیست ؟ و عوامل کلیدی در شناخت فضاهای شهر کدامند ؟ و … .

ادامه

ملک و املاک در کشور ما رشد زیاده داشته است و همچنین هم در حال رشد است . در این بازار خرید و فروش قیمت گذاری ملک بسیار مهم است .درک درست از زمان مناسبِ خرید ملک، افزایش قیمت، رکود در بازار املاک و سایر شاخص‌ها به تصمیم گیری درمورد خریدی ارزشمند کمک می‌کنند.در ادامه عواملی را موجب بالا و پایین قیمت املاک می شوند ، را بررسی خواهیم کرد.

قیمت گذاری ملک

۱- ارزش گذاری مناسب برای فروش ملک تان : شناخت از بازار مسکن در بازه ی زمانی بسیار مهم می باشد.قبل از اقدام به فروش ، باید از قیمت خانه های مشابه با خانه خود در محله چه قیمت هایی را پیشنهاد می کند .بهتر است قیمت های سال گذشته ، شش ماه گذشته ، و قیمت های فعلی را بررسی کنید.همواره در معاملات قیمت هایی که در ذهنتان دارید در زمان معامله انجام نمی شود برای مثال اگر برای ملک خود قیمتی که در نظر گرفته اید ۵۰۵,۰۰۰ تومان باشد باید قیمت ۴۹۰,۰۰۰ تومان را در نظر بگیرید.با مشخص شدن رنج قیمت می توانید افرادی که در رنج قیمت ۴۵۰,۰۰۰ تومان و ۵۰۰,۰۰۰ تومان را جلب کنید. از نظر روانشناسی و تجربه نشان داده شده است که افراد اعداد زیر صدگان برایشان جذاب تر می باشند.تا به حال چند بار قیمت‌هایی نظیر ۰۰۹.۹ و ۱۹.۹۰۰ تومان را دیده‌اید و قیمتی‌هایی مشابه؟ این قیمت‌ها یک بار روانشناختی دارند که به آستانه ۱۰ تومان و ۲۰ تومان نرسیده‌اند.

۲- هزینه کمسیون و پورسانت را در نظر داشته باشید : اگر شخص خود شما قصد دارید نسبت به فروش ملک اقدام کنید ، هزینه های پورسانت را محاسبه کنید.برای مثال قیمت فروش ملک‌ها معمولا تا جایی بالا می‌رود که هزینه‌های کمسیون را پوشش دهد و معمولا ۴-۶ درصد بیشتر می‌شود.اگر شما خودتان ملک را می‌فروشید ۱-۲ درصد قیمت را پایین بیاورید تا سهم ۲-۳ درصدی مشاوراملاک خریدار را نیز محاسبه کرده باشید.

۳- ارزیابی قیمت ملک خود : در صورت همکاری با یه مشاور املاک ، به طور خودکار تخمینی از یک قیمت خواهید داشت که شامل قیمت فروش های مشابه ملک و تورم بازار مسکن در روز های آینده خواهید داشت.در صورتی هم که شما با یک مشاور کار نکنید بهتر است با سه مشاور متفاوت در تماس باشید تا سه قیمت تخمینی را داشته باشید. مشاوران املاک عادت دارند که در وهله اول قیمت‌ها را کم ارائه کنند چرا که افراد را به چشم مشتریان بالقوه می‌بینند. ضرورتی برای حضور مشاور املاک در محل مورد نظر نیست . اگر آدرس را به او بدهید با توجه به محله می توانید یک تخمین در دفتر خود بزند ولی به هر حال ممکن است برای تخمین دقیق‌تر بخواهد ملکتان را بازدید کند.

۴- درک خریدار یا فروشنده : خود را جای خریدار قرار دهید و ببینید که در قبال قیمت درخواستی ملک شما چه چیزهای دیگری می‌توانید دریافت کنید. معمولا فروشندگان به صورت احساسی به خانه خود وابسته‌اند و نمی‌توانند به صورت عینی آن را ارزش‌گذاری کنند. هنگامی که شما اطراف را ببینید خواهید فهمید که چه کسانی در حال فروش هستند و ممکن است ایده‌ای برای بهتر کردن جایگاهتان در بازار کنونی دهد.

ادامه

آمار نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن در آبان ماه سال جاری ۱.۳ درصد بالاتراز نرخ رشد اجاره بها قرار گرفته است.به گزارش ایسنا، به دنبال نوسانات قیمت مسکن که آمار آن از اردیبهشت ۱۳۹۳ ارایه شده، میانگین قیمت مسکن، تنها در دی ماه ۱۳۹۳ با رشد اجاره بها برابر شده اما پس از آن همواره پایین‌تر از نرخ تورم و اجاره بها قرار گرفته است. بااین حال در آبان ماه سال جاری، قیمت مسکن از دو شاخص ذکر شده عبور کرده و در محدوده ۱۰.۹ درصد رشد نسبت به مدت مشابه سال قبل قرار گرفته است. این در حالی است که در آبان ماه نرخ تورم و اجاره بها ۹.۶ درصد بوده است.

صعود قیمت مسکن بالاتر از اجاره بها

مسکن ۳۳ درصد از هزینه خانوار را به خود اختصاص می‌دهد

در آبان ماه سال ۱۳۹۶ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۶ و ۸.۵ درصد رشد نشان می‌دهد. هم‌چنین سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (بر اساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۵) معادل ۳۳.۱ درصد است.

کاهش ۵ تا ۱۰ درصدی نرخ اجاره در پاییز

در تابستان سال جاری با این‌که نرخ رشد اجاره بها بر اساس آمار رسمی بین ۸ تا ۱۰ درصد اعلام شد، گزارش‌های غیررسمی از جهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی اجاره بها در برخی مناطق خبر می‌داد. با این حال پیش‌بینی شد که با شروع فصل پاییز بازار اجاره دچار افت شود که همین اتفاق هم افتاد. هم‌اکنون مراجعه به دفاتر املاک برای فایل‌های اجاره به طرز محسوسی کاهش یافته و اجاره بها با کاهش ۵ تا ۱۰ درصدی نسب به تابستان مواجه شده است.

( متناسب با نرخ تورم اجاره مسکن ) اجاره بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییر متناسب اجاره‌بها با نرخ تورم اجاره بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییرمتناسب اجاره‌بها با نرخ تورم اجاره بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییر متناسب اجاره‌بها با نرخ تورم خانه پیش بینی تورم در بخش مسکن اجاره متناسب با تورم باافزایش نرخ رهن و اجاره مسکن اجاره بها حدود ۱۴ درصد متناسب با نرخ تورم نرخ اجاره جدید با مسکن در حوزه خرید و اجاره مسکن متناسب با نرخ تورم متناسب با میزان تورمرئیس اتحادیه مشاوران املاک از رشد ۱۰ درصدی قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم اجاره بهای اجاره بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با نرخ تورم است.

ادامه