خرید و فروش ملک در شهر اندیشه | 02165504860

09125638635-09124806448

تمام نوشته ها در نکات کلیدی مشاور املاک و قوانین آن

همیشه از خرید خانه و امکانات خرید گفتیم و در این مقاله می خواهیم درباره یکی از کالاهای ضروری خانه صحبت کنیم. یکی از لوازمی جز مصالح ساختمانی به شمار می آید. سینک ظرفشویی در آشپزخانه هر خانه ایی از بخش های مهمی محسوب می شود.در ادامه با ما همراه باشید.

سینک ظرفشویی

 

معیار های انتخاب سینک ظرفشویی شامل :
 جنس ورق: در بازار کنونی سینک های ظرفشویی از نوع استنلس استیل می باشد.
ضخامت ورق : ضخامت و عمق لگن کمتری می باشند بالعکس سینک هایی که از ضخامت و عمق لگن بیشتری برخوردار هستند گران تر هستند.
اندازه سینک : شکل ظاهری ،سینک های نیمه فانتزی و سینک هایی که دارای ضخامت ورق(معمولا ۰٫۸ تا ۱ میلیمتر) و عمق لگن (معمولا ۱۷ تا ۲۱ سانتیمتر) بیشتری هستند به سینک های فانتزی مشهور می باشند.
عمق لگن :  معمولا ۱۳ الی ۱۴ سانتیمتر هستند.
چپ لگن یا راست لگن بودن می تواند بسیار تعیین کننده باشد.

 

 

انواع سینک ظرفشویی

سینک های ظرفشویی انواع مختلفی دارد  . قبل از انجام خرید بهتر است انواع سینک ظرفشویی را بشناسید تا بتوانید به راحتی انتخاب و خرید خود را به خوبی انجام دهید. انواع سینک های ظرفشویی عبارتند از:

  • سینک استیل
  • سینک گرانیتی
  • سینک شیشه ای
  • سینک سرامیکی
  •  سینک سنگی

در ادامه به توضیح هر کدام از انواع آنها می پردازیم.

 سینک ظرفشویی استیل

سینک ظرفشویی استیل

سینک ظرفشویی استیل یکی از پر کاربردترین سینک ها می باشد. معمولا بدلیل قیمت مناسب ومعایب کمتر نسبت به دیگر سینک ها به انتخاب اول اکثر مشتریان بدل گردیده است .جنس استیلی که در ساخت این نوع از سینک های ظرفشویی باید استفاده شود باید بدون آلیاژ می باشد تا در برابر رطوبت خاصیت ضد رنگ داشته باشد و رنگ آن ثابت بماند. ضخامت آنها بهتر است بین ۱۶-۱۸ میلی متر یا بیشتر باشد. و در دونوع ساده و ضد خش به بازار ارزه می گردد.

سینک ظرفشویی گرانیتی

 

سینک ظرفشویی گرانیتی

یک نوع جدید از سینک های ظرفشویی که از جنس مواد پلیمری می باشد سینک ظرفشویی گرانیتی نام دارد و در رنگ های مشکی ، قهوه ایی ، دودی ، کرم ، و بژ در بازار ساختمانی وجود دارد.

سینک ظرفشویی شیشه ای

 

سینک ظرفشویی شیشه ای

جنس سینی این نوع از سینک های ظرفشویی از جنس شیشه سکوریت نشکن می باشد که معمولا از جنس استیل می باشد.

 

 

سینک ظرفشویی سرامیکی

سینک های ظرفشویی سرامیکی از جنس سرامیک بوده و برای افرادی که سلیقه آنها به گونه ایی می باشد که می خواهد با دیگر عنصر های آشپزخانه هماهنگی داشته باشد بسیار مناسب می باشد.

سینک ظرفشویی سنگی

سینک ظرفشویی سنگی

سنگ کوارتز از سنگ هایی است که برای سینک ظرفشویی مناسب می باشد و جلوه ی خاصی به نمای آشپزخانه می دهد.

مزایا و معایب  انواع سینک ظرفشویی

مزایا و معایب  انواع سینک ظرفشویی

مزایا انواع سینک ظرفشویی

  • سینک ظرفشویی سرامیکی در برابر خش و ضربه مقاوم می باشد و نظافت آن نیز بسیار تمیز می باشد.
  • سینک ظرفشویی گرانیتی در برابر ضربه مقاوم می باشد.
  • سینک ظرفشویی گرانیتی خط و خش را نشان نمی دهد و تمیز کردن آن ها بسیار آسان است.

 

معایب سینک ظرفشویی

معایب انواع سینک ظرفشویی

 

  • سینک ظرفشویی گرانیتی به دلیل استفاد از مواد اکریلیک استقامت کمتری دارد
  • سینک ظرفشویی سنگی و کوارتز تیره رنگ خراش های آنها نسبت به کوارتزهای روشن بیشتر در معرض دید قرار می دهند.
  • سینک ظرفشویی گرانیتی نسبت به سینک های دیگر احتمال شکسته شدنشان بیشتر است.

خرید سینک ظرفشویی

 

نکات خرید سینک ظرفشویی

  1. سینک ظرفشویی استیل به نسبت دیگر جنس های موجود در بازار دارای قیمتی مناسب تر است و برای افرادی که هزینه کمتری را بابت این کالای ساختمانی می خواهند پرداخت کنند، گزینه خوبی است.
  2. سینک ظرفشویی در دو حالت نصب می شود. توکار و روکار که در نصب توکار لبه سینک ظرفشویی زیر صفحه کابینت قرار می گیرد.
  3. ابعاد و اندازه و میزان عمق سینک ظرفشویی از نکاتی است که باید به آن توجه شود و چند لگن بودن سینک بر اساس میزان استفاده تان می توانید تعیین کنید.
  4. برخی از سینک ها در بازار موجود است که بدون سینی طراحی شده اند. توجه به این نکته را از یاد نبرید زیرا کاربرد آن از نیاز های اصلی در هنگام استفاده به شمار می رود.
  5. مدل هایی که برای سینک ظرفشویی طراحی شده است بسیار متنوع اند. مثل مستطیل شکل، دایره ای و مربعی که می توانید با توجه به سلیقه تان و همچنین فضای مورد نظر تان سینک ظرفشویی را انتخاب کنید.

انواع برند سینک ظرفشویی

برند های مطرح بسیاری در بازار موجود است که می توانید با توجه به بودجه ای که در نظر دارید انتخاب کنید که عبارتند از: اخوان، استیل البرز، کن، بیمکث، ایلیا استیل، داتیس، لتو، ترامونتینا و تی اند دی.

 

 

بورس خرید انواع سینک ظرفشویی

برای خرید محصولی مانند سینک ظرفشویی بهتر است به نمایندگی برند مورد نظرتان مراجعه کنید تا هم تنوع محصولات را از نزدیک ببینید و هم بتوانید از گارانتی محصول مورد نظر خریداری شده در صورت نیاز استفاده کنید ، اما در تهران برای خرید سینک ظرفشویی می توانید به نمایندگی استیل البرز در خیابان بنی هاشم، برای برند اخوان به خیابان خیام در محدوده بازار بزرگ تهران و در غرب تهران به خیابان آیت الله کاشانی و همچنین برای خرید از برند داتیس به شهرک غرب، بلوار فرحزادی می توانید مراجعه نمایید.

 

ادامه

در دکوراسیون خانه رنگ‌ها  غذای روح انسان‌ها هستند به همین دلیل است که تأثیر مستقیمی باروح و روان افراد دارد  ازاین‌رو هرکسی تمایل دارد برای هریک از فضاهای خانه خودرنگ موردعلاقه خود را انتخاب کند. روحیه هر فرد رنگ خاصی را می‌پذیرد ولی رعایت هارمونی رنگ‌ها به زیبایی خاصی به خانه  می‌بخشد.رنگ‌هایی که برای اتاق‌ها و نشیمن و آشپزخانه و … انتخاب می‌کنیم ارتباط مستقیمی باروحیه ما خواهد داشت ازاین‌رو بهتر است با ۴ خونه همراه شوید.

تأثیر رنگ زرد در دکوراسیون خانه

رنگ زرد سبب ایجاد حس نشاط و شادی در افراد و همچنین در تقویت تمرکز افراد می‌شود. این حس خوب در صورتی است که استفاده کمی از این رنگ شود چراکه استفاده زیاد از این رنگ سبب ایجاد حس خستگی و ترس می‌کند ازاین‌رو ۴خونه  پیشنهاد می‌کنند  که بیشتر از این رنگ در آشپزخانه و پذیرایی استفاده کرد .

رنگ قرمز در دکوراسیون خانه

یکی از رنگ‌هایی که اکثر افراد با آن ارتباط قوی برقرار می‌کنند رنگ قرمز است  این رنگ با ایجاد احساس هیجان در افراد، فعالیت امواج مغزی را تحریک کرده، ضربان قلب را زیاد و ناآرامی وبی قراری ایجاد می‌کند. اما به کار بردن مشتقات معتدل‌تر این رنگ مانند سرخابی و صورتی گرم، باعث آرامش عضلات و رفع رفتگی و خستگی در افراد می‌شود. حتی به‌کارگیری رنگ قرمز به‌صورت نقطه‌ای و یا به مقدار محدود در محیط خستگی افراد را از بین می‌برد.

هارمونی رنگ ها در دکوراسیون داخلی خانه

۱٫رنگ‌های سفید+زرد+بنفش + سبز

ترکیب این رنگ در دکوراسیون داخلی خانه  ترکیبی شیک و آرام دهنده می‌دهد. رنگ‌های سفید و بنفش در این ترکیب‌ها نقش رنگ‌های اصلی یا مکمل رادارند.رنگ ارغوانی یا بنفش تیره سمبل قدرتمندی  و شکوه ، شاهانه و تجمل و ثروت شناخته‌شده است  رنگ سبز و زرد کامل‌کننده رنگ فضای خانه هستند .رنگ زرد تحریک‌کننده فعالیت ذهنی هستند درحالی‌که  از رنگ‌های زرد تیره باید دوری‌کنید از این رنگ توصیه می‌شود در جلوه بخشی در کوسن‌ها ، گلدان‌ها ، تابلو و استفاده کرد در کنار این رنگ از رنگ‌های غالب دیگر مانند رنگ بنفش نیز می‌توان استفاده کرد. بنفش‌های روشن آرامش و لطافت بیشتری دارند درحالی‌که بنفش تیره شکوه و تجمل نهایی را به فضای داخلی خانه می‌بخشد.

۲٫ترکیب رنگ طیف‌های مختلف آبی + نارنجی

رنگ آبی‌رنگی پرنشاط و انرژی‌بخش است به همین دلیل است که در کلاس‌های مدارس از این رنگ بیشتر استفاده می‌شود. طیف رنگ آبی و نارنجی دورنگ مکمل هم هستند و ترکیب این دو در کنار وسایل چوبی و قهوه‌ای‌ ترکیبی دیدنی و چشم‌نواز است و فضایی گرم و دل‌چسب را در دکوراسیون داخلی منزل ایجاد می‌کند.

۳٫ ترکیب رنگ صورتی پررنگ+بنفش پررنگ+گلبهی پررنگ+طوسی

روانشناسان رنگ‌ها ، از رنگ‌های صورتی ، گلبهی ، و بنفش پررنگ ترکیب رنگ تابستانه تعریف کرده‌اند نور آفتاب گرم تابستان بر سطح خانه و اکسسوری ها انرژی فضا را چندین برابر می‌کند . از طیف رنگ‌های صورتی و نارنجی پررنگ که به رنگ‌های گرم معروف هستند در کوسن‌ها و قاب‌ها به میزان اندک استفاده می‌کنند ولی رنگ طوسی خنثی‌کننده این رنگ است.  این ترکیب رنگی آن‌قدر زیبا و خیره‌کننده است و خوش می‌درخشد که قادر است تمام نگاه‌ها را به خود جلب کند.

۴٫ ترکیب رنگ طیف‌های مختلف آبی+رنگ سبز+رنگ سفید

خانه محل آرامش و استراحت است ازاین‌رو استفاده از این  ترکیب رنگ‌ها این حس را دوچندان می‌کند . رنگ‌های مختلف آبی و سبز و سفید در دکوراسیون منزل مانند یک آرامش‌بخش قوی عمل می‌کند کودکانی که بیش‌فعال هستند و آرام و قرار ندارند در منزل از این ترکیب رنگ توصیه می‌شود .این طیف رنگی در دکوراسیون داخلی خانه‌هایی که در مناطق گرم ، مانند خانه‌های ساحلی ، بسیار جذاب خواهند بود اگر این ترکیب رنگ را می‌پسندید ولی می‌خواهید دکوراسیون اتاق تان کمی گرم‌تر باشد، از رنگ سفید در مقیاس و عمق بیشتری استفاده کنید، سفید می تواند برای رنگ سرویس بهداشتی نیز بسیار مناسب باشد. و از ترکیب رنگ سبز و آبی در پرده‌ها، پارچه‌ها، فرش و کوسن‌ها بهره ببرید. برای داشتن دکوراسیونی گرم‌تر و پرانرژی‌تر می‌توانید از چاشنی زرد و لیمویی نیز استفاده کنید.

منبع :www.arianparax.com

ادامه

تغییرات متفاوت قیمت مسکن در ۲۲ گانه منطقه پایتخت، رفتار معنادار خریداران را سبب شد، بررسی منطقه‌ای حجم معاملات آپارتمان و میزان افزایش آن در تهران نشان می‌دهد هم‌اکنون رشد نامتعارف قیمت مسکن در مناطق دارای سابقه بیشترین فروش، اثر کاهنده بر معاملات داشته است. منطقه‌ای با بیشترین سهم از معاملات خرید، ماه گذشته به‌دلیل ثبت بالاترین رشد نقطه‌ای قیمت (نسبت به سایر مناطق)، با واکنش منفی خریداران مواجه شد و ۲ واحد درصد از سهم معاملاتی این منطقه کم کرد. خط‌قرمز خریداران باعث شیفت معاملات مصرفی به مناطق رقیب شده است.

 

به گزارش دنیای اقتصاد، افزایش نامتعارف قیمت آپارتمان در «مناطق گرمسیر» بازار مسکن تهران، باعث تقویت سهم «مناطق رقیب» در معاملات ملک شد. گزارش «دنیای اقتصاد» از بازتاب رشد دورقمی میانگین قیمت مسکن در پایتخت طی ماه گذشته- نسبت به پارسال- که همزمان با اولین ماه رونق معاملات رخ داد، حاکی است تغییرات صعودی قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران چون که با شیب‌های متفاوت اتفاق افتاده، بر روند معاملات در مناطق مصرفی و دارای سابقه فروش بالا، تاثیر «معنادار» گذاشته است.

ماه گذشته میانگین قیمت هر مترمربع واحد آپارتمان مسکونی در کل شهر تهران نزدیک به ۱۴ درصد نسبت به مدت مشابه پارسال (آذر ۹۵) و معادل ۴ درصد نسبت به ماه قبل از آن (آبان ۹۶) افزایش پیدا کرد که هر دو نرخ رشد، بالاتر از تورم عمومی نقطه‌ای و ماهانه بود. بخشی از رشد پاییزی قیمت مسکن محصول فضای روانی ناشی از رشد خیره‌کننده حجم معاملات خرید بوده به‌طوری که در آذر ماه امسال، تعداد آپارتمان‌های فروخته شده در تهران ۵۲ درصد نسبت به آذر سال گذشته و ۲۰ درصد نسبت به آبان ۹۵ افزایش یافت که عملا یک رکورد معاملاتی در بازار محسوب می‌شود.

بررسی‌ها از «میزان رشد فروش آپارتمان در هر یک از مناطق ۲۲‌گانه» در نقش «سنسور» قیمت‌ها مشخص می‌کند تغییرات قیمت مسکن در مناطق مختلف، بازتاب‌های متفاوتی در معاملات داشته است. در اولین ماه رونق معاملات خرید مسکن، متقاضیان به رشد دورقمی قیمت‌، عکس‌العمل نشان دادند و در مواجهه با شیب نسبتا تند قیمت‌ها در برخی مناطق، از ظرفیت مناطق رقیب و در عین حال مشابه به لحاظ ویژگی آپارتمان یا محله، برای خرید خود استفاده کردند.

کارنامه معاملات خرید مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران طی آذر ماه امسال نشان می‌دهد منطقه ۵ پایتخت که همواره گرمسیرترین قسمت بازار ملک این کلان‌شهر بوده، ماه گذشته با بیشترین افزایش قیمت –در مقایسه با نرخ رشد قیمت‌ سایر مناطق تهران- روبه‌رو شد و در پی این رخداد، سهم این منطقه از کل معاملات، ۲ واحد درصد کاهش پیدا کرد. کاهش سهم منطقه ۵ در معاملات مسکن، ناشی از عدم استقبال متقاضیان از قیمت‌ها در این منطقه بوده که در عمل باعث شد فروش آپارتمان در منطقه ۵ با رشدی به مراتب کمتر از غالب مناطق شهر همراه شود. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۵ نسبت به پارسال ۲۳ درصد افزایش پیدا کرد که بالاترین رشد «نقطه‌ای» قیمت مسکن در مقایسه با سایر مناطق تهران است. در منطقه ۵، شیب تغییرات «ماهانه» قیمت مسکن نیز بالاتر از سایر مناطق بوده است به‌طوری که متوسط قیمت‌ها در این منطقه در آذر ماه ۶ درصد نسبت به آبان ماه رشد کرد در حالی که نرخ رشد قیمت در این فاصله در سایر مناطق بین ۲ تا ۴ درصد بود.

 

تحت تاثیر این نحوه رشد قیمت، حجم معاملات خرید واحد مسکونی در منطقه ۵ در ماه گذشته فقط ۸ درصد نسبت به ماه قبل از آن افزایش یافت در حالی که کل معاملات شهر تهران در همین فاصله،‌ ۲۰ درصد افزایش یافت و حتی نرخ رشد حجم فروش آپارتمان در برخی مناطق از ۳۰ درصد هم گذشت. تغییرات نقطه‌ای حجم معاملات مسکن نیز برای منطقه ۵، یکی از کمترین رشدها در فروش را به ثبت رسانده است. ماه گذشته، در این منطقه، فروش آپارتمان ۳۶ درصد نسبت به آذر پارسال افزایش یافت در حالی که کل معاملات مسکن در تهران ۵۲ درصد افزایش یافت و در برخی مناطق حتی دو برابر شد. منطقه ۵، همواره بیشترین سهم را در معاملات مسکن شهر تهران داشته است. با این حال، ماه گذشته، سهم این منطقه از ۱۷ درصد کل به ۱۵ درصد کاهش یافت. این اتفاق، خط‌قرمز تقاضای مصرفی خرید مسکن به خصوص واکنش خانه‌اولی‌های متقاضی آپارتمان‌ متراژ کوچک را در برابر شیب تغییرات قیمت مسکن نشان می‌دهد. بر این اساس، مشخص است در شرایط کنونی افزایش نامتعارف قیمت مسکن در یک منطقه، می‌تواند بر رشد فروش اثر کاهنده داشته یا باعث شیفت تقاضا به منطقه رقیب شود. در حال حاضر میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۵ رقمی معادل ۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است که ۱۸ درصد بیشتر از میانگین قیمت کل شهر است. این اختلاف در زمان رکود مسکن –سال‌‌های ۹۴ و ۹۵- حدود ۷ درصد بود اما الان، شکاف تشدید شده است. نحوه رشد در حجم معاملات مسکن مناطق مختلف تهران بیانگر شروع یک جابه‌جایی خفیف در آدرس مناطق گرمسیر بازار ملک است. ماه گذشته، دو منطقه ۴ و ۲۲، در صحنه معاملات خرید آپارتمان در اندیشه ، از منطقه ۵ سبقت گرفتند. فروش واحدهای مسکونی در منطقه ۲۲ نسبت به پارسال ۹۷ درصد افزایش پیدا کرده و در منطقه ۴ نیز رشد ۶۵ درصدی معاملات خرید در این فاصله زمانی (تغییرات نقطه‌ای حجم معاملات) به ثبت رسیده است. این دو نرخ رشد فروش آپارتمان، نه تنها از میانگین رشد معاملات در شهر تهران بیشتر است که فاصله چشمگیر با رشد فروش در منطقه ۵ دارد. مناطق ۴ و ۵، از گذشته، دو منطقه پرفروش بازار معاملات مسکن بوده و به نوعی، مناطق رقیب در دو سر شرق و غرب پایتخت هم برای سازنده‌ها و هم برای متقاضیان خرید مسکن محسوب می‌شوند.

علت تقویت معاملات خرید مسکن در منطقه ۴ با شتاب به مراتب بهتر از منطقه ۵، به سطح قیمت‌ها در این منطقه و همچنین تورم مسکن برمی‌گردد. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۴ نزدیک به یک میلیون تومان کمتر از منطقه ۵ است. میانگین قیمت مسکن در منطقه ۴ با متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران برابری می‌کند و معادل متری ۵ میلیون تومان در هر متر مربع است.

منطقه ۲۲ اما در مقطع کنونی، رقیب اصلی منطقه ۵ محسوب می‌شود که در صورت تداوم این وضعیت، می‌تواند موقعیت خود را نسبت به این منطقه در صحنه معاملات، تقویت و تثبیت کند. هر چند یکی از مهم‌ترین نقاط ضعف منطقه ۲۲، دوری از محدوده مرکزی شهر و ترافیک سنگین معابر بزرگراهی وصل‌کننده این منطقه به مناطق مختلف تهران است. منطقه ۲۲ در معاملات آذر ماه، به لحاظ رشد فروش آپارتمان، رتبه اول را در مقایسه با سایر مناطق تهران کسب کرد. سطح نسبی قیمت مسکن در این منطقه، عامل اصلی در جذب بالای تقاضای خرید طی ماه گذشته بوده است. همچنین فراوانی واحد نوساز و رسوبی (چند سال ساخت کلید نخورده) در این منطقه بیش از سایر مناطق برآورد می‌شود. متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه ۲۲ در حال حاضر ۴ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان است که ۱۳ درصد کمتر از متوسط قیمت در کل شهر و ۲۶ درصد ارزانتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه ۵ محسوب می‌شود. منطقه ۲۲ در مجاورت منطقه ۵ قرار دارد و دور از انتظار نیست اختلاف قیمت آپارتمان بین این دو منطقه باعث جابه‌جایی بیشتر متقاضیان خرید به سمت منطقه ارزان‌تر شود.

شیفت تقاضا از مناطق دارای قیمت‌های نامتعارف به مناطق با شرایط مناسب قیمتی نه تنها در گروه مناطق مصرفی و متراژ کوچک و متوسط اتفاق افتاده که در مناطق لوکس و گران قیمت شهر نیز چنین رخدادی قابل مشاهده است. ماه گذشته منطقه یک تهران در فروش بیشتر آپارتمان، از منطقه دو سبقت گرفت. فروش واحدهای مسکونی در منطقه یک، ۶۳ درصد نسبت به پاییز پارسال افزایش پیدا کرد در حالی که میزان فروش در منطقه دو حدود ۵۰ درصد رشد کرد.

سبقت منطقه یک در رشد فروش نسبت به منطقه ۲، به شیب رشد قیمت مسکن برمی‌گردد. در منطقه یک تحت تاثیر حجم قابل توجه نوساز خالی، رکورد کمترین رشد نقطه‌ای قیمت مسکن به ثبت رسید به‌طوری که متوسط قیمت‌ها در این منطقه، ۴ درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرد این در حالی است که متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران ۵/ ۱۳ درصد افزایش در این فاصله زمانی از خود نشان می‌دهد. اما در منطقه ۲، رشد نقطه‌ای قیمت مسکن حتی از رشد متوسط قیمت کل شهر نیز بیشتر بوده و ۱۵ درصد است.

سهم منطقه یک در معاملات مسکن شهر تهران ماه گذشته به اندازه ۱/ ۰ واحد درصد تقویت شد اما سهم منطقه دو تغییر نکرد. مناطق ۵، ۹،‌ ۱۱ و ۱۸ در ماه گذشته از کمترین رشد ماهانه در حجم معاملات خرید مسکن نسبت به سایر مناطق برخوردار بودند و مناطق ۶، ۸، ۱۲، ۱۷، ۲۰ و البته ۲۲ با بیشترین رشد ماهانه در فروش مواجه شدند. وضعیت کلی معاملات خرید مسکن در بافت فرسوده شهر تهران، رشد دورقمی را نشان می‌دهد. در مناطق جنوبی شهر، هم نرخ رشد قیمت و هم نرخ رشد معاملات، کمتر از نرخ میانگین کل شهر است.

ادامه

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه نیمه دوم امسال شاهد رونق بیشتر معاملات مسکن خواهیم بود، گفت: رشد قیمت مسکن در حد تورم حاکم بر کشور را شاهد هستیم و کاهش نرخ سود بانکی به هدایت سرمایه‌‌ها به تولید مسکن کمک خواهد کرد.

حسام عقبایی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس در خصوص آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: وضعیت معاملات مسکن رو به بهبود است و این اتفاق جدید در اصلاح سیاست‌های بانکی اگر در سال ۹۵ رخ می‌داد پارسال شاهد رونق بازار مسکن بودیم.وی افزود: بنابراین تأخیر در اصلاح سیاست‌های بانکی باعث شد عبور از رکود نیز به تأخیر بیافتد، اگر اصلاح سیاست‌های پولی و بانکی با سرعت بیشتر و در سال ۹۵ رخ می‌داد مطمئناً در سال گذشته شاهد رونق بازار مسکن بودیم.

عقبایی با تأکید بر اینکه هنوز هم اصلاح سیاست‌های پولی و بانکی به‌طور کامل رخ نداده، اما تغییرات خوبی در حال رخ دادن است ادامه داد: کاهش نرخ سود بانکی به هدایت برخی از سرمایه‌گذاری‌ها در حوزه تولید و تولید مسکن کمک خواهد کرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: کاهش نرخ سود بانکی می‌تواند به بالا رفتن قدرت خرید، رونق ساخت‌وساز و فروش واحدهای خالی از سکنه کمک کند و ازآنجاکه شاهد فرارسیدن سررسید تسهیلات بانکی برای خرید مسکن در سال جاری هستیم بالا رفتن قدرت خرید متقاضیان می‌تواند موجب رونق خریدوفروش شود.

*روند تولید مسکن واحدهای کوچک در شش‌ماهه اول امسال رشد مناسبی داشته

عقبایی گفت: روند تولید مسکن واحدهای کوچک در شش‌ماهه اول امسال رشد مناسبی داشته است و مفهوم آن این است که بازار مسکن می‌تواند رونق بهتری بگیرد اما درمجموع باید اذعان داشت که وضعیت بانک‌های کشور به دلیل سیاست‌های اشتباه و اجرای سیاست‌های بنگاه‌داری وضعیت خوبی نیست.

وی ادامه داد: بنابراین اگر بانک‌ها می‌خواهند خود را از این وضعیت بحران بنگاه‌‌داری نجات دهند، لازمه آن این است که وضعیت تولید مسکن و بازار مسکن رونق پیدا کند تا پول‌هایی که در حوزه مسکن ذخیره‌سازی و سرمایه‌گذاری کرده‌اند به چرخه بانکی برگشته و به تعهداتی که در قبال مردم داده‌اند، عمل کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: اواخر امسال را می‌توان به‌طور مشخص از تعبیر رونق مسکن استفاده و آن را لمس کنیم.عقبایی گفت: پیش‌بینی من این است که در سال ۹۶ سونامی قیمت و جهش قیمت نخواهیم داشت، اما رشد نسبی تورم وجود دارد.وی افزود: در شهر تهران در ۱۰ روز نخست شهریورماه ۵ هزار و ۴۸۱ قرارداد خریدوفروش و ۵ هزار و ۵۸۸ قرارداد اجاره داشتیم که نسبت به پارسال تغییر چندانی نداشته است اما نسبت به مردادماه رشد خوبی داشته است.

به گفته عقبایی در مرداد ۱۹ هزار و ۸۴۶ قرارداد خریدوفروش و ۲۰ هزار و ۴۳ قرارداد اجاره داشتیم که نسبت به تیرماه شاهد رشد بودیم.

منبع : www.khabarfarsi.com

ادامه

سؤالاتی که از املاک  و مشاور املاک از طرف مشتریان خرید ملک یا مستأجران معمولاً پرسیده می‌شود این است که آیا مالک می‌توانند هر مبلغی را که خودش تشخیص دهد بابت خسارت واردشده به ملک اش از طرف مستأجر کسر کند یا خیر ؟! مشاور املاک خوب علاوه بر اینکه امین خوبی برای طرفین دعوای باید باشد باید با قوانین نیز به خوبی آشنا باشد. همین نکته مشترک سبب بروز اختلاف بین همه‌ی موجرها و مستأجرها شده است. در مورد این موضوع که سؤال مستأجران می‌باشد ، در زیر به یکی از آن‌ها پاسخ‌خواهیم داد.

آیا صاحب‌خانه می‌تواند به‌عنوان خسارت، بخشی از ودیعه مستأجر را نگه دارد؟

با سلام و ادب. مستأجر بوده‌ام والان تخلیه کرده‌ام. مالک مبلغی از پول رهن بنده را ابتدا به دلیل عدم تسویه قبوض برق و گاز نگه‌داشته است. اکنون بعد از تسویه قبوض ادعای خسارت به منزل می‌کند و حاضر نیست مبلغ مزبور را به بنده بپردازد. در ضمن بنده نیز اظهارنامه‌ای به ایشان ارسال کرده‌ام و وصول نیز شده است. بااین‌وجود حاضر به پرداخت پول بنده نیست. دو سؤال داشتم: ۱- چنانچه به اظهارنامه پاسخ ندهد باید چه اقدامی کنم؟ البته شایان‌ذکر است که در اظهارنامه قید کرده‌ام که ده روز از ابلاغ اظهارنامه فرصت اقدام دارد. ۲- ادعای خسارت و اثبات آن از چه طریقی انجام می‌گیرد؟ ممنون

پاسخ کارشناس حقوقی:
متعاقب انقضای مهلت مقرر در اظهارنامه، می توانید نسبت به مطالبه مبلغ باقی‌مانده از ودیعه به‌علاوه خسارت تأخیر در پرداخت آن علیه موجر اقدام به طرح دعوا نمایید ؛ چه اینکه موجر این اجازه را ندارد تا راساً اقدام به نگه‌داشتن مبلغ ودیعه به بهانه‌های مختلف نماید.(مگر اینکه توافقات با مستأجر طور دیگری باشد.)
درصورتی‌که موجر ادعای وارد شدن خسارت به موردِ اجاره را داشته باشد، می‌بایست ابتدا مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری بسپارد و متعاقب آن با تأمین دلیل نمودن، در مورد خسارات وارده به ملک اقدام به طرح دعوای مطالبه خسارت علیه مستأجر بنماید.

منبع : ihome.ir

ادامه

گروه مسکن – دریافت هزینه‌های بی‌حساب و کتاب و محاسبه خودخواهانه میزان حق الزحمه توسط برخی مشاوران املاک باعث شده تا متقاضیان در بازار اجاره مسکن برای تمدید قراردادهایشان به جای مراجعه به بنگاه‌ها، توافق غیررسمی با موجران در بیرون بنگاه را ترجیح دهند.
تنظیم قراردادهای اجاره

تنظیم قراردادهای اجاره

این مسئله تنها معضل حاصل از رفتار ناشایست فعالان در بازار مسکن نیست چراکه از طرف دیگر با زیرزمینی شدن معاملات اجاره و عدم تنظیم اجاره‌نامه رسمی، دولت از کنترل نرخ‌های اجاره بازمی‌ماند و همچنین اتحادیه هم از تخلف بنگاه‌داران مطلع نخواهد شد زیرا همان‌طور که اشاره شد عده‌ای از متقاضیان بازار اجاره به‌خصوص مالک و مستأجرانی که قصد دارند به‌طور توافقی قرارداد اجاره خود برای یک سال دیگر تنظیم کنند به خاطر پرداخت حق‌الزحمه کاذب که مشاوران املاک آن را تعیین می‌کنند، از مراجعه به بنگاه مسکن خودداری می‌کنند و بدون دریافت کدرهگیری قرارداد اجاره را تنظیم می‌کنند.
بسیاری از متقاضیان بازار اجاره براین باورند که برای تنظیم قراردادهای اجاره به‌صورت توافقی، فقط باید نرخ مالیات بر ارزش‌افزوده و مبلغ کدرهگیری که حداکثر ۵ هزار تومان است را پرداخت کنند درحالی‌که شواهد نشان می‌دهد که هیچ بنگاهی به دریافت این دو نرخ اکتفا نمی‌کند بلکه حق‌الزحمه‌ای نزدیک به‌حق کمیسیون را از دو طرف دریافت خواهند کرد و این روزها به‌ندرت بنگاهدار منصفی پیدا می‌شود که حداقل نصف یک چهارم حق کمیسیون را به عنوان حق‌الزحمه قراردادهای توافقی به منظور تعیین کدرهگیری از مالک و مستاجر بگیرد.

تعدادی از بنگاه‌داران مسکن در مناطق مختلف تهران درباره میزان دریافت حق‌الزحمه برای قراردادهای توافقی اجاره به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند : تصور اینکه متقاضیان باید برای دریافت کدرهگیری مبلغ مصوب شده از سوی اتحادیه را پرداخت کنند کاملا اشتباه است زیرا هزینه کدرهگیری در دخل بنگاهدار نمی‌ماند و علاوه براین هزینه مالیات بر ارزش‌افزوده هم نصیب دولت می‌شود به همین خاطر مشاوران املاک هزینه ای جدا از مبالغ تعریف‌شده را برای قراردادهای اجاره توافقی دریافت خواهند کرد.مشاوران املاک معتقد هستند: اگرچه آن‌ها برای این نوع قراردادها زحمت مشتری یابی را به عهده نداشته‌اند و همچنین برای تعیین نهایی نرخ اجاره با مالک و مستاجر چانه‌زنی نکرده‌اند و به‌طورکلی برای جوش خوردن قرارداد زمان هزینه نکرده‌اند اما اگر بعد از ثبت کدرهگیری با دریافت هزینه اندک در آینده قرارداد دچار مشکل شود مشاور املاک مذکور با دردسر مواجه می‌شود.

البته در این مورد شاید حق با مشاور املاک باشد، اما این موضوع دلیلی بر دریافت حق‌الزحمه به میزان حق کمیسیون نمی‌شود. رفتار بنگاه‌داران نشان می‌دهد که حق‌الزحمه قراردادهای توافقی بدون زحمت برای دلالان مسکن با حق کمیسیونشان در معاملاتی که مشاور مسئولیت مشتری یابی را از ابتدا انجام می‌دهد، نزدیک به یکدیگر است.

منبع :دنیای اقتصاد

ادامه

ملزومات آشپزخانه‌ها فقط کارایی بهتری ندارند، به نقل از میهن فال ، تاثیر آشپزخانه در زیبایی خانه بلکه صیقلی‌تر نیز شده‌اند و عناصر زیبایی‌شناسانه زیادی به آن‌ها اضافه شده‌اند، به گونه‌ای که فقط نگاه کردن به آن‌ها نیز لذت‌بخش است.

تاثیر آشپزخانه در زیبایی خانه

اولین چیزی که در مورد آشپزخانه مورد توجه قرار می گیرد است که اساساً آشپزخانه در کجای خانه واقع شده است. در مفاهیم فنگ شویی  نباید آشپزخانه در شمال، شمال شرق، یا شمال غرب خانه باشد. زیرا بنابر افسانه های باستانی این بخش آب با طبیعت آتشین پخت و پز در تضاد کامل است. شاید همیشه آنقدر قدرت انتخاب نداشته باشیم که جای هر یک از اتاق های خانه را انتخاب کنیم، اما اگر در حال ساخت خانه ای جدید هستید و یا قصد بازسازی خانه قدیمی خود را دارید، بهترین حالت آن است که آشپزخانه را در قسمت انتهایی خانه خود قرار بدهید. به این معنا که اگر یک خط فرضی در وسط خانه بکشیم آشپزخانه در قسمت انتهایی و به دور از خط فرضی مرکزی واقع شده باشد.بهتر است زمانی که فرد وارد خانه می شود یک مرتبه آشپزخانه جلوی چشمش نباشد. این مسئله هم مهمانان و هم اعضای خانه را به پرخوری ترغیب می کند.اما اگر حق انتخاب ندارید و آشپزخانه در جلوی روی شما قرار گرفته، چند تکنیک وجود دارد که به واسطه آن می توانید توجه افراد را از آن منحرف کنید. از این فرصت برای به کار گیری خلاقیت بیشتر استفاده کنید، به عنوان مثال می توانید از پرده یا لووردراپه استفاه کنید. یک روش دیگر آن است که در طرف مخالف آشپزخانه یک وسیله دکوری جذاب بگذارید تا حواس کسی که وارد خانه می شود به آن جلب شود.

تاثیر آشپزخانه در زیبایی خانه

محل قرار گرفتن آشپزخانه در خانه روی زندگی افراد خانواده تأثیر دارد.

اگر آشپزخانه در بیرون از در ورودی و در راهرو باشد احتمالاً ساکنین بیرون از خانه غذا می خورند. اگر به وضوح از راهرو دیده شود یا در واقع هنگام ورود به خانه یک راست وارد آشپزخانه می شوید بنابر این هنگام رسیدن به خانه بر روی غذا متمرکز می شوید.

تاثیر آشپزخانه در زیبایی خانه

  • رنگ در آشپزخانه

آشپزخانه یکی از مهم‌ترین بخش‌های هر خانه است که فعالیت‌های بسیاری در آن انجام می‌شود. بنابراین، با اطمینان خاطر می‌توانید از رنگ‌های روشن و درخشان که احساس انرژی را با خود به همراه می‌آورند، در آن استفاده کنید. اگر علاقه‌مند نیستید که از چندرنگ بر روی هر یک از دیوارها بهره ببرید، تنها یک رنگ را به کار برید. بااین‌همه، استفاده از چندرنگ، آنجا که تقابل‌هایی میان رنگ‌ها پدید آید، می‌تواند منظره آشپزخانه را مدرن کند.

  • جلوه‌های رنگین

رنگ‌های نارنجی، قرمز، زرد و سبز، حس زنده‌بودن و شکوه را برای این آشپزخانه به ارمغان آورده‌اند. این حس حاصل تقابل رنگ‌های دیوارها و وسایل است. هرگاه احساس کنید که نیاز به روحی جدید در آشپزخانه دارید، به‌آسانی می‌توانید برخی از خرده وسایل را عوض کنید و به‌جای آن‌ها جایگزین‌هایی بارنگ جدید تهیه کنید.

  • رنگ‌آمیزی

برخی از شما ممکن است به طرح‌های چهارخانه یا راه‌راه بر روی دیوارهای آشپزخانه علاقه داشته باشید. گهگاه می‌توان چنین طرح‌هایی را از میان کاغذهای دیواری یافت. اما اگر طرح دلخواه خود را نیافتید، ناامید نشوید. خودتان دست‌به‌کار شوید و الگوی موردنظر را پدیدآورید.

▪ نخست کل دیوارها را به رنگ سفید یا کرم بسیار روشن درآورید. دقت کنید که زیرسازی رنگ‌ها به‌درستی صورت گیرد و سطح دیوار صاف و یکدست باشد. سپس، نوارهای باریکی از کاغذ تهیه کنید و درون آن‌ها را با تیغ ببرید.
▪ این نوارها را بر روی دیوارها قرار دهید و درونشان را رنگ‌آمیزی کنید. مثلاً اگر زمینه اصلی کرم‌رنگ است، می‌توانید برای نوارها از رنگ سفید استفاده کنید.
▪ پس‌ازاین‌که رنگ خشک شد، نوارها را به‌صورت افقی قرار دهید تا خطوط افقی را نیز بر روی دیوار پدیدآورید. برای این‌که خطوط صاف و موازی باشند، دقت بسیاری لازم است. برای این منظور، می‌توانید مثلاً برای کشیدن خطوط عمودی، بالا و پایین دیوار را به فاصله‌های ۱۰ سانتی‌متری علامت‌گذاری کنید تا بتوانید نوارها را دقیقاً موازی هم قرار دهید.

  • سادگی و پاکی

اگر سراسر آشپزخانه سفید باشد، احساس خواهید کرد که در بیمارستان هستید. ازاین‌رو، برای جلوگیری از سادگی بیش‌ازحد، رنگ‌هایی را نیز به طرح خود بیفزایید.

  • کف درخشان

تهیه کف‌پوشی جدید برای آشپزخانه می‌تواند هزینه‌بر باشد. ازاین‌رو خودتان می‌توانید بارنگ و سپس براق کردن کفپوش، جلوهای نو پدیدآورید. تقابل این دورنگ در تصویر بسیار دل‌نشین است. پس از خشک شدن رنگ، پوششی برای براق کردن بر روی کفپوش استفاده‌شده است.

  • آبی آشپزخانه

بارنگ‌ها و شیوه‌ها و طرح‌های مختلف رنگ‌آمیزی، جذابیت را برای آشپزخانه خود به ارمغان آورید. یکی از رنگ‌های جذاب در آشپزخانه، رنگ آبی است. کاشی‌های آبی نیز می‌توانند همین جلوه را پدیدآورند. اگر درزمینهٔ اصلی رنگ دیوارها یا کاشی‌ها، طرح‌ها و خطوطی نیز دیده شود، بر جذابیت فضا افزوده می‌شود. ازاین‌رو، سعی کنید طرحی را برگزینید که بافت آن نیز به دل‌نشین کردن فضا کمک کند.

  • صورتی زیبا

اگرچه در بسیاری از آشپزخانه‌ها «صورتی» رنگ متعارف و معمول نیست، اما استفاده از آن در زیبا کردن طرح می‌تواند بسیار سودمند باشد. این رنگ محیط را گرم و دوستانه می‌کند و باهم آیی آن با سفید و خاکستری جلوه آشپزخانه را امروزی می‌کند. البته صورتی را می‌توان با طیف گسترده‌ای از رنگ‌ها به کاربرد که هر یک احساس و حال و هوایی متفاوت را پدید می‌آورند.

  • بوفه و کابینت

وجود بوفه‌های جادار مهم‌ترین نکته در تاثیر آشپزخانه در زیبایی خانه است ; یعنی جایی برای قرار دادن وسایل و مواد غذایی فاسد نشدنی. در بوفه‌ها و کابینت می‌توانید قوطی‌های کنسرو و خرده‌ریزه‌ای آشپزخانه را قرار دهید تا بدین ترتیب، محیط شلوغ و آشفته به نظر نرسد. به‌هرروی، مهم‌تر آن است که بتوانید هر وسیله‌ای را که بدان نیاز دارید، به‌سرعت پیدا کنید و از آن استفاده نمایید. روی قفسه‌ها و لبه کابینت نیز فضای مفیدی است که در صورت داشتن ایده، به‌خوبی می‌توان از آن استفاده کرد. از یک‌سو، می‌توانید برخی وسایل تزیینی یا گلدانی از گل را بر روی آن قرار دهید تا از این طریق جلوه آشپزخانه زیباتر شود.
از سوی دیگر، روی کابینت فضای مناسبی را برای قرار دادن برخی وسایل کاربردی که نمای مطلوبی نیز دارند، در اختیار می‌نهد. مثلاً، می‌توانید ما کروفر یا آبمیوه گیری خود را آنجا بگذارید. به‌هرتقدیر، استفاده از چنین فضاهایی در آشپزخانه از گذشته دور مرسوم بوده است، هرچند در سال‌های اخیر، جلوه آن مدرن‌تر و کاربرد آن سودمندتر شده است. به نظر میرسد که مناسب و جادار بودن بوفه‌ها و کابینت امروزه بیش از گذشته است، زیرا در آپارتمانهای کوچک شهری داشتن چنین فضاهایی برای هر آشپزخانه‌ای موهبتی به شمار می‌رود.

 

ادامه

به گزارش اقتصاد نیوز ،هر ساله با تغییر مالیات فرمول محاسبه آن نیز تغییر می‌کند به شرحی که هیات دولت فرمول جدید «مالیات بر ساخت‌وسازهای مسکونی» را ابلاغ کرد. جزئیات این فرمول از «تغییر پایه» فرمول جدید مالیات ساخت و ساز مسکن حکایت دارد که مطابق آن، به‌جای «ارزش منطقه‌ای ملک»، «سود سازنده»، مبنای محاسبه و دریافت مالیات جدید قرار می‌گیرد.

مالیات ساخت و ساز مسکن

فرمول جدید مالیات ساخت و ساز مسکن

جزئیات این فرمول از «تغییر پایه» مالیات برساخت مسکن حکایت دارد که مطابق آن، به‌جای «ارزش منطقه‌ای ملک»، «سود سازنده»، مبنای محاسبه و دریافت مالیات جدید قرار می‌گیرد. اولین فروش واحدهای مسکونی نوساز، متناسب با طبقه‌بندی سازنده‌ها در سه گروه فعال ساختمانی، مشمول پرداخت مالیات معادل ۱۵ تا ۲۵ درصد سود حاصل از فروش، خواهد شد. یک امتیاز مالی از محل ارزش زمین، در فرمول لحاظ شده است. سازنده‌ها دو اشکال به مالیات جدید وارد کرده‌اند.

با تصویب هیات‌دولت در جلسه عصر چهارشنبه هیئت‌وزیران فرمول جدید دریافت «مالیات از ساخت و اولین فروش واحدهای مسکونی نوساز» از سازنده‌ها به تصویب رسید. این فرمول در پی تصویب ضوابط جدید ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم در جریان اصلاح قوانین مالیاتی سال ۹۴، به‌عنوان «مبنای تازه دریافت مالیات از سازندگان مسکن» در هیات دولت تدوین‌شده و اجرای آن روز گذشته از سوی هیات وزیران ابلاغ شد.

قانون مالیات‌های مستقیم در سال ۹۴ و در جریان اجرای طرح تحول مالیاتی به‌روز‌رسانی و اصلاح شد که در جریان این اصلاح و به‌روزرسانی ماده ۷۷ این قانون نیز موردبازنگری قرار گرفت؛ هیات دولت با ابلاغ نحوه اجرای ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم در سال ۹۴ فرمول جدید دریافت مالیات از ساخت و اولین فروش واحدهای مسکونی نوساز را اعلام کرد. بر مبنای این مصوبه، فرمول جدید دریافت مالیات از ساخت‌ و اولین فروش واحدهای مسکونی نوساز شامل ساختمان‌هایی خواهد شد که از ابتدای سال ۱۳۹۵ پروانه ساختمانی برای آن‌ها صادرشده است و به‌این‌ترتیب این فرمول شامل ساختمان‌هایی که تا پایان سال ۹۴ پروانه ساخت دریافت کردند، نخواهد شد.

همچنین ساختمان‌های ساخته‌شده در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت از پرداخت این مالیات معاف هستند ضمن آنکه در مورد ساختمان‌های ساخته‌شده در املاک موقوفه نیز ارزش زمین در محاسبه درآمد مشمول مالیات ناشی از ساخت و فروش املاک منظور نخواهد شد.

مالیات ساخت و ساز مسکن

بررسی‌ها نشان می‌دهد این مالیات با تمام مالیات‌هایی که تاکنون در حوزه نقل‌وانتقال املاک گرفته می‌شد، متفاوت است به این معنا که در فرمول جدید مالیات برساخت و فروش مسکن، به‌جای آنکه مانند سایر فرمول‌های موجود در حوزه نقل‌وانتقال ملک، «ارزش معاملاتی» یا «قیمت منطقه‌ای» واحدهای مسکونی مبنای محاسبه میزان مالیات قرار بگیرد، «میزان سود حاصله از ساخت‌وساز مسکن» برای سازنده‌ها ملاک تعیین مالیات در زمان «اولین فروش واحدهای مسکونی نوساز» قرار خواهد گرفت.

بر اساس این مصوبه همچنین سازنده‌ها به سه گروه «سازنده حقیقی» (اعم از بسازوبفروش‌ها و افراد عادی)، «سازنده حقوقی» (شرکت‌های ساختمانی) و «تعاونی‌های مسکن» تقسیم می‌شوند، برای سازندگان حقیقی مبلغ مالیات معادل «۱۵ تا ۲۵ درصد سود حاصله از ساخت‌وساز» به‌عنوان میزان مالیات دریافتی تعیین می‌شود؛ این مالیات برای اشخاص حقوقی و شرکت‌های ساختمانی «۲۵ درصد» و برای تعاونی‌های مسکن معادل «۷۵/ ۱۸» درصد از سود حاصله محاسبه می‌شود.

 اشخاص زیر مشمول مالیات های نیستند:

 ۱٫وزارتخانه ها و مؤسسات دولتی

 ۲٫دستگاههایی که بودجه آنها به وسیله دولت تأمین می شود.

 ۳٫شهرداری ها

  تبصره ۱٫ شرکت هایی که سرمایه آنها متعلق به اشخاص و مؤسسه های فوق باشد.

  تبصره ۲٫ درآمدهای حاصل از فعالیت های اقتصادی از قبیل فعالیت های صنعتی ، معدنی و … مشمول مالیات خواهد بود.

            مسئولان اداره امور نسبت به سهم فعالیت مذکور مکلف به انجام دادن تکالیف مربوط طبق مقررات خواهند بود.

معافیت‌های مالیاتی مسکن‌سازان در شهرهای کوچک

بر اساس مصوبه‌ای که اخیراً هیئت دولت در خصوص مالیات بر ساخت‌وساز به تصویب رسانده، ساخت‌وساز واحد مسکونی در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر معاف از مالیات است.

معافیت مالیاتی صندوق‌های زمین و ساختمان

همچنین بر اساس ماده ۱۴۳ قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی مصوب سال ۸۷، صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت از هرگونه مالیات شامل مالیات بر درآمد، مالیات بر ارزش‌افزوده و عوارض شهرداری معاف هستند. بنابراین هرگونه ساخت‌وساز واحد مسکونی از محل صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان که بر پایه بازار سرمایه شکل می‌گیرند، از مالیات معاف هستند.به نظر می‌رسد با توجه به واقعی شدن نرخ‌گذاری مالیات ساخت و ساز مسکن با ابلاغ مصوبه اخیر هیئت دولت مبنی بر اخذ یک‌چهارم از سود حاصل از فروش واحد مسکونی نوساز از سازنده به‌عنوان مالیات، بسیاری از سازندگان حقیقی و حقوقی به سمت ایجاد و تأسیس صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان حرکت کنند تا از شمول مالیات بر فروش واحدهای مسکونی خود خارج شوند.

معافیت مالیاتی اولین سال خالی بودن خانه

از دیگر معافیت‌های مالیاتی بخش مسکن، مالیات بر خانه‌های خالی در نخستین سال خالی بودن ملک است که بر اساس قانون، مالیات این واحدها از سال دوم محاسبه می‌شود.
مالیات ساخت و ساز مسکن

یک امتیاز به سازنده‌ها در خصوصی مالیات ساخت و ساز مسکن

در این فرمول جدید، دولت با هدف کمک به سازنده‌ها یک امتیاز مالی برای آنها قائل شده است. در قالب این امتیاز ارزش زمین پروژه‌های ساختمانی در زمان فروش، به قیمت روز زمان فروش ساختمان محاسبه می‌شود و از درآمد حاصل از فروش کسر می‌شود. به این معنی که سود حاصل از فروش مسکن در فرمول جدید مالیات ساخت و ساز مسکن بر ساخت و فروش، شامل درآمد سازنده بدون احتساب ارزش روز زمین در زمان فروش است.

پیش‌تر در جریان تصویب ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم پیشنهاد شده بود ارزش زمین به‌عنوان بخشی از قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی، بر اساس قیمت زمان ساخت یا قیمت زمان خرید زمین محاسبه شود اما با این امتیازمالی، فرمول جدید محاسبه سود سازنده برای دریافت مالیات از ساخت و اولین فروش واحدهای مسکونی نوساز به نفع سازندگان تعدیل شد.

ادامه

یکی از متداول ترین سوالات مشاورین املاک در مورد اظهارنامه مالیاتی آنهاست ، به همین دلیل تشریح مباحث مالیاتی می تواند راهنمای بسیار مفیدی برای مشاورین املاک و افراد دیگر باشد . اظهارنامه مالیاتی فرم هایی است که به صورت پیوسته از سوی سازمان مالیاتی در اختیار متقاضیان قرار می گیرد و افراد باید با داشتن کد اقتصادی ۱۶رقمی اطلاعات خود را از طریق پیش ثبت نام در سامانه ی مالیاتی وارد و اقدام گرفتن اظهارنامه مالیاتی نمایند. سازمان امور مالیاتی کشور، در راستای توسعه خدمات الکترونیکی جهت خود اظهاری مودیان مالیاتی، اظهارنامه را در این سامانه قرار داده است که مودیان محترم مالیاتی، پس از ثبت نام در سامانه ثبت نام الکترونیکی می بایست نرم افزار مذکور را دانلود و پس از تکمیل اظهارنامه، اقدام به ارسال نمایند.

اظهارنامه مالیاتی

اظهارنامه مالیاتی شامل چه کسانی و در چه زمانی می‌شود؟

۱-تمام اشخاصی که به صورت حقیقی یا حقوقی به فعالیت خود مشغولند
۲- اشخاصی که در ایران اقامت دارند و داخل یا خارج از کشور دارای فعالیت هستند
۳-اشخاصی که خارج از ایران اقامت دارند و درآمد وفعالیت آنها از طریق ایران می باشد
۴-تمامی اشخاص غیرایرانی چه به صورت حقوقی و چه به صورت حقیقی در ایران فعالیت دارند و از طرق ارائه ی تعلیمات،واگذاری امتیازات و … موفق به کسب درآمد شدند

افرادی که ملزم به تنظیم و تسلیم اظهارنامه مالیاتی نیستند :

۱- شهرداری
۲-سازمان هایی که دولت بودجه ی آن هارا مشخص می کند
۳-موسسات و وزارت خانه های دولتی

سال مالیاتی و موعد تسلیم اظهارنامه مالیاتی :

سال مالیاتی از اول فروردین ماه هـر سـال شـروع و بـه آخر اسفند همان سال ختم میشود و اما اشخاص حقوقی که سال مالی آنها بـه موجب اساسنامه با سال مالیاتی هم خوانی نداشته باشد درآمد سال مالی آنها به جای سال مالیاتی براساس تشخیص اداره مالیات موعد تسلیم اظهارنامه و پرداخـت مالیات آنها چهارماه پس از سال مالی میباشد.

اظهارنامه عدم فعالیت :

اگر اشخاص حقیقی و یا حقوقی پس از ثبت شرکت هیچ گونه فعالیتی نداشته باشند بازهم باید اظهارنامه و دفاتر خود را تیرماه هرسال به صورت سفید تحویل دهند و اگر سازمانی با داشتن فعالیت،اظهارنامه و دفاتر خود را یه صورت سوری و برای نشان دادن عدم فعالیت خود سفید تحویل دهد به دلیل تخلف شامل علی الراس می شود.

مدارک مورد نیاز برای اظهارنامه مالیاتی :

۱-مدارک شرکت
۲-اجاره نامه
۳-مدارک شناسایی افرادی که دارای حق امضا هستند

محاسبه مالیات بر ساخت و فروش ؟

در «فرمول جدید»، پایه محاسبه مالیات بر ساخت و فروش مسکن، از «ارزش منطقه‌ای املاک» به «میزان درآمد یا همان سود سازنده‌» تغییر پیدا کرده که بر اساس ساختار و نرخ‌های در نظر گرفته شده در فرمول جدید و همچنین میانگین قیمت مسکن و سود رایج در بازار ساخت و ساز، مبلغ مالیات جدید رقمی در حدود ۲/۴ درصد کل قیمت روز یک آپارتمان است که سازنده‌ها باید در سال جاری و سال‌های آینده هنگام اولین فروش نوسازها (آپارتمان‌های دارای پروانه به تاریخ بعد از ۲۸ اسفند سال ۹۴)، با عنوان «مالیات بر درآمد خود» به دولت بپردازند.

نکته مهم : تاریخ تسلیم اظهارنامه  برای اجاره املاک تا پایان تیر ماه  می باشد.

تسلیم الکترونیکی اظهارنامه با استفاده از اطلاعات سامانه ثبت نام امکان پذیر می باشد بنابراین ضروری است مودیان نسبت به تکمیل ثبت نام، رفع ایرادات احتمالی این مرحله از طریق سامانه ثبت نام موقتاقدام نمایند. اطلاعاتی که از این سامانه دریافت می شود، غیرقابل ویرایش است به همین خاطر می بایست درصورت لزوم پس از ویرایش اطلاعات و تایید آن ها، جهت بروزرسانی اطلاعات در سامانه اظهارنامه از گزینه دریافت اطلاعات هویتی استفاده نمایید.
قبل از ارسال، نسخه پیش نویس تکمیل شده را از سیستم دریافت و به دقت بررسی فرمایید. سپس اقدام به ارسال الکترونیکی، که نهایی و قطعی تلقی میگردد نمایید. ارسال الکترونیکی اظهارنامه به منزله تسلیم قانونی اظهارنامه تلقی خواهد گردید و نیازی به ارائه اظهارنامه چاپ شده به اداره امور مالیاتی ذیربط نخواهد بود

نکته مهم: جهت ارسال چند اظهارنامه اجاره املاک تنها یک ثبت‌نام موقت کافی است و تنها با گرفتن یک نام کاربری امکان ارسال چندین اظهارنامه را خواهید داشت

مراحل ثبت و ارسال اظهارنامه های مالیاتی به شرح زیر می باشد:
• حصول اطمینان کاربر از اتصال رایانه به اینترنت
• مراجعه به سامانه علیات الکترونیکی مودیان و دانلود اظهارنامه مربوطه
• نصب نسخه نرم افزار اظهارنامه مالیاتی
• ورود اطلاعات درخواستی در نرم افزار اظهارنامه مربوطه
• دریافت اطلاعات هویتی مودی از سامانه ثبت نام الکترونیکی
• تکمیل جداول مالی و مشخصات ملک/املاک مورد اجاره
• چاپ و بررسی نسخه پیش نویس
• ارسال اطلاعات به سازمان امورمالیاتی کشور
• دریافت کدرهگیری

ادامه

به گزارش اقتصاد نیوز ، در این مطلب سعی بر آن داریم تا در موضوع وام جعاله و خود کلمه جعاله توضیح مختصری بدهیم چه بسا که در ابتدا با خود کلمه ی جعاله شروع به توضیح و بعد وام جعاله و شرایط آنرا بیان میکنیم:جعاله در اصطلاح قراردادی است که به‌موجب آن جاعل یا کارفرما در مقابل انجام عمل معین (طبق قرارداد) توسط عامل ( پیمانکار)، ملزم به ادای مبلغ یا اجرت معلوم می‌شود. همچنین عقد جعاله ازجمله تسهیلات میان‌مدت و بلندمدت اعتباری است که برای گسترش امور تولیدی، بازرگانی و خدماتی، صنعت و معدن، کشاورزی و مسکن به مشتریان اعطا می‌شود و موضوع آن باید در طول مدت قرارداد به اتمام برسد

هر آنچه درباره وام جعاله (تعمیرات) بانک مسکن باید بدانیم :

وام جعاله

بانک مسکن این وام را برای دو منظور زیر پرداخت میکند:
وام جعاله تعمیر :سرویس حمام و آشپزخانه و دستشویی ترمیم یا آسفالت پشت‌بام و کاشی‌کاری جابجایی درب‌ها و پنجره‌ها لوله‌کشی و سیستم گرمایش و سرمایش تعمیرات جزئی داخل ساختمان رنگ و نقاشی خرید انشعاب آب و برق و لوله‌کشی آب و گاز ترمیم سیم‌کشی معیوب ساختمان
وام جعاله تکمیل : حیاط سازی، نرده‌کشی، کاشی‌کاری، موزاییک‌کاری، لوله‌کشی گاز و آب، نصب تأسیسات سرمایش و گرمایش، کابینت گذاری، تکمیل زیرزمین، حفر چاه، نصب موکت، پارکت، سرامیک و تغییرات داخلی ساختمان

شرایط تسهیلات جعاله بدون سپرده

سقف تسهیلات اعطایی بدون سپرده از محل اوراق گواهی حق تقدم به‌تنهایی و یا توأم با حساب‌های تعهدی :۱۰ میلیون تومان
*- حساب‌های تعهدی : صندوق پس‌انداز مسکن،صندوق پس‌انداز جوانان و یا صندوق ساخت مسکن
نرخ سود :۱۷/۵درصد
حداکثر مدت بازپرداخت : ۵ سالنحوه پرداخت وام جعاله : در حال حاضر تسهیلات جعاله در یک نوبت پرداخت می‌شود .
مدت انجام تعهد : یک ماه است و تسهیلات گیرنده یک ماه بعد از انعقاد قرار جعاله ملزم به پرداخت اولین قسط هست.

انواع وثیقه قابل قبول در وام جعاله:

وثیقه در قبال سفته، ۱۲۰ درصد مجموع اصل و سود و ضمانت دریافتی نیز شامل ضمانت یک یا دو نفر ضامن معتبر و مورد تایید شعبه است. در قبال تنظیم قرارداد داخلی صرفا روی پلاک‌های مورد ترهین بانک (از بابت تسهیلات فروش اقساطی خرید آپارتمان یا فروش اقساطی ناشی از مشارکت) مورد قبول است. میزان وثیقه دریافتی هم به میزان مجموع اصل و سود تسهیلات بستگی دارد.
در قبال سپرده سرمایه‌گذاری بلندمدت یا سپرده کوتاه‌مدت ویژه، میزان وثیقه دریافتی ۱۱۰ درصد مجموع اصل و سود و در قبال ترهین شش‌دانگ وثیقه غیر‌منقول یا مازاد آن، میزان وثیقه دریافتی به میزان مجموع اصل و سود بستگی دارد.
پرداخت تسهیلات تا سقف ۵۰ میلیون ریال به کارکنان دولت، با تنظیم قرارداد داخلی و ضمانت یک نفر کارمند دولت و اخذ گواهی درآمد و تعهدنامه سازمان متبوعه کارمند مبنی بر کسر اقساط ازحقوق تسهیلات‌گیرنده در صورت عدم پرداخت به موقع اقساط توسط تسهیلات‌گیرنده روی واحدهایی که در رهن بانک قرار ندارند، انجام می‌شود.

نحوه پرداخت اقساط وام جعاله :

*اقساط وام جعاله۱۰میلیونی*
۵ساله ثابت ماهیانه:۲۵۳۰۰۰تومان
۲ساله ثابت ماهیانه:۴۹۹۰۰۰تومان

ادامه