خرید و فروش ملک در شهر اندیشه | 02165504860

09125638635-09124806448

تمام نوشته ها در بازار مسکن در اندیشه

 

بافت خیابان های شهر اندیشه این امکان را برای هر سبک و سلیقه ایی فراهم آورده است تا بتوانند به راحتی خرید خود را انجام دهند . شرایط منطقه ایی و پیشرفت سریع ساخت و ساز در اندیشه ،

خواهان اقشار مختلف جامعه در این منطقه رشد چشمگیری کرده است.

 

ویژگی خانه های فاز 4 اندیشه 89

امری که به تسریع در رشد این شهر کمک کرده است ساخت آپارتمان های شخصی ساز است . تمامی آپارتمان های ساخته شده در این منطقه کاملا شخصی ساز بوده و توسط سازنده های به نام که دارای رزومه های قابل قبولی می باشند ساخته شده است. سازه های آپارتمان های این منطقه کاملا بتونی می باشد.بسیاری از افرادی که به این منطقه آشنایی دارند هر فاز های اندیشه با سبک های مختلفی ساخته شده اند به گونه ایی که در ادامه به فاز های یک و دو و ۳ و ۴ و … بررسی خواهیم کرد.

 

ویژگی خانه های فاز 4 اندیشه       5

 

سند قطعی و تک برگی تمامی ملک ها و آپارتمان های شهر اندیشه توانسته است خواهان بسیاری را به خود جلب کند.

 

بافت خانه هایی که در  فاز سه اندیشه می باشند کاملا ویلایی می باشند و ساخت آپارتمانی در این فاز دیده نمی شود. تمامی ساختمان هایی که در فاز ۳ اندیشه ساخته شده است شخصی ساز

می باشد .

 

ویژگی خانه های فاز 4 اندیشه                              4

منطقه فاز ۴ اندیشه دارای خیابان های پهن و بزرگ می باشد ، بافت خیابان های فاز ۴ اندیشه این فاز را نسبت به دیگر فاز های اندیشه متمایز کرده است .متراژهای آپارتمان ها در فاز چهار اندیشه از

۸۰ متر به بالا می باشد و تمامی سازنده ها شخصی ساز می باشد.

 

ویژگی خانه های فاز 4 اندیشه                                 3

دسترسی به مراکز خرید و بازار آسان می باشد. فاصله مسافتی از فاز ۴ تا میدان آزادی نسبت به دیگر فاز های کمتر می باشد.بافت خیابان های فاز ۵ نیز کمی مشابه فاز ۴ می باشد . دسترسی سریع به پایتخت یکی از امتیازات مهم این منطقه می باشد.

ادامه

بازار مسکن وضعیت مناسبی ندارد

یکی از مهمترین بازار های موجود در کشور عزیزمان ایران که تاثیر بسیار زیادی بر روی اقتصاد و بازار های دیگر دارد ، بازار مسکن است. این بازار شاید مهمترین بخش از اقتصاد ایران باشد که بسیاری از صنایع به آن وابسته هستند. صنایع مختلفی به صورت مستقیم و غیر مستقیم به این صنعت وابسته هستند و با تحرکات منفی و مثبت این بازار به تحرک در می آیند.

۴۰ سوال مطرح‌شده توسط مدیرعامل بانک مسکن، از اوضاع نابسامان نظام تامین مالی در حوزه مسکن حکایت دارد.

به گزارش آلونک و به نقل از ایسنا، مدیرعامل مسکن که به نظر می‌رسد از تاخیر در توسعه‌ای شدن این بانک دلخور است در کانال تلگرامی خود با طرح ۴۰ سوال به مواردی همچون نصف شدن سهم تسهیلات مسکن از کل تسهیلات بانکی نسبت به سال ۱۳۹۲ اشاره کرده است.

با روی کار آمدن دولت یازدهم که با رکود بخش مسکن همراه شد به دلیل عدم وجود تقاضای موثر در بخش مصرفی افزایش قیمت در این بخش اتفاق نیفتاد، اما به نظر می‌رسد غفلت ۴.۵ ساله از تولید مسکن ناشی از عدم تامین سرمایه باعث شده تا قیمت‌ها به خصوص از نیمه دوم سال جاری مقداری تکان بخورد.

گزارش‌های میدانی ایسنا از وضعیت بنگاه‌های مشاور املاک حاکی از آن است که در آپارتمان‌های میان متراژ متوسط قیمت که مخاطبان آن اقشار متوسط جامعه هستند  با حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش قیمت مواجه شدند. البته هنوز این فشار تقاضا در بخش واحدهای کوچک محسوس نشده است، اما اگر این اتفاق بیفتد احتمال این‌که شاهد جهش قیمت مسکن در سال آینده باشیم دور از ذهن نیست.

طبق طرح جامع مسکن، کشور به تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد در حالی که محاسبات نشان می‌دهد با توجه به تعداد ۳۰ هزار پروانه صادر شده که برای تولید حدود ۸۰ هزار واحد مسکونی طی بهار امسال در کل کشور پیش بینی شده می‌توان حدس زد که تولید سالیانه بیش از ۳۲۰ هزار واحد خواهد بود.

صحبت‌های مسئولان وزارت راه و شهرسازی حاکی از عدم همراهی سیستم بانکی و سازمان برنامه و بودجه برای به میدان کشیدن سرمایه‌های بخش خصوصی است.

محمد سعید ایزدی – معاون وزیر راه و شهرسازی – در این خصوص می‌گوید در جلساتی که با آقای جهانگیری داشتیم به طور مختصر ۱۴ برنامه را ارایه کردیم که می‌تواند به برون‌رفت مسکن از وضعیت فعلی کمک کند. بعد از آن هم بانک مسکن موظف شد که راه حل‌ها را بررسی و ابلاغ کند. چند روز پیش نامه دادند که صرفا دو راه حل را پذیرفته‌اند و آن هم مشروط به شرایطی که به این زودی‌ها محقق نمی‌شود. با این شکل برخورد فکر نمی‌کنم بتوان انتظار تحقق اهداف را داشت.

معاون معماری و شهرسازی وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که همه انتظار دارند وزارت راه و شهرسازی تحول ایجاد کند گفت: تحول در گرو اجرای این برنامه‌ها است. به همین سیستم بانکی باید همراهی بیشتری داشته باشد. راه حل‌هایی هم که ما ارایه کردیم هیچکدام وابسته به یارانه دولت نیست. عمدتا خصوصی محور است و با همکاری مردم انجام می‌شود اما مجوزهای لازم را می‌خواهد که به  عنوان مثال بتوان از مدل صندوق پس‌انداز مسکن یکم استفاده کرد. مضافا این‌که ما اصرار داریم به سمت مدل‌هایی برویم که وابسته به یارانه‌های دولتی نباشد.

در سوی مقابل محمد هاشم بت شکن – مدیرعامل بانک مسکن – در کانال تلگرامی خود ضمن طرح ۴۰ پرسش در حوزه مالی مسکن اعلام کرد که سهم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات نظام بانکی از ۱۵ درصد سال ۱۳۹۲ به هفت درصد کاهش یافته است.

وی همچنین از نزولی بودن حکم سرمایه‌گذاری ثابت ناخالص بخش مسکن و ساختمان، پایین بودن بازار تسهیلات رهنی به نسبت تولید ناخالص داخلی، عملکرد غیرقابل قبول نظام بانکی، عدم همراهی نظام بانکی در اعطای تسهیلات مسکن گلایه کرد.

بت‌شکن با طرح این سوال چرا با ابلاغ سهمیه ۳۰۰۰۰۰ فقره تسهیلات بافت فرسوده به طور سالیانه به شبکه بانکی از سال ۱۳۹۴ تاکنون فقط ۳۵ هزار فقره تسهیلات اعطا شده است؟ همچنین گفت: با توجه به انتشار حداقل ۱۰۰ هزار میلیارد ریالی اوراق رهنی در دولت یازدهم، فقط ۳۰۰۰ میلیارد ریال اوراق رهنی منتشر گردیده است.

مدیرعامل بانک مسکن سوالات دیگری را مطرح کرد از جمله آنکه چرا بانک عامل مسکن توسعه‌ای نشد.

۲۷ دی‌ماه سال ۱۳۹۴ وزیر راه و شهرسازی خبر داده بود: تبصره مهم توسعه‌ای بودن بانک مسکن به اضافه افزایش ۵۰۰۰ میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن در لایحه بودجه ۱۳۹۵ وجود دارد؛ اتفاقی که هنوز محقق نشده است. قرار بود طبق این تبصره سرمایه بانک مسکن از ۳۲۰۰ میلیارد تومان به ۸۲۰۰ میلیارد تومان افزایش یابد تا بتواند سیکل‌های تجاری را مدیریت کند.

به گفته عباس آخوندی در اقتصاد کلان گفته می‌شود عملکرد بانک توسعه‌ای یکی از مهم‌ترین ابزارها برای خروج از رکود است ولی بانک مسکن در این چندسال اخیر نتوانست اقتصاد را از رکود خارج کند. این به خاطر عملکرد ضعیف بانک نبود بلکه به خاطر نظام بانک داری توسعه‌ای این اتفاق افتاد.

در این شرایط و با وجود آنکه سهم پروژه‌های عمرانی از بودجه ۱۳۹۷ به اذعان برخی کارشناسان به صفر میل می‌کند نمی‌توان انتظار داشت دولت سال آینده بتواند بودجه‌ای برای بخش مسکن اختصاص دهد و اگر بخش خصوصی به میدان نیاید رکود ساخت‌وساز ادامه خواهد یافت.

ادامه

خانه اولی ها با توجه به اینکه خرید خانه اولین تجربه آنها خواهد باشد توصیه می شود با خواندن این مقاله کمکی در انتخاب آنها کمک خواهد کرد. درماه‌های اخیر به ‌طور متوسط یک‌ پنجم معاملات مسکن به واحدهایی که قیمت هر مترمربع از آنها در دامنه ۴ تا ۵ میلیون تومان بوده، اختصاص داشته است.

خرید اولین خانه  آپارتمان های مناسب با بودجه خانه اولی ها

نگاهی به نوع اعطای تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم ، تصویری از میانگین بودجه خانه ‌اولی‌ها را نمایان می کند که در قالب آن، زوج ها افزون ‌بردوپس‌انداز ۴۰ میلیونی در حساب سپرده صندوق یکم، پس از سپری شدن دوره یک ساله سپرده گذاری ، ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات نیزدر اختیار دارند. بر این اساس هم اکنون کمترین بودجه عمده خانه ‌اولی‌ها ۲۴۰ میلیون تومان است که این رقم با اضافه شدن پس‌انداز، دریافت وام‌های دیگر بانکی و نیز ودیعه ملک اجاره ای که خانه‌اولی‌ها در آن سکونت دارند، اغلب به ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان افزایش می یابد.بر این اساس دامنه انتخاب پیش ‌روی زوج های خانه ‌اولی وسیع تر می شود . در این بین با توجه به شرایط بودجه خانه ‌اولی‌ها، اغلب آنها آپارتمان‌های ۶۰ تا ۸۰ مترمربعی را متناسب با میزان بودجه خود انتخاب می‌کنند. مناطق بسیاری در شرق، غرب، مرکز و جنوب پایتخت قرار دارند که خانه‌های میان‌متراژ با سن بنای کمتر از ۱۵ سال که امکان دریافت تسهیلات یکم برای آنها فراهم است ، وجود دارند.

هم اکنون میانگین قیمت آپارتمان درمناطق تهران ، چهار میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است و بسیاری از زوج ها در پی  واحدهایی در همین بازه قیمتی هستند.  به طوری که درچند ماه اخیر دست‌کم یک‌ پنجم معاملات ماهانه تهران دردامنه مترمربعی ۴ تا ۵ میلیون تومان صورت گرفته است.بعد از تصویب و اجرای دو طرح وام مسکن – صندوق پس انداز یکم و وام از محل اوراق – در سال جاری، این بار شورای پول و اعتبار با ایجاد تغییراتی، فضای بازتری برای زوجین به منظور استفاده از این تسهیلات فراهم کرد.
صندوق پس انداز یکم (خانه اولی ها) که از خرداد امسال از سوی بانک مسکن در دستور کار قرار گرفت، بر اساس موقعیت جغرافیایی در سه سطح ۸۰ میلیون تومان در تهران، ۶۰ میلیون در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و همچنین ۴۰ میلیون تومان در سایر مناطق شهری اجرایی و به متقاضیان تسهیلات پرداخت می‌کند. ارائه تسهیلات از این طریق از محل سپرده گذاری بوده و به خانه اولی ها تعلق دارد که مجموعه افراد متاهل و مجرد را در بر می گیرد.

با مصوبه روز گذشته شورای پول و اعتبار، سطح تسهیلات پرداختی از محل صندوق پس انداز یکم برای زوجین اضافه شد؛ به طوری که زوجین خانه اولی روی یک پلاک ثبتی در تهران که وام آن ۸۰ میلیون تومان است، می توانند ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات یعنی به ازای هر نفر ۸۰ میلیون تومان دریافت کنند.زوج‌های خانه‌اولی بسیاری هستند که به دلیل اشتغال هر دو نفر، از سکونت در این منطقه استقبال می‌کنند. آنها اغلب سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم هستند و تا پایان سال به مرور موعد برخورداری از تسهیلات برایشان فرا می‌رسد و وارد بازار می‌شوند.

محمد حسن مرادی مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن گفت : مطابق آمارهای افتتاح حساب و ثبت نام متقاضیان واجد شرایط تسهیلات صندوق یکم، ورود خانه اولی ها به سرعت رو به افزایش می باشد به شکلی که تعداد سپرده گذاران از ظرفیت برنامه ریزی شده گذشته است.

به گزارش مسکن کیان ، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن افزود : اکنون بیش از ۲ سال از فعالیت صندوق پس انداز مسکن یکم در نظام تامین مالی مسکن با هدف خانه دار شدن زوج های فاقد سابقه مالکیت یا همان خانه اولی ها می گذرد و متوسط تعداد افتتاح حساب روزانه، در هر سال نسبت به سال قبل، رشد قابل توجهی را دارا می باشد. در سال ۹۶، متوسط تعداد افرادی که در هر روز، وارد صندوق پس انداز مسکن یکم شدند، نسبت به سال ۹۴، بیش از ۳.۲ برابر و نسبت به سال ۹۵، حدود ۱.۲ برابر رشد پیدا کرده است. در مدت یک سال گذشته به شکل میانگین در هر ماه، ۱۲ هزار و ۸۳۴ نفر در صندوق پس انداز مسکن یکم سپرده گذاری کردند و عملاً برای دریافت تسهیلاتخرید مسکن، حاضر به گذراندن مدت انتظار مشخص برای دریافت وام خود شدند. در ظرفیت اولیه برنامه ریزی شده برای صندوق پس انداز مسکن یکم، سپرده گذاری ماهانه ۱۰ هزار متقاضی، پیشبینی شده اما اکنون میزان استقبال از ورود به این صندوق، بسیار بیشتر از پیشبینی های اولیه می باشد که نشان از نقش آفرینی مثبت این صندوق در بازار مسکن و جذب خانه اولی ها با هدف تجهیز مالی آنها در یک دوره مشخص دارد.

محمد حسن مرادی با اشاره به عملکرد صندوق پس انداز مسکن یکم تصریح کرد :‌ پس از گذشت حدود دو سال از معرفی حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تاریخ ۱۸/۳/۹۴، تعداد افرادی که در این صندوق سپرده گذاری کرده اند بیش از ۲۰۰ هزار نفر می باشد و در حال حاضر حدود ۱۸۸ هزار نفر دارای حساب پس‌ انداز در صندوق مسکن یکم می باشند.

 

ادامه

به گزارش گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران ،مرکز آمار ایران ۳۱ شهر کشور مراکز استان‌ها را با سه معیار قیمت زمین، قیمت مسکن و اجاره‌بها رتبه‌بندی کرده و با مقایسه اوضاع این سه بازار بین تهران و کل کشور، فاصله پایتخت با سایر شهرها را به تصویر کشیده است.

قیمت مسکن در استانهای مختلف   قیمت مسکن در شهرهای مختلف ایران

قیمت مسکن در شهرهای مختلف ایران

قیمت مسکن در شهرهای مختلف ایران به گونه ایست که هر شهری بنا بر امکانات خود ازلحاظ قیمت و سرمایه‌گذاری دسته‌بندی می‌شود ازاین‌رو شهرهایی که ازنظر اشتغال‌زایی  و همچنین امکان جذب توریست و … را داشته باشد آن شهر و ملک‌های آن از ارزش بالایی برخوردار خواهد بود. ازاین‌رو در کشور مابعد از تهران که  پایتخت نیز می‌باشد و حتی جزو هشتمین شهرهای گران‌قیمت خاورمیانه است چون هرساله از دیگر شهرهای ایران تعداد زیادی از هم‌وطنانمان به تهران مهاجرت می‌کنند.  تهران گران‌ترین نقطه کشور برای صاحب‌خانه شدن معرفی‌شده و مشهد ، اصفهان ، البرز و قم در رتبه‌های بعدی گران‌ترین شهرهای ایران قرار دارد. و گران‌ترین ملک‌های نقطه ایران ۱۰ برابر بیشتر از ارزان‌ترین سایر نقاط ایران است.
میانگین قیمت واحد مسکونی در نیمه‌اول امسال در کل کشور مترمربعی ۹۸۰ هزار تومان بوده اما در شهر تهران آپارتمان‌های مسکونی با متوسط قیمت ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان معامله‌شده‌اند. این در حالی است که در بوشهر به‌عنوان ارزان‌ترین نقطه کشور، طی نیمه‌اول امسال هر مترمربع واحد مسکونی باقیمت متری ۲۳۹ هزار تومان فروخته‌شده است.

در شهر تهران طبق گزارش‌هایی که در ماه‌های گذشته در دنیای اقتصاد به چاپ رسید قیمت مسکن در شهرهای مختلف ایران ، و همچنین طبق اطلاعات جدید دفتر اقتصاد مسکن، هم‌اکنون سطح قیمت از ثبات نسبی برخوردار است و در دست‌کم سه ماه گذشته، در سطح مترمربعی به‌طور متوسط ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان تقریباً متوقف مانده است به‌طوری‌که میزان افزایش یا کاهش قیمت در حد ۲۰ تا ۴۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع است به این معنی که نرخ رشد قیمت آپارتمان در شهر تهران نسبت به نرخ رشد دورقمی کشوری، ناچیز برآورد می‌شود. بررسی‌ها دراین‌باره حاکی است در شهر تهران، رکود مسکن طی ماه‌های اخیر به اوج رسید طوری که بیشترین نرخ تخلیه حباب در سال جاری اتفاق افتاد. هم‌اکنون ثبات قیمت مسکن در تهران و همچنین نرخ رشد ناچیز آن، عمق رکود را نشان می‌دهد. اما در سایر شهرها، بازار ملک هنوز شدت رکود تهران را به خود ندیده است.

از سوی دیگر قیمت مسکن در این مدت چه در تهران و چه در سایر شهرها تقریباً به یک نسبت افزایش پیدا کرد. در مراکز استان‌ها قیمت مسکن در ۶ماه اول امسال ۱۹٫۵ درصد افزایش پیدا کرد طوری که در تهران نیز این نرخ رشد ۲۰ درصد گزارش‌شده است. قیمت هر مترمربع زمین نیز در کشور طی نیمه‌فول امسال متری ۴۵۴ هزار تومان و در تهران متری یک‌میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بوده که به ترتیب ۳۰ درصد و ۳۵ درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال قبل داشته است.

منبع:  www.donya-e-eqtesad.com

ادامه

درباره تبلیغات در شبکه‌های اجتماعی و قوانین در آن رعایت فعالیت در این حوزه کاری مطالب زیادی ارائه‌شده است .برای پیدا کردن بیننده‌های  و افزایش مشتری کافیست محتوای خود را در دوره‌های زمانی و دفعات و در شبکه‌های مختلف به نمایش بگذارید. اما شروع کار در این زمینه بدون دانش و تجربه قبلی کار دشواری خواهد بود.امروزه وفاداری مشتریان، کلید موفقیت تجاری محسوب می‌شود.

social networks  5 شبکه اجتماعی محبوب در دنیای کسب و کار social media

نقش شبکه اجتماعی در کسب و کار

نقش شبکه اجتماعی در کسب و کار به گزارش شبکه اطلاع رسانی روابط عمومی ایران (شارا)، اخیراً دریکی از مجلات مشهور بانام نکست وب در رابطه با تأثیر شبکه‌های اجتماعی بر گسترش و توسعه کسب‌وکارهای دیجیتالی گزارشی انجام شد که در آن از شبکه‌های اجتماعی به‌عنوان یک منبع قدرت بی‌همتا برای معرفی و تبلیغات محصولات یادشده است.بر این اساس برآورده شده است که میزان کاربران شبکه‌های اجتماعی تا ۳ میلیارد نفر خواهد رسید که این تعداد می‌تواند بر توسعه و رونق کسب‌وکارهای دیجیتالی تأثیرات شگرفی بر جای بگذارد.

نقش شبکه اجتماعی یا social networks در کسب و کار مانند املاک بااینکه عمر خیلی زیادی ندارند اما در زندگی روزمره افراد نقش بسیار پررنگی داشته‌اند و بسیاری از کاربران روزانه حداقل یک‌بار به صفحه شخصی خود در شبکه اجتماعی که عضو هستند سر می‌زنند. به همین خاطر توجه به آن‌ها از اهمیت فوق‌العاده زیادی برخوردار است. در ادامه به شبکه‌های اجتماعی محبوبی اشاره می‌کنیم که می‌توان برای بازاریابی کسب‌وکار و دستیابی به مشتریان جدید از آن‌ها استفاده کرد.

۱- فیس‌بوک

فیس‌بوک با بیش از ۱/۵۹ میلیارد کاربر، بزرگ‌ترین ترکیب جمعیتی را در میان همه شبکه‌های اجتماعی تشکیل داده است. با ظهور شبکه‌های اجتماعی، هدف قرار دادن مشتریان بالقوه، آسان‌تر از گذشته شده است. فیس‌بوک ابزار فوق‌العاده‌ای را برای  کسب‌وکارتان فراهم کرده است که از طریق آن می‌توانید به مشتریان بالقوه‌تان در سراسر جهان متصل شوید و از جنبه تبلیغاتی نیز به آسان‌ترین شکل ممکن، قابل مدیریت است و به شما امکان می‌دهد تا به بهترین شکل، هدف‌گیری کنید.

۲- توییتر

ارزش توییتر در این قابلیت است که مطالب تان به‌سرعت (مثل ویروس) منتشر می‌شوند؛ هر چه آدم‌های بیشتری مطالب تان را به اشتراک بگذارند، (یعنی محتوایتان را ری توییت کنند)، به دنبال کنندگان بیشتری دست خواهید یافت. آخرین اخبار، مطالب روز و مقاله‌هایی را که در اختیارداریم، در رسانه‌های بزرگ به اشتراک می‌گذاریم. هشتگ ها تغییر بزرگی درحرکت و انتشار مطالب تان به وجود آورده‌اند، بنابراین به روند روز دقت کنید و هشتگ های مرتبط با مطالب روز ایجاد کنید. همچنین می‌توانیم مطالب آدم‌های معروفی را که دنبال کنندگان زیادی دارند، ری توییت کنیم تا بیشتر در معرض دید دنبال کنندگانشان قرار بگیریم.

۳- اینستاگرام

از این برنامه محبوب اشتراک‌گذاری عکس‌ها در رویدادهای خاص و نمایشگاه‌های بازرگانی استفاده می‌کنیم. هرگاه میزبان رویدادی باشیم، شرکت‌کنندگان را از طرق مختلف تشویق می‌کنیم تا با استفاده از هشتگ آن رویداد خاص، عکس‌هایی را که ازآنجا گرفته‌اند، در اینستاگرام به اشتراک بگذارند. همچنین برای آن‌هایی که در این طرح شرکت کرده‌اند، جوایز و طرح‌های تشویقی در نظر می‌گیریم.

۴- یوتیوب

یوتیوب دومین موتور جست‌وجوگر بزرگ دنیا و متعلق به گوگل است. بنابراین، وقتی در مورد بهینه‌سازی موتور جست‌وجو صحبت می‌کنیم، باید به این نکته اشاره‌کنیم که در نتایج جست‌وجوها، معمولاً ویدئوها در جایگاه بالاتری از سایر وبگاه‌ها قرار می‌گیرند. با اخذ مالکیت یوتیوب از جانب گوگل، دیگر می‌توانیم با استفاده از گوگل هنگ آوتس با نویسندگان و مدیران صنایع مصاحبه‌های ویدئویی ترتیب دهیم. همچنین می‌توانیم این مصاحبه‌ها را به‌صورت خودکار و تحت نام خودمان در یوتیوب قرار دهیم تا دیگران نیز بتوانند آن‌ها را مشاهده کنند.

در عصر انفجار اطلاعات دیگر روابط عمومی سنتی جوابگوی نیازهای مخاطبان و مشتریان نیست. امروزه بهره‌گیری از وسایل ارتباط‌جمعی مدرن به‌خصوص شبکه‌های اجتماعی فضای مجازی و موبایل و اینترنت در حوزه ارتباطات یک نیاز ضروری به شمار می‌رود. شبکه‌های اجتماعی، یکی از انواع رسانه‌های اجتماعی به شمار می‌روند. رسانه‌های اجتماعی در سال‌های اخیر در زندگی آنلاین و آفلاین کاربران اینترنتی، آن‌چنان تأثیرگذار بوده‌اند که شکل‌های ارتباطات اجتماعی نیز از این رسانه‌های جدید تأثیر پذیرفته است.

۵ تلگرام

کانال‌ها و گروه‌ها هرکدام برای اهداف خاصی ایجادشده‌اند. زمانی که هدف شما فروش محصولات است ایجاد گروه می‌تواند نویز زیادی ایجاد و کاربران را آزار و اذیت دهد. همان‌طور که می‌دانید مدیریت یک گروه تلگرامی به‌هیچ‌وجه کار آسانی نیست و ممکن است برندینگ شمارا برای همیشه نابود کند.بنابراین اگر هدف شما در تلگرام فروش محصولات است، از کانال‌ها بهره بگیرید. البته مطمئن شوید که هدف خود را درست انتخاب کرده‌ باشید. بسیاری از کسب‌وکارها اهداف مختلفی هم‌چون آگاهی از برند، افزایش ترافیک، افزایش وفاداری مشتریان و … دارند. قبل از شروع به راه‌اندازی کانال مطمئن شوید که هدف شما فقط فروش محصول است و هیچ هدف دیگری ندارید.

 شبکه‌های اجتماعی ابزار قدرتمندی برای پیشبرد اهداف مسئولان روابط عمومی و بازاریابان هستند زیرا می‌توانند دسترسی به افراد تأثیرگذار را تسهیل کنند، به مشتریان پشتیبانی آنلاین بدهند و کاربران فعال را به یکی از منابع قدرتمند تبلیغات کسب‌وکار تبدیل کنند.

ادامه

پیش بینی بازار مسکن به گزارش رادیو سهام ، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت:رشد ۵٫۶ درصدی بخش مسکن در اسفندماه ۹۵ رشد مطلوبی است و ما خواهان رشد ناگهانی این بخش که با تورم همراه است، نیستیم.

پیش بینی بازار مسکن در سال ۹۶

حامد مظاهریان درباره وضعیت بازار مسکن در سال ۹۶ گفت:آنچه پیش‌بینی درباره بازار مسکن را تسهیل می‌کند، آمار خرید و فروش املاک در ماه‌های ابتدایی سال است که با توجه به زیاد بودن تعطیلات فروردین‌ماه امسال و همچنین درگیری بخش مهمی از ماه‌های اردیبهشت و خرداد با مباحث انتخاباتی، نمی‌توان چندان به این آمار اتکا کرد.

مسکن  پیش بینی بازار مسکن در سال 96 source

مسکن

پیش بینی بازار مسکن  پیش بینی بازار مسکن در سال 96 q2 300x225

معاون امور مسکن وزارت راه و شهرسازی مهم ترین منبع آماری بخش مسکن برای پیش بینی در نیمه نخست امسال را آمار بانک مرکزی در اسفند ماه ۹۵ دانست و افزود:در این آمار، رشد معاملات این بخش ۵٫۶ درصد نسبت به ماه قبل از آن اعلام شده که از نظر وزارت راه و شهرسازی می تواند نویدبخش رشدی مناسب برای ماه های آتی در بخش مسکن باشد.

وی با بیان اینکه از نظر وزارت راه و شهرسازی، نه رشد ناگهانی مناسب است و نه ادامه رکود، تصریح کرد:رشد ناگهانی موجب افزایش جهشی قیمت مسکن می شود که هم بازگشت خرید و فروش دلالانه به این حوزه را در پی دارد و هم عمر دوره رونق این بازار کوتاه خواهد بود و مجددا شاهد بازگشت تورم و رکود بعد از یک دوره کوتاه رونق به بخش مسکن خواهیم بود. بنابراین بهترین حالت ادامه رشد آرام و افزایش معاملات با شیب ملایم است که تأثیر تورمی و ناگهانی بر قیمت مسکن ندارد. وضعیتی که در حال حاضر تا حدودی شاهد آن هستیم.

گفتنی است پیش بینی بازار مسکن از زبان کارشناسان بر سر ادامه یا خروج بازار مسکن از رکود در طول سال جاری با یکدیگر اختلاف نظر دارند؛ برخی معتقد به خاتمه دوره رکود فعلی مسکن در پایان نیمه ابتدایی سال ۹۶ بوده و منتظر شکوفایی آن در نیمه دوم امسال هستند و برخی دیگر معتقدند رکود مسکن تا پایان سال جاری نیز پایان نمی پذیرد اما تشدید هم نخواهد شد و نهایتا بخش مسکن در سال ۹۶ با همین وضعیت موجود، مانند وضعیت آن در سال ۹۵ به سال ۹۷ تحویل داده خواهد شد. مگر آنکه سیاست های وزارت راه و شهرسازی در حمایت از بخش مسکن در دولت دوازدهم و همزمان با روی کار آمدن دولت جدید تغییر کند.

ادامه

تورم مسکن ، بازار مسکن در شرایط کنونی از سه طرف محرک‌های لازم برای افزایش حتی بیشتر از پیش‌بینی‌های تورمی را دارا است.
اول تقاضای روبه رشد.
دوم افزایش تورم و
سوم عدم توان خرید عمومی

 

تورم مسکن  ۳ محرک تورم مسکن بعد انتخابات 35 1

۳ محرک تورم مسکن بعد انتخابات

به گزارش بانکداران ۲۴ (Banker) ،در این میان، مهم‌ترین عامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن تورم عمومی است و رشد بازار مسکن در میان‌مدت و بلندمدت متناسب با تورم  مسکن عمومی حرکت می‌کند. با افزایش تورم عمومی از طرفی هزینه‌های ساخت‌وساز افزایش می‌یابد و از طرف دیگر میزان نرخ سود انتظاری از طرف سازندگان افزایش پیدا می‌کند. پس با کنترل تورم عمومی، بخش مهمی از دلایل افزایش قیمت مسکن در سال جاری و حتی سال آینده تعدیل‌شده است و در صورت ادامه کنترل تورم عمومی، می‌توان امیدوار بود شاهد جهش قیمتی در بازار مسکن در سال‌های آتی نیز نباشیم. در این میان، پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه در سال ۱۳۹۶ به دلیل رشد نقدینگی دو رقمی خواهد شد که بدون تردید تاثیرات مقطعی بر مسکن خواهد داشت.

آمارها چه می‌گویند؟

به نوشته تعادل،  تورم مسکن به دو شکل افزایش قیمت و افزایش تعداد معاملات اثرگذار است. در وهله اول تورم می‌تواند با تاثیر مستقیم بر مسکن باعث افزایش قیمت مسکن شود. بر اساس جدول زیر دوره‌هایی که اقتصاد کشور با تورم بالایی روبرو است، قیمت مسکن نیز از رشد بالایی برخوردار است.بر اساس آمارهای ارائه‌شده رسمی متوسط رشد سالانه قیمت مسکن در هر دولت (میانگین رشد ۳ سال) در دولت نهم حدود ۳۴ درصد، در دولت دهم حدود ۲۱ درصد و در دولت یازدهم حدود ۵٫۷ درصد است. این رشد و کاهش قیمت در حالی گزارش ‌شده است که نرخ تورم در انتهای دولت نهم حدود ۲۵٫۴ درصد، در انتهای دولت دهم ۳۰٫۵ و در دولت یازدهم حدود ۹ درصد است.
این آمارها بیانگر این موضوع است که با تک‌رقمی شدن نرخ تورم، متوسط رشد سالانه قیمت مسکن نیز به‌شدت کاهش پیدا می‌کند.مقایسه

نرخ تورم با تعداد معاملات مسکن

تورم از سال ۹۰ تا ۹۲ افزایش شدیدی پیدا کرد تا جایی که سال ۹۱ تورم ۳۰٫۵ درصدی و سال ۹۲ تورم ۳۴٫۷ درصدی را شاهد بودیم و پس از استقرار دولت یازدهم شیب افزایشی نرخ تورم کاهش یافت. در جدول شماره ۲ مشاهده می‌کنیم که در دولت فعلی پس از ۳ سال، تعداد معاملات در سال ۹۵ نسبت به سال ۹۴ بیش از دو برابر افزایش‌یافته است که می‌توان این نتیجه را گرفت که پس از سپری شدن سال‌های ۹۰ تا ابتدای سال ۹۲ و التهاب در بازار مسکن و تزریق نقدینگی و پس‌اندازهای مردم به بازار مسکن با افزایش تورم قدرت خرید مردم (به‌ویژه طبقه متوسط) به‌شدت کاهش یافت که تاثیرش را در کاهش تعداد معاملات شاهد بودیم اما با تدبیر دولت و افزایش وام‌های مسکن و با کنترل نرخ تورم و کنترل روند کاهشی قدرت خرید در سال ۹۵ شاهد افزایش تعداد معاملات بودیم و برخلاف تصور و تبلیغات منفی صورت گرفته بازار مسکن بدون التهاب و فارغ از خرید و فروش از رکود به‌طور نسبی و بدون افزایش نرخ تورم خارج‌شده است.بی اثری افزایش تورم بر قیمت مسکن
ایمان رفیعی، کارشناس بازار ساخت‌وساز در خصوص تاثیر تورم بر قیمت مسکن معتقد است: در حال حاضر بسیاری از فعالان بازار مسکن پیشی بینی افزایش قیمت در ماه‌های آینده را دارند، این گمانه‌ها ناشی از نزدیک شدن به فصل تابستان و هم‌زمان با آغاز فصل جابه‌جایی‌ها در بازار مسکن است.
رفیعی افزود: طبق این پیش‌بینی‌ها، نرخ تورم مسکن نقطه‌به‌نقطه تا پایان سال ۱۳۹۶، به دلیل رشد بالای نقدینگی و آثار تورمی ناشی از افزایش‌های اخیر نرخ ارز، موقتا به سطح ۱۱٫۹ درصد افزایش پیدا می‌کند که باگذشت ۲ ماه از سال تقریبا شاهد به وقوع پیوستن این پیش‌بینی‌ها در بازار هستیم.
وی بابیان اینکه با توجه به پایان یافتن انتخابات ریاست‌جمهوری و شورای اسلامی شهر و عدم‌تغییر آرایش سیاسی دولت، نوسانات ناشی از تغییر کابینه بر اقتصاد قابل‌توجه نیست، تاکید کرد: اما با توجه به رکود موجود در بازار مسکن و عدم تحرک جدی در دو سال اخیر بعید به نظر می‌رسد، این افزایش تورم تاثیر جدی بر قیمت مسکن در حوزه معاملات داشته باشد.
این کارشناس ساخت و ساز افزود: به دلیل کاهش معاملات و روند رو به افزایش تقاضای مسکن به نظر می‌رسد این تورم حداکثر تاثیر را بر قیمت‌های رهن و اجاره ملک داشته باشد.۳ محرک برای افزایش قیمت
وی همچنین گفت: این بازار از سه طرف محرک‌های لازم برای افزایش حتی بیشتر از پیش‌بینی‌های تورمی را دارا است. اول تقاضای روبه رشد. دوم افزایش تورم مسکن و سوم عدم توان خرید عمومی. افزایش غیررسمی نرخ بهره سپرده‌های بانکی نیز با وجود اثرات منفی بر بازار تا حدی جلوی افزایش نرخ رهن املاک را می‌گیرد. زیرا اغلب مالکان نرخ بهره بلند ملت سپرده را به عنوان مرجع تبدیل مبلغ اجاره به رهن استفاده می‌کنند. از سمت دیگر نیز سازندگان به دلیل عدم وجود مشتری برای فروش املاک، بیشتر راغب به رهن و اجاره آنها شده‌اند اما این عرضه بسیار کمتر از تقاضای بازار است.
وی درنهایت گفت: در این شرایط دولت می‌تواند با نظارت دقیق‌تر بر روند معاملات و اعطای تسهیلات تشویقی به عرضه‌کنندگان و تسهیلات حمایتی به متقاضیان این بازار تا حد زیادی از بروز هیجانات و نوسانات این بازار جلوگیری کند. تاثیر تورم مسکن در سرمایه‌ای و مصرفی
احسان علوی، عضو کمیسیون عمران مجلس دهم بابیان اینکه رابطه بین تورم و قیمت مسکن یک رابطه دوطرفه است، ‌گفت: در این رابطه مسکن رابطه دوگانه‌یی دارد، از یک‌طرف یک کالای کاملا مصرفی و نگاه دیگر یک کالای سرمایه‌یی محسوب می‌شود. بنابراین تاثیر تورم در این کالای دوگانه بسیار پررنگ نمود پیدا می‌کند.
علوی افزود: تاثیر عمده تورم بر بازار مسکن به لحاظ ویژگی سرمایه‌یی آن صورت می‌گیرد، به این صورت که افزایش تورم مسکن موجب کاهش ارزش پول و به‌تبع آن کاهش قدرت خرید می‌شود.
وی گفت: مشکل ازآنجا نشات می‌گیرد که مردم برای حفظ قدرت خرید خود سعی می‌کنند نقدینگی خود را سرمایه‌گذاری کنند. در این مرحله نقدینگی را وارد بازارهای موازی می‌کنند واز آنجایی که بازارهای مالی در کشور ما مانند بورس توسعه‌یافتگی کاملی ندارند، این نقدینگی‌ها وارد بانک‌ها شده و به دلیل افزایش سرسام‌آور تورم بانک‌ها سود واقعی منفی به سپرده‌گذاران پرداخت می‌کنند. بنابراین سپرده‌گذاران دوباره وارد بازار ملک شده و این چرخه معیوب همچنان ادامه‌دار می‌شود.
تورم مسکن  ۳ محرک تورم مسکن بعد انتخابات
علوی تاکید کرد: بنابراین با افزایش تقاضای مسکن به عنوان کالای سرمایه‌یی نوسانات قیمتی نیز آغاز می‌شود. همچنین تورم مسکن از طریق افزایش قیمت نهاده‌های تولید، می‌تواند بر بازار مسکن تاثیر داشته باشد؛ با افزایش تورم، قیمت نهاده‌های تولید مسکن نیز افزایش می‌یابد، افزایش نهاده‌های تولید موجب افزایش بهای تمام‌شده مسکن می‌شود. وی در خصوص تاثیر تورم بر نگاه مصرفی مسکن نیز گفت: با افزایش نوسانات قیمتی مسکن، مصرف‌کننده با تورم در بخش مسکن مواجه می‌شود و این افزایش قیمت در بخش مسکن به بخش‌های دیگر اقتصاد نیز تاثیر گذاشته و موجب افزایش قیمت در این بخش‌ها می‌شود.علوی گفت: همواره افزایش تورم رابطه مثبتی با افزایش قیمت مسکن و بازار اجاره نداشته است؛ زیرا با افزایش تورم و سرریز شدن نقدینگی‌ها به بانک‌ها باعث خواهد شد مالکان به دلیل کاهش نرخ سود بانکی در طی سال‌های اخیر فشار بیشتری به مستاجران وارد کنند. وی گفت: به‌هرحال همواره در شرایط تورمی تقاضا برای مسکن افزایش می‌یابد، افزایش تقاضا برای مسکن از یک‌طرف و افزایش قیمت مواد اولیه ساخت‌وساز مسکن در اثر تورم از طرف دیگر، نشان‌دهنده تاثیرپذیری بیش‌از پیش بازار مسکن از تورم است. علوی همچنین گفت: همواره بیشترین تاثیر تورم بر مسکن در بخش سرمایه‌یی لحاظ می‌شود، افزایش تقاضای سرمایه‌یی در بازار مسکن در ابتدا موجب حباب در قیمت مسکن می‌شود. وی گفت: با توسعه بازارهای موازی می‌توان نقدینگی‌ها را به سمت این بازارها هدایت کرد و جلوی تاثیر بادکنکی تورم بر بخش مسکن را بگیریم.

تورم مسکن و آرامش

حمیدرضا قاضی زاهدی، کارشناس ساخت‌وساز بابیان اینکه همواره نرخ تورم به عنوان عامل بعدی رونق یا عدم رونق بازار مسکن مطرح است، گفت: به‌طور مشخص با کاهش نرخ تورم متقاضیان با دغدغه کمتری اقدام به خرید ملک می‌کنند بنابراین حضور متقاضیان در بازارهای رسمی‌تر و قطعی‌تر بیان می‌شود. حمیدرضا قاضی زاهدی افزود: به‌طور کلی افزایش نرخ تورم درصورتی‌که دورقمی هم شود تاثیر چندانی بر قیمت مسکن در دوران رکود نخواهد داشت؛ زیرا تمامی مالکین دریافتند که جیب‌های مردم تطابقی باقیمت‌های کنونی مسکن ندارد. به‌هرحال به نظر می‌رسد با افزایش نرخ تورم قدرت خرید اندکی کاهش‌یافته و بازار املاک کوچک‌تر داغ‌تر شود.
وی تصریح کرد: بدون تردید در نیمه دوم سال جاری با افزایش تعداد متقاضیان به‌خصوص دریافت‌کنندگان تسهیلات و خانه اولی‌ها که یک سال از رسوب سرمایه‌ها آنها می‌گذرد روبرو خواهیم بود؛ بنابراین با هر تلنگر هیجانی مسکن مصرف‌کنندگان قطعی صدمات زیادی خواهند دید؛ بنابراین انتظار می‌رود مالکان تجدیدنظری در خصوص قیمت‌های خرد و اجاره داشته باشند تا سریع‌تر با بازگشت نقدینگی روبرو شوند.وی بابیان اینکه ممکن است به دلیل دو سال رکود حاکم بر این بخش رشد قیمت، اندکی بیش از تورم باشد، گفت: قطعا این تحلیل درباره شاخص کل مسکن است و برای اظهارنظر در این باره باید طبقه‌بندی‌های مختلف را مورد بررسی قرارداد چرا که اتفاقی که برای واحدهای لوکس می‌افتد، قطعا با اتفاقی که برای واحدهای با متراژ پایین می‌افتد متفاوت خواهد بود و همه این واحدها یک‌روند را طی نخواهند کرد.این کارشناس ساخت‌وساز گفت: اگر رشد نرخ تورم تا پایان بیش از ۱۲ درصد نباشد ما شاهد افزایش جدید و بادکنکی در بازار مسکن نخواهیم بود. در ثانی به نظر می‌رسد دولت دوازدهم نگاه ویژه‌یی به تورم مسکن خواهد داشت، بنابراین در مقابل هر عامل درونی و بیرونی موثر در بحث مسکن مقاومت خوبی نشان خواهد داد.

وی بابیان اینکه در کشور ما ثبات اقتصادی بالایی وجود ندارد، اظهار کرد: کشور ما همواره درگیر نرخ تورم بالا بود که این مورد در کشورهای توسعه‌یافته این پدیده به‌ندرت شکل می‌گیرد، زیرا تورم بالا همانند قفلی است که تمام ابعاد اقتصادی را به چالش کشیده و چرخ صنعت را متوقف می‌کند. به هر حال افزایش نرخ تورم آرامش مسکن را به خطر می‌اندازد.قاضی زاهدی افزود: افزایش نرخ تورم طی سال‌های ۹۰ تا ۹۲ باعث صدمات بی‌شماری بر صنعت، تولید حتی مسکن وارد کرد. در طول این سال‌ها زمین رشد چند برابری داشت و باعث ایجاد سوداگری سیاه در این بخش شد. در همین سال‌ها برخی از افراد با خرید و فروش زمین به اموالی رسیدند که ره صدساله را یک‌شبه طی کردند به‌هرحال اگر دولتی بتواند نرخ تورم را به‌شدت کاهش دهد، می‌تواند اقتصاد سالم را وارد کشور کرد و رشد حباب گونه بازارهایی مانند ارز و سکه شود. وی گفت: افزایش نرخ تورم مسکن باعث کمرنگ شدن حضور سازندگان در بازار ساخت‌ و ساز می‌شود. اگرچه با افزایش نرخ تورم، مالک ملک خود را گران‌تر عرضه می‌کند، اما این مورد را باید در نظر داشت ملک این سازنده در دوران تورم بالا بسیار گران‌تر ساخته می‌شود؛ زیرا تورم همانند سرطانی تمام ابعاد اقتصادی را فراگرفته و تولید مصالح ساختمانی نیز دیگر این مساله بودند.

ادامه

بازار قیمت مسکن در شرایط کنونی از سه طرف محرک‌های لازم برای افزایش حتی بیشتر از پیش‌بینی‌های تورمی را دارا است. اول تقاضای روبه رشد. دوم افزایش تورم و سوم عدم توان خرید عمومی.در این میان، مهم‌ترین عامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن تورم عمومی است و رشد قیمت مسکن در میان‌مدت و بلندمدت متناسب با تورم عمومی حرکت می‌کند.

بازار قیمت مسکن  افزایش قیمت مسکن و سونامی که در بازار ملک راه است! m7 1
با افزایش تورم عمومی از طرفی هزینه‌های ساخت‌وساز افزایش می‌یابد و از طرف دیگر میزان نرخ سود انتظاری از طرف سازندگان افزایش پیدا می‌کند. پس با کنترل تورم عمومی، بخش مهمی از دلایل افزایش قیمت مسکن در سال جاری و حتی سال آینده تعدیل‌شده است و در صورت ادامه کنترل تورم عمومی، می‌توان امیدوار بود شاهد جهش قیمتی در بازار مسکن در سال‌های آتی نیز نباشیم. در این میان، پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه در سال ۱۳۹۶ به دلیل رشد نقدینگی دو رقمی خواهد شد که بدون تردید تاثیرات مقطعی بر مسکن خواهد داشت. آمارها چه می‌گویند؟

بازار قیمت مسکن و سونامی که در بازار ملک راه است!

تورم بر مسکن به دو شکل افزایش قیمت و افزایش تعداد معاملات اثرگذار است. در وهله اول تورم می‌تواند با تاثیر مستقیم بر مسکن باعث افزایش قیمت مسکن شود. بر اساس جدول زیر دوره‌هایی که اقتصاد کشور با تورم بالایی روبرو است، قیمت مسکن نیز از رشد بالایی برخوردار است.بر اساس آمارهای ارائه‌شده رسمی متوسط رشد سالانه قیمت مسکن در هر دولت (میانگین رشد ۳ سال) در دولت نهم حدود ۳۴ درصد، در دولت دهم حدود ۲۱ درصد و در دولت یازدهم حدود ۵٫۷ درصد است. این رشد و کاهش قیمت در حالی گزارش ‌شده است که نرخ تورم در انتهای دولت نهم حدود ۲۵٫۴ درصد، در انتهای دولت دهم ۳۰٫۵ و در دولت یازدهم حدود ۹ درصد است.این آمارها بیانگر این موضوع است که با تک‌رقمی شدن نرخ تورم، متوسط رشد سالانه قیمت مسکن نیز به‌شدت کاهش پیدا می‌کند.

مقایسه نرخ تورم با تعداد معاملات مسکن

تورم از سال ۹۰ تا ۹۲ افزایش شدیدی پیدا کرد تا جایی که سال ۹۱ تورم ۳۰٫۵ درصدی و سال ۹۲ تورم ۳۴٫۷ درصدی را شاهد بودیم و پس از استقرار دولت یازدهم شیب افزایشی نرخ تورم کاهش یافت. در جدول شماره ۲ مشاهده می‌کنیم که در دولت فعلی پس از ۳ سال، تعداد معاملات در سال ۹۵ نسبت به سال ۹۴ بیش از دو برابر افزایش‌یافته است که می‌توان این نتیجه را گرفت که پس از سپری شدن سال‌های ۹۰ تا ابتدای سال ۹۲ و التهاب در بازار مسکن و تزریق نقدینگی و پس‌اندازهای مردم به بازار قیمت مسکن با افزایش تورم قدرت خرید مردم (به‌ویژه طبقه متوسط) به‌شدت کاهش یافت که تاثیرش را در کاهش تعداد معاملات شاهد بودیم اما با تدبیر دولت و افزایش وام‌های مسکن و با کنترل نرخ تورم و کنترل روند کاهشی قدرت خرید در سال ۹۵ شاهد افزایش تعداد معاملات بودیم و برخلاف تصور و تبلیغات منفی صورت گرفته بازار مسکن بدون التهاب و فارغ از خرید و فروش از رکود به‌طور نسبی و بدون افزایش نرخ تورم خارج‌شده است.

 بی اثری افزایش تورم بر قیمت مسکن

ایمان رفیعی، کارشناس بازار ساخت‌وساز در خصوص تاثیر تورم بر قیمت مسکن معتقد است: در حال حاضر بسیاری از فعالان بازار مسکن پیشی بینی افزایش بازار قیمت مسکن در ماه‌های آینده را دارند، این گمانه‌ها ناشی از نزدیک شدن به فصل تابستان و هم‌زمان با آغاز فصل جابه‌جایی‌ها در بازار مسکن است.رفیعی افزود: طبق این پیش‌بینی‌ها، نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه تا پایان سال ۱۳۹۶، به دلیل رشد بالای نقدینگی و آثار تورمی ناشی از افزایش‌های اخیر نرخ ارز، موقتا به سطح ۱۱٫۹ درصد افزایش پیدا می‌کند که باگذشت ۲ ماه از سال تقریبا شاهد به وقوع پیوستن این پیش‌بینی‌ها در بازار هستیم.وی بابیان اینکه با توجه به پایان یافتن انتخابات ریاست‌جمهوری و شورای اسلامی شهر و عدم‌تغییر آرایش سیاسی دولت، نوسانات ناشی از تغییر کابینه بر اقتصاد قابل‌توجه نیست، تاکید کرد: اما با توجه به رکود موجود در بازار مسکن و عدم تحرک جدی در دو سال اخیر بعید به نظر می‌رسد، این افزایش تورم تاثیر جدی بر قیمت مسکن در حوزه معاملات داشته باشد.این کارشناس ساخت و ساز افزود: به دلیل کاهش معاملات و روند رو به افزایش تقاضای مسکن به نظر می‌رسد این تورم حداکثر تاثیر را بر قیمت‌های رهن و اجاره ملک داشته باشد.

  ۳ محرک برای افزایش قیمت مسکن

وی همچنین گفت: این بازار از سه طرف محرک‌های لازم برای افزایش حتی بیشتر از پیش‌بینی‌های تورمی را دارا است. اول تقاضای روبه رشد. دوم افزایش تورم و سوم عدم توان خرید عمومی. افزایش غیررسمی نرخ بهره سپرده‌های بانکی نیز با وجود اثرات منفی بر بازار تا حدی جلوی افزایش نرخ رهن املاک را می‌گیرد. زیرا اغلب مالکان نرخ بهره بلند ملت سپرده را به عنوان مرجع تبدیل مبلغ اجاره به رهن استفاده می‌کنند. از سمت دیگر نیز سازندگان به دلیل عدم وجود مشتری برای فروش املاک، بیشتر راغب به رهن و اجاره آنها شده‌اند اما این عرضه بسیار کمتر از تقاضای بازار است.
وی درنهایت گفت: در این شرایط دولت می‌تواند با نظارت دقیق‌تر بر روند معاملات و اعطای تسهیلات تشویقی به عرضه‌کنندگان و تسهیلات حمایتی به متقاضیان این بازار تا حد زیادی از بروز هیجانات و نوسانات بازار قیمت مسکن جلوگیری کند.

  تورم و آرامش مسکن

به گزارش اقتصاد آنلاین ، حمیدرضا قاضی زاهدی، کارشناس ساخت‌وساز بابیان اینکه همواره نرخ تورم به عنوان عامل بعدی رونق یا عدم رونق بازار مسکن مطرح است، گفت: به‌طور مشخص با کاهش نرخ تورم متقاضیان با دغدغه کمتری اقدام به خرید ملک می‌کنند بنابراین حضور متقاضیان در بازار قیمت مسکن رسمی‌تر و قطعی‌تر بیان می‌شود. حمیدرضا قاضی زاهدی افزود: به‌طور کلی افزایش نرخ تورم درصورتی‌که دورقمی هم شود تاثیر چندانی بر قیمت مسکن در دوران رکود نخواهد داشت؛ زیرا تمامی مالکین دریافتند که جیب‌های مردم تطابقی باقیمت‌های کنونی مسکن ندارد. به‌هرحال به نظر می‌رسد با افزایش نرخ تورم قدرت خرید اندکی کاهش‌یافته و بازار املاک کوچک‌تر داغ‌تر شود.
وی تصریح کرد: بدون تردید در نیمه دوم سال جاری با افزایش تعداد متقاضیان به‌خصوص دریافت‌کنندگان تسهیلات و خانه اولی‌ها که یک سال از رسوب سرمایه‌ها آنها می‌گذرد روبرو خواهیم بود؛ بنابراین با هر تلنگر هیجانی مسکن مصرف‌کنندگان قطعی صدمات زیادی خواهند دید؛ بنابراین انتظار می‌رود مالکان تجدیدنظری در خصوص قیمت‌های خرد و اجاره داشته باشند تا سریع‌تر با بازگشت نقدینگی روبرو شوند.وی بابیان اینکه ممکن است به دلیل دو سال رکود حاکم بر این بخش رشد قیمت، اندکی بیش از تورم باشد، گفت: قطعا این تحلیل درباره شاخص کل مسکن است و برای اظهارنظر در این باره باید طبقه‌بندی‌های مختلف را مورد بررسی قرارداد چرا که اتفاقی که برای واحدهای لوکس می‌افتد، قطعا با اتفاقی که برای واحدهای با متراژ پایین می‌افتد متفاوت خواهد بود و همه این واحدها یک‌روند را طی نخواهند کرد.این کارشناس ساخت‌وساز گفت: اگر رشد نرخ تورم تا پایان بیش از ۱۲ درصد نباشد ما شاهد افزایش جدید و بادکنکی در بازار قیمت مسکن نخواهیم بود. در ثانی به نظر می‌رسد دولت دوازدهم نگاه ویژه‌یی به مسکن خواهد داشت، بنابراین در مقابل هر عامل درونی و بیرونی موثر در بحث مسکن مقاومت خوبی نشان خواهد داد.وی بابیان اینکه در کشور ما ثبات اقتصادی بالایی وجود ندارد، اظهار کرد: کشور ما همواره درگیر نرخ تورم بالا بود که این مورد در کشورهای توسعه‌یافته این پدیده به‌ندرت شکل می‌گیرد، زیرا تورم بالا همانند قفلی است که تمام ابعاد اقتصادی را به چالش کشیده و چرخ صنعت را متوقف می‌کند. به هر حال افزایش نرخ تورم آرامش مسکن را به خطر می‌اندازد.

 قاضی زاهدی افزود: افزایش نرخ تورم در  ( بازار قیمت مسکن ) طی سال‌های ۹۰ تا ۹۲ باعث صدمات بی‌شماری بر صنعت، تولید حتی مسکن وارد کرد. در طول این سال‌ها زمین رشد چند برابری داشت و باعث ایجاد سوداگری سیاه در این بخش شد. در همین سال‌ها برخی از افراد با خرید و فروش ملک و  زمین به اموالی رسیدند که ره صدساله را یک‌شبه طی کردند به‌هرحال اگر دولتی بتواند نرخ تورم را به‌شدت کاهش دهد، می‌تواند اقتصاد سالم را وارد کشور کرد و رشد حباب گونه بازارهایی مانند ارز و سکه شود. وی گفت: افزایش نرخ تورم باعث کمرنگ شدن حضور سازندگان در بازار ساخت‌ و ساز می‌شود. اگرچه با افزایش نرخ تورم، مالک ملک خود را گران‌تر عرضه می‌کند، اما این مورد را باید در نظر داشت ملک این سازنده در دوران تورم بالا بسیار گران‌تر ساخته می‌شود؛ زیرا تورم همانند سرطانی تمام ابعاد اقتصادی را فراگرفته و تولید مصالح ساختمانی نیز دیگر این مساله بودند.

بازار قیمت مسکن  افزایش قیمت مسکن و سونامی که در بازار ملک راه است! 12469 750

بازار قیمت مسکن   افزایش قیمت مسکن و سونامی که در بازار ملک راه است! 12470 566
ادامه

 انتخاب اعضای جدید شورای اسلامی شهر تهران به نظر می‌رسد قصه پرغصه شهرفروشی، املاک نجومی، مدیریت عجولانه، سطحی و پر هزینه کلان‌شهر تهران ماه‌های آخر خود را سپری می‌کند.

املاک در اندیشه   بازار املاک در انتظار شهردار بعدی برای تهران است 319035 462سید جمال هادیان طبائی زواره؛ و گزارش شورای تهران با انتخاب اعضای جدید شورای اسلامی شهر تهران به نظر می‌رسد قصه پرغصه شهرفروشی، املاک نجومی، مدیریت عجولانه، سطحی و پر هزینه کلان‌شهر تهران ماه‌های آخر خود را سپری می‌کند.
همه از این موضوع خرسندیم اما ممکن است این خوشحالی خیلی تداوم نیابد زیرا وقتی به فهرست ۲۱ نفره اعضای جدید شورای شهر می‌نگریم درمی‌یابیم که به جز چند نفر (احمد مسجدجامعی، محسن هاشمی، مرتضی الویری و محمد سالاری) بقیه افراد حاضر در اینن فهرست تخصص مرتبط، تجربه مفید، توان مذاکره و ایده‌پردازی در حوزه پیچیده و چندوجهی شهر را ندارند؛ مضاف بر اینکه برخی از آنان جوانان سیاست‌زده‌ای هستند که اصولاً در هیچ زمینه‌ای، به جز قرار گرفتن در حلقه محافل سیاسی، توشه دیگری نیاورده‌اند و بر اساس سهم‌خواهی‌های معمول در فضای جناحی به پارلمان شهری راه یافته‌اند.بدین‌ترتیب و با این شرایط، کار شورای پنجم بیش از پیش سخت و بار عمده آن بر دوش همان چند نفر عضو باتجربه است. از این منظر، شورای پنجم بسیار شکننده به نظر می‌رسد اگر عقلای اصلاح‌طلب و مهره‌های کلیدی شورا، اعضای کم‌تجربه و جوان را به اتخاذ سیاست‌های واحد و مبتنی بر دانش، فارغ از رویکردهای جناحی و سیاسی رهنمون نکنند.

تصمیمات اعضای شورای اسلامی شهر تهران

یکی از تصمیم‌هایی که می‌تواند شورای پنجم شورای اسلامی شهر تهران  را از آفت شوراهای قبلی حفظ کند و به تعادل برساند انتخاب شهردار، بدون در نظر گرفتن کنش‌ها و سهم‌خواهی‌های سیاسی و بر اساس صلاحیت، تخصص و تجربه املاک است.نگاهی به سوابق و تجارب چندنفری که تا کنون از سوی محافل نزدیک به اصلاح‌طلبان به عنوانن نامزدهای شهرداری تهران معرفی شده‌اند بیانگر آن است که این افراد بدون تردید توان اداره شهر و تغییر اساسی در رویکرد فعلی را ندارند و چه بسا حضور آنها به عنوانن بالاترین مقام مدیریت شهری، فرصت‌های شهر را از آنچه هست تباه‌تر خواهد کرد.پس نخستین توصیه به عقلای شورای پنجم و املاک در این است که زیر بار حمایت از چنین گزینه‌هایی(هر چند مشهور و مورد تایید اصلاحات باشند نروند). زیرا عواقب آن اول گریبان شورای پنجم را خواهد گرفت و بعد به مردم شهر لطمه وارد خواهد آورد.و اما انتخاب عقلانی می‌گوید شهردار آینده تهران در حوزه تفکرات مدیریت شهری باید با شهردار فعلی تفاوت‌های ماهوی داشته باشد. به شهر و مردمان و فرهنگ و هویت آن احترام بگذارد. مفهوم توسعه شهری را درک کند؛ به عبارتی فقط شهردار نباشد بلکه شهرشناس باشد.شهردار بعدی تهران باید تحصیلاتش، تجربه‌های مدیریتی‌اش، توانمندی و کاریزمای شخصیتی‌اش و دانش مدیریت شهریش در راستای اداره شهر باشد؛ در ضمن اینکه از ایده‌های نو و کاربردی در حوزه‌های فرهنگ، سلامت و محیط زیست نیز بهره‌مند باشد.برای انتخاب چنین گزینه‌ای نخستین روشی که به ذهن متبادر می‌شود بررسی سوابق و عملکرد مدیریتی مدیران موفق شهری در دو دهه گذشته یا جست و جو در میان شهرداران موفق کلان‌شهرهای دیگر ایران است.جست‌و‌جوی اجمالی میان معاونان و مدیران ارشد شهرداری تهران و شهرداران مناطق ۲۲گانه نشان می‌دهد که شیوه غیرمعمول، عجولانه و سیاسی مدیریت حال حاضر در شهرداری تهران به گونه‌ای بوده که هرگز برای مدیران با استعداد و توانمند فرصت رشد در سطح ملی فراهم نیاورده است املاک و به همین دلیل نمی‌توان از این میان مدیر قابلی برای به عهده گرفتن این مسئولیتت بزرگ معرفی کرد.
شورای اسلامی شهر تهران  بازار املاک در انتظار شهردار بعدی برای تهران است
اما جست‌و‌جوی اجمالی میان شهرداران و شورای اسلامی شهر تهران سایر کلان‌شهرها امیدها را برای یافتن فردی متخصص و توانمند برای پذیرش مسئولیت بزرگ شهر تهران املاک تقویت می‌کند.  نگاه محققانه به ۱۰ کلان‌شهر ایران و نحوه اداره و توسعه آنها در دو دهه گذشته می‌تواند معیار خوبی برای یافتن شهردار آینده تهران املاک باشد.تبدیل مشهد مقدس از یک شهر مذهبی‌سنتی به یک شهر زیارتی‌سیاحتی بین‌المللی علاوه بر عنایات جاری حضرت رضا(ع) حاصل تفکر مدیریتی متخصص، منطقی و مبتکر بوده است املاک به نحوی که امروز مشهد مقدس اغلب امکانات زیربنایی پذیرش زائر و گردشگر، شهر هوشمند و قواعد نظام‌مند شهرسازی برخوردار است.با کنکاشی دقیق‌تر درمی‌یابیم که دوره مدیریت محمد پژمان دوره طلایی در شهرداری مشهد بوده است. بررسی پرونده تخصصی و تجربی این فرد نشان می‌دهد که پژمان دانش‌آموخته مهندسی عمران و کارشناسی ارشد مدیریت دولتی است. سوابق مدیریتی او کاملا مرتبط با شهرداری است. او سالها مدیرکل مسکن و شهرسازی استان خراسان، معاون عمرانی استاندار خراسان، شهردار منطقه ثامن و در نهایت از سال ۸۶ تا ۹۲ به مدت ۶ سال شهردار مشهد بوده و از ابتدای دولت تدبیر و امید به عنوان معاون وزیر مسکن راه و شهرسازی فعالیت می‌کند به عبارتی پژمان در جرگه مدیران دولت تدبیر و امید به شمار می‌آید و اصول فکری او به اصلاح طلبان نزدیک است. در عین حالی که یک فرد صرفا سیاسی نیست بلکه متخصص و متبحر در مدیریت شهری است. بسیاری از فعالیت‌های زیربنایی چون احداث و راه‌اندازی متروی مشهد و پروژه‌های هوشمند‌سازی در زمان شهرداری او راه‌اندازی شده است. به گفته افراد مطلع، پژمان مدیری با هوش و آداب‌دان است که با مشورت به تصمیم می‌رسد و وقتی به تصمیم درست رسید کوچکترین اعتنایی به فشارهای سیاسی ندارد در عین حالی که سیاست را خوب می‌شناسد و ارتباطات خوبی با محافل سیاسی دارد. او فردی متخصص، با تجربه مدیریت شهری و آگاه به پیچیدگی‌ها و زیر و بم‌های قوانین و اجرای فرآیندهای شهرسازی است، به خلاقیت و رشد مدیران میانی معتقد است و در مشاغل مدیریتی مختلف، مسیر پرورش مدیران جوان را پی گرفته است.هر چند مردم تهران دل خوشی از شهردار فعلی‌شان که زاده مشهد است ندارند اما شاید محمد پژمان مشهدی با سابقه درخشان خویش بتواند برای بازگشودن گره‌های کور شهر تهران گام‌های موثرتری بردارد. باید در انتظار ماند و دید شورای پنجم چقدر به انتخاب گزینه سیاسی قدرتمند اما مستقل، متخصص و با تجربه معتقد است. …
ادامه

بازار مسکن اندیشه ، با شروع ماه مبارک رمضان درحالی که انتظار می‌رود حجم معاملات خرید وفروش ملک در بازار مسکن به‌طور طبیعی و مطابق با روال هر سال افت کند اما …

بازار مسکن اندیشه  وضعیت بازار مسکن در ماه رمضان امسال چطور است؟ 0907

بازار مسکن اندیشه در ماه رمضان امسال چطور است؟

وضعیت بازار مسکن اندیشه در ماه رمضان ,با شروع ماه مبارک رمضان درحالی که انتظار می‌رود حجم معاملات خرید وفروش ملک  در بازار مسکن و املاک به‌طور طبیعی و مطابق با روال هر سال افت کند اما از سوی دیگر یک ماه پیش رو در عین حال با یک فرصت مناسب برای متقاضیان خرید آپارتمان نیز همراه است.

درحالی‌که همه ساله در ماه مبارک رمضان متقاضیان خرید وفروش مسکن  و،  بازار مسکن اندیشه ،معمولا به‌طور مقطعی از انجام معاملات خودداری کرده و بازار مسکن با افت حجم خرید و فروش آپارتمان املاک رو‌به‌رو می‌شود،
واسطه‌های قدیمی بازار مسکن به متقاضیان مصرفی خرید آپارتمان توصیه می‌کنند ماه مبارک رمضان امسال فرصتی طلایی برای خریداران مسکن محسوب می‌شود.

کاهش مقطعی حجم معاملات در املاک در ماه رمضان

به گفته آنها فروشندگان مسکن معمولا در ماه مبارک به دلیل کاهش مقطعی حجم معاملات حاضر به تخفیف بیشتری به خریداران واقعی هستند و از این حیث آن دسته از متقاضیانی که می‌خواهند آپارتمانی با قیمت مناسب‌تر خریداری کنند، می‌توانند در ماه رمضان امسال، معاملات خودد را انجام دهند. هم اکنون به دلیل آنکه از ابتدای امسال تاکنون حجم مناسبی از فایل‌های مربوط به آپارتمان‌های فروشی به بازار مسکن در املاک عرضه شدهه است بازار با کمبود فایل فروش ملک مواجه نیست و این موضوع به نفع خریداران مسکن است.
به گزارش خبرآنلاین : متقاضیان خرید مسکن املاک می‌توانند از فرصت ایجادشده در نتیجه خروج موقتی برخی متقاضیان خرید از املاک استفاده کنند وو قدرت چانه‌زنی خود را برای خرید آپارتمان دلخواهشان با قیمت مناسب‌تر در مقابل فروشنده افزایش دهند. هر چند مطابق با پیش‌بینی‌های کارشناسی متقاضیان برایی خرید آپارتمان در مقطع زمانی فعلی نیازی به عجله کردن ندارند؛ چراکه برآوردها نشان می‌دهد میانگین قیمت واحدهای مسکونی امسال حتی در صورت بروز نوسان، از حد تورم عمومی فراتر نمی‌رود.

ادامه