خرید و فروش ملک در شهر اندیشه | 02165504860

09125638635-09124806448

خانه اولی ها با توجه به اینکه خرید خانه اولین تجربه آنها خواهد باشد توصیه می شود با خواندن این مقاله کمکی در انتخاب آنها کمک خواهد کرد. درماه‌های اخیر به ‌طور متوسط یک‌ پنجم معاملات مسکن به واحدهایی که قیمت هر مترمربع از آنها در دامنه ۴ تا ۵ میلیون تومان بوده، اختصاص داشته است.

خرید اولین خانه

نگاهی به نوع اعطای تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم ، تصویری از میانگین بودجه خانه ‌اولی‌ها را نمایان می کند که در قالب آن، زوج ها افزون ‌بردوپس‌انداز ۴۰ میلیونی در حساب سپرده صندوق یکم، پس از سپری شدن دوره یک ساله سپرده گذاری ، ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات نیزدر اختیار دارند. بر این اساس هم اکنون کمترین بودجه عمده خانه ‌اولی‌ها ۲۴۰ میلیون تومان است که این رقم با اضافه شدن پس‌انداز، دریافت وام‌های دیگر بانکی و نیز ودیعه ملک اجاره ای که خانه‌اولی‌ها در آن سکونت دارند، اغلب به ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان افزایش می یابد.بر این اساس دامنه انتخاب پیش ‌روی زوج های خانه ‌اولی وسیع تر می شود . در این بین با توجه به شرایط بودجه خانه ‌اولی‌ها، اغلب آنها آپارتمان‌های ۶۰ تا ۸۰ مترمربعی را متناسب با میزان بودجه خود انتخاب می‌کنند. مناطق بسیاری در شرق، غرب، مرکز و جنوب پایتخت قرار دارند که خانه‌های میان‌متراژ با سن بنای کمتر از ۱۵ سال که امکان دریافت تسهیلات یکم برای آنها فراهم است ، وجود دارند.

هم اکنون میانگین قیمت آپارتمان درمناطق تهران ، چهار میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است و بسیاری از زوج ها در پی  واحدهایی در همین بازه قیمتی هستند.  به طوری که درچند ماه اخیر دست‌کم یک‌ پنجم معاملات ماهانه تهران دردامنه مترمربعی ۴ تا ۵ میلیون تومان صورت گرفته است.بعد از تصویب و اجرای دو طرح وام مسکن – صندوق پس انداز یکم و وام از محل اوراق – در سال جاری، این بار شورای پول و اعتبار با ایجاد تغییراتی، فضای بازتری برای زوجین به منظور استفاده از این تسهیلات فراهم کرد.
صندوق پس انداز یکم (خانه اولی ها) که از خرداد امسال از سوی بانک مسکن در دستور کار قرار گرفت، بر اساس موقعیت جغرافیایی در سه سطح ۸۰ میلیون تومان در تهران، ۶۰ میلیون در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و همچنین ۴۰ میلیون تومان در سایر مناطق شهری اجرایی و به متقاضیان تسهیلات پرداخت می‌کند. ارائه تسهیلات از این طریق از محل سپرده گذاری بوده و به خانه اولی ها تعلق دارد که مجموعه افراد متاهل و مجرد را در بر می گیرد.

با مصوبه روز گذشته شورای پول و اعتبار، سطح تسهیلات پرداختی از محل صندوق پس انداز یکم برای زوجین اضافه شد؛ به طوری که زوجین خانه اولی روی یک پلاک ثبتی در تهران که وام آن ۸۰ میلیون تومان است، می توانند ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات یعنی به ازای هر نفر ۸۰ میلیون تومان دریافت کنند.زوج‌های خانه‌اولی بسیاری هستند که به دلیل اشتغال هر دو نفر، از سکونت در این منطقه استقبال می‌کنند. آنها اغلب سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم هستند و تا پایان سال به مرور موعد برخورداری از تسهیلات برایشان فرا می‌رسد و وارد بازار می‌شوند.

محمد حسن مرادی مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن گفت : مطابق آمارهای افتتاح حساب و ثبت نام متقاضیان واجد شرایط تسهیلات صندوق یکم، ورود خانه اولی ها به سرعت رو به افزایش می باشد به شکلی که تعداد سپرده گذاران از ظرفیت برنامه ریزی شده گذشته است.

به گزارش مسکن کیان ، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن افزود : اکنون بیش از ۲ سال از فعالیت صندوق پس انداز مسکن یکم در نظام تامین مالی مسکن با هدف خانه دار شدن زوج های فاقد سابقه مالکیت یا همان خانه اولی ها می گذرد و متوسط تعداد افتتاح حساب روزانه، در هر سال نسبت به سال قبل، رشد قابل توجهی را دارا می باشد. در سال ۹۶، متوسط تعداد افرادی که در هر روز، وارد صندوق پس انداز مسکن یکم شدند، نسبت به سال ۹۴، بیش از ۳.۲ برابر و نسبت به سال ۹۵، حدود ۱.۲ برابر رشد پیدا کرده است. در مدت یک سال گذشته به شکل میانگین در هر ماه، ۱۲ هزار و ۸۳۴ نفر در صندوق پس انداز مسکن یکم سپرده گذاری کردند و عملاً برای دریافت تسهیلاتخرید مسکن، حاضر به گذراندن مدت انتظار مشخص برای دریافت وام خود شدند. در ظرفیت اولیه برنامه ریزی شده برای صندوق پس انداز مسکن یکم، سپرده گذاری ماهانه ۱۰ هزار متقاضی، پیشبینی شده اما اکنون میزان استقبال از ورود به این صندوق، بسیار بیشتر از پیشبینی های اولیه می باشد که نشان از نقش آفرینی مثبت این صندوق در بازار مسکن و جذب خانه اولی ها با هدف تجهیز مالی آنها در یک دوره مشخص دارد.

محمد حسن مرادی با اشاره به عملکرد صندوق پس انداز مسکن یکم تصریح کرد :‌ پس از گذشت حدود دو سال از معرفی حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تاریخ ۱۸/۳/۹۴، تعداد افرادی که در این صندوق سپرده گذاری کرده اند بیش از ۲۰۰ هزار نفر می باشد و در حال حاضر حدود ۱۸۸ هزار نفر دارای حساب پس‌ انداز در صندوق مسکن یکم می باشند.

 

ادامه

 وزیر راه و شهرسازی ضمن ابراز تسلیت به مردم ایران و خانواده‌های جانباختگان زلزله استان کرمانشاه گفت: تا چند روز دیگر بنیاد مسکن برای بازسازی خانه‌های آسیب دیده در زلزله کرمانشاه وارد عمل می‌شوند.

به گزارش مسکن کیان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین ، عباس آخوندی در گفت وگو با یک برنامه تلویزیونی، درباره زلزله ۷.۳ ریشتری غرب کشور اظهار داشت: زلزله بسیار شدیدی در منطقه غرب کشور روی داد که دیشب آخرین وضعیت را با مدیرکل و مسئولان حاضر در کرمانشاه کنترل کردم، خوشبختانه تا این لحظه، بخش اعظم راه‌ها بازگشایی شده و امکان امدادرسانی و تردد فراهم است که در این بخش با مشکل بنیادین مواجه نیستیم.

آخوندی متذکر شد: ممکن است در برخی راه‌های روستایی هنوز مشکلاتی وجود داشته باشد، ولی تمام راه‌های اصلی و شهری باز است و امدادرسانی انجام می‌شود. وزیر راه و شهرسازی ضمن ابراز تسلیت به مردم ایران و خانواده‌های جانباختگان گفت: بلافاصله پس از زلزله نهاد‌های امدادی فعالیت‌های مربوطه را آغاز کردند و چند روز پس از این اقدامات، بنیاد مسکن سریعا برای بازسازی خانه‌های ویران شده فعالیت‌های خود را انجام خواهد داد که در چند روز اولیه باید منتظر امدادرسانی باشیم.

آخوندی درباره خسارت وارد شده به مسکن و راه‌های مناطق زلزله زده بیان کرد: اکنون بسیار زود است که در این زمینه رقمی اعلام کنیم و باید پس از فعالیت نیرو‌های امدادی آمارگیری دقیقی انجام داد تا بتوانیم میزان دقیقی از خسارت را بیان کنیم.

ادامه

با توجه به بلاتکلیفی راه‌اندازی بورس مسکن برای بهبود وضعیت خرید و فروش مسکن در بازار، این طرح عملا ناتمام ماند. مدیرعامل بورس کالا اخیرا از جزییات طرح احتمالی فروش مسکن متری برای کم‌درآمدها خبر داده بود و قرار بود طرحی با عنوان طرح خرید مسکن متراژی ارائه شود. در این طرح فرد پس از پرداخت این مبلغ، هزینه‌ی طبقه‌ی خانه را در زمان تحویل پرداخت می‌کرد.حال باید منتظر نشست و به سرانجام کار چشم دوخت. فروش مسکن متری با پایه‌ی قیمتی یکی از طرح‌های احتمالی در حوزه مسکن است که در صورت اجرایی‌شدن آن می‌تواند کمکی به افراد کم درآمد جامعه باشد که در صورت گران یا ارزان شدن ملک، فرد متضرر نخواهد شد.

کم درآمدها خانه‌دار می‌شوند

برای فروش مسکن، ابزاری تهیه شده است تا بتوان تعریفی از سبد مسکن و شاخص آن ارائه داد. باید افرادی در بازار وجود داشته باشند که تمایل به تحویل خانه براساس این شاخص داشته باشند و ما به التفاوت مواردی مانند طبقه، نور و کیفت ساختمان را در زمان تحویل از مشتری دریافت کنند.در بازار مسکن تلاش خواهد شد تا پس‌انداز مردم افزایش پیدا کند و فردی که قصد پس‌انداز یا سرمایه‌گذاری را دارد، مستقیما با شاخصی طراحی شده در ملک سرمایه‌گذاری کند.

پیش‌خرید نقدی با قیمت معین، در مورد پروژه‌های انبوه جواب خواهد داد و پروژه‌هایی با پیمانکار بزرگ در این بخش موثر خواهند بود. قرار است طرح نهایی این پیشنهاد به زودی ارائه شود که پس از  تصویب در شورای عالی بورس قابل اجرا خواهد بود.

کم‌درآمدها چند ساله خانه‌دار می‌شوند؟

در بخش مسکن کم درآمدها آمده است: محاسبات انجام گرفته درباره خط فقر در مناطق شهری در سال ۱۳۹۱ نشان می دهد خانوارهایی که ماهانه کمتر از ۱۰ میلیون ریال درآمد داشته باشند، زیرخط فقر قرار دارند که ۳۵ درصد خانوارهای شهری را تشکل می داده است.

درسال ۱۳۸۴ این نسبت ۲۶ درصد بوده است. از سوی دیگر محاسبه خطر فقر مسکن در سال ۱۳۹۱ یا حداقل هزینه ای که ماهانه یک خانوار باید صرف مسکن کند تا از مسکن مناسب بهره مند شود، ۴۸۰۰ هزار ریال بوده است. در نتیجه ۳۳ درصد خانوارها زیرخط فقر مسکن قرارداشته اند. در سال ۱۳۸۴ این نسبت ۲۸ درصد بوده است. در هرد دو شیوه محاسبه تعداد خانواری که باید تحت پوشش یکی از صور مسکن اجتماعی و حمایتی قرار گیرند، افزوده شده است.

در ادامه آمده است: نرخ مالکیت مسکن در خانوارهای کم درآمد با شتابی بیش از کل جامعه کاهش یافته در حالی که امنیت حاصل از مالکیت مسکن برای آنها مهمتر است. این امر ناشی از کاهش توان پذیری یا استطاعت خانوار برای تملک مسکن است. بطوریکه بهای یک مسکن متعارف به درآمد سالانه آنها که نباید از حدود ۵ درصد تجاوز کند، به ۳۲ برابر رسیده است.

در نتیجه باید برای دستیابی به چنین مسکنی ۹۴ سال پس انداز کنند. حدود نیمی از کم درآمدها در خانه های کم دوام زندگی می کنند که ۲.۶ برابر متوسط جامعه شهری است.

برآورد توان پذیری و کمبود کمی مسکن برای خانوارهای کم درآمد شهری

شرح کم درآمدها متوسط کل جامعه
نرخ مالکیت(درصد) ۵۹.۸ ۶۶.۸
خانوار دارای مسکن بی دوام(درصد) ۴۹ ۱۹
شاخص توان پذیری بهای مسکن(برابر) ۳۲ ۱۲
دوره انتظار پس انداز(سال) ۹۴ ۳۶
خانوار نیازمند پشتیبانی در سال ۹۱(هزارخانوار) ۲۵۲۲ ۳۳۰۰

بدین ترتیب یبش از ۲.۵ میلیون خانوار نیازمند برنامه ای ویژه برای بهبود بخشیدن به وضعیت سکونتی خویش اند. این برنامه ویژه نمی‌تواند محدود به حوزه مسکن باشد و انواع برنامه‌های توانمندسازی، تواناسازی و توسعه شهری را باید دربرگیرد.

براساس این گزارش، از حدود ۲.۵ میلیون خانوار کم درآمد نیازمند پشتیبانی در برنامه های مسکن، حدود یک میلیون خانوار دارای پوشش تامین اجتماعی هستند، ۵۰۰ هزار خانوار تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی قرار دارند، ۲۴۰ هزار خانوار تحت پوشش صندوق بازنشستگی هستند و حدود ۸۱۰ هزار خانوار تحت هیچ گونه پوشش بیمه ای و حمایتی قرار دارند. این واقعیت ضرورت برپایی نظام فراگیر رفاه اجتماعی را یکی از ارکان آن مسک باشد، گوشزد می نماید.

ادامه

به گفته ی مشاور وزیر راه و شهرسازی : وزارتخانه به منظور کمک به متقاضیان مسکن، سه پیشنهاد را در قالب کاهش نرخ سود، افزایش مدت تسهیلات مسکن، انتشار اوراق توسط صندوق توسعه ملی در بازارهای جهانی و خرید اوراق MBS بانک مسکن توسط سایر بانک‌ها ارایه کرده است.

تسهیلات مسکن

 

به گزارش مسکن کیان ، حسین عبده تبریزی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: به منظور کمک به متقاضیان مسکن، پیشنهاداتی از طرف وزارتخانه به بانک مرکزی ارایه شده و بانک مسکن نیز نامه نوشته تا اصلاحاتی در سه زمینه انجام دهد. یکی از این اصلاحات، افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم از ۱۲ به ۱۵ سال، کاهش نرخ سود از ۹.۵  به ۷ درصد و کاهش مدت سپرده‌گذاری از ۶ به ۴ ماه است.

وی افزود:  مسیر دوم که بنده پیشنهاد دادم این است که بانک مسکن از ترازنامه خود به اتکای تسهیلات اعطایی حدود ۵ میلیارد دلار به قیمت نرخ امروز اوراق منتشر کند. این اوراق را صندوق توسعه ملی بخرد و در دنیا به فروش ‌رساند. در این‌جا مساله پوشش ارز مطرح می‌شود که بانک مرکزی باید این پوشش را انجام دهد؛ یعنی امروز ارز را از صندوق می‌گیرد و به قیمت روز ریال می‌دهد و در سررسید هم اگر قیمت روز ارز از اصل و سود اوراق بیشتر شد، تفاوت نرخ را بانک مرکزی با هدف کمک به بخش مسکن و کمک به اقشار ضعیف و متوسط پوشش می‌دهد.

عبده تبریزی، پیشنهاد سوم که توسط دکتر آخوندی وزیر راه و شهرسازی و دکتر بت‌شکن مطرح شده را خرید اوراقMBS بانک مسکن توسط سایر بانک‌های داخلی دانست و گفت: موضوع سوم خرید اوراق MBS بانک مسکن توسط بانک‌های داخلی از محل سپرده ذخیره قانونی است که هم‌اکنون نرخ آن صفر است. بدین‌ترتیب پیشنهاد می‌شود بانک‌ها اوراق MBS  بانک مسکن را با سود ۲ درصد بخرند؛ و هدف بانک مرکزی از این اقدام کمک به مردم برای تأمین مسکن حداقلی و پرداخت وام‌های خرد مقیاس است. بانک مرکزی نباید نگران باشد که امتیاز بزرگی می‌دهد که باعث تورم خواهد شد، بلکه باید با این دید نگاه کند که دارد به متقاضیان واقعی بخش مسکن کمک می‌کند. البته بانک مرکزی ممکن است نگران مسائل تورمی آن باشد که راهکار اول این است که حجم را کنترل کند. فاینانس خارجی هم به این مساله کمک خواهد کرد اگر نرخ ارز پوشش داده شود.

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی هم‌چنین به استقبال بالا از صندوق پس‌انداز مسکن یکم طی ماه‌های اخیر اشاره و تصریح کرد: افزایش استقبال نگرانی‌هایی را مبنی بر خودکفایی صندوق ایجاد کرده و این سوال طرح شده که اگر استقبال باز هم بیشتر شود، آیا صندوق می‌تواند با اتکا به منابع خود به متقاضیان وام بدهد یا خیر. از این‌رو، مدیر بانک مسکن به دنبال ترمیم منابع صندوق است. در این راستا، وزیر راه و شهرسازی چند پیشنهاد به آقای سیف داده‌اند. یکی اینکه دوره استمهال خط اعتباری مسکن از ۱۰ به ۲۰ سال افزایش یابد.

وی ادامه داد: پیشنهاد دوم این‌که صندوق توسعه ملی در جهت تقویت این صندوق، مقداری در آن سرمایه‌گذاری کند. به اعتقاد من صندوق توسعه ملی می‌تواند وام‌های بانک مسکن را به دنیا بفروشد، مشروط بر آن‌که مساله پوشش نرخ ارز را حل کنیم. اگر اوراق بهادار به پشتوانه رهنی بانک مسکن منتشر شود، صندوق توسعه ملی می‌تواند این اوراق را در دنیا بفروشد. فقط مساله این است که موضوع ریال و دلار را درست حل کنیم.

عبده تبریزی تاکید کرد: ممکن است زمانی که صندوق توسعه ملی می‌خواهد دلار را پس بگیرد نرخ دلار جهش کرده باشد، لذا بانک مرکزی چون می‌خواهد به مسکن کمک کند باید به همان نرخی که دلار را دریافت کرده، به همان نرخ هم به خریداری اوراق ارزی بازپرداخت کند. این امکان وجود دارد و با توجه به این‌که فرایند تدریجی و طولانی‌مدت است، به تورم فشار وارد نمی‌شود.

ادامه

با کاهش بعد خانوار از ۵ به دو ، سه نفر تقاضای بازار مسکن به سمت خانه هایی با متراژهایی از ۴۰ تا ۷۰ متری تغییر کرده است. در مراسم افتتاح مرکز توسعه کارآفرینی عباس آخوندی با بیان اینکه باید به این نتیجه برسیم که بر اساس اتفاقات دنیا، فناوری های مدرن جای فناوری های سنتی را گرفته است، افزود: باید بر اساس این فناوری های نوین از بازارهای داخلی عبور کرده و به بازارهای بین المللی نگاه کنیم.
آپارتمان نشینی

بازار مسکن در حاشیه شهرها

وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: وقتی می گوییم، می خواهیم مسئله ۱۱ میلیون حاشیه نشین را حل کنیم با آنچه بگوییم می خواهیم مسکن مهر بسازیم تفاوت زیادی دارد. وقتی قرار است مسائل باف حاشیه ای حل شود یعنی می خواهیم با ۱۱ میلیون یا چهار میلیون خانوارگفتگو کنیم.
این در حالی ست که در بخش دیگری از اظهارات خود آخوندی به مشکلات حمل و نقل اشاره و تصریح کرد: در حوزه حمل و نقل بین المللی ایران عضو تعداد زیادی از موافقت نامه ها و پروژه های بین المللی است اما راندمان آنها در عمل پایین است. علت آن عدم وجود فورواردرهای بین المللی است که کالا را از چند کشور از جمله ایران عبور دهد و به کشور مقصد برساند. آیا شرکت های حمل و نقل سنتی ایران می توانند این کارها را انجام دهند. نتیجه این شده است که نتوانستیم تا بحال از کریدورها استفاده کنیم.

وی در ادامه به بحث های حمل و نقل ترکیبی در محافل مختلف پرداخت ، وی افزود انواع بحث های حمل و نقل ترکیبی نیز در محافل مختلف مطرح می شود که البته بسیار مهم هم هستند اما در عمل با مشکل مواجه هستیم. به عنوان مثال در حال حاضر تهران به همدان ریل گذاری شده است و قطار تردد دارد اما اگر کسی بخواهد از تهران به تویسرکان برود آیا جایی یا شرکتی است که به ترکیب ریل و جاده را پیشنهاد داده و برای این مسیر بلیط هر دو مود حمل نقلی قطار و اتوبوس را تهیه کند. خیر خودش باید این کارها را انجام دهد.آخوندی ادامه داد: البته در حال حاضر ارائه خدمات به این شیوه هم امکان دارد و هم تقاضا آن وجود دارد. وزیر راه و شهرسازی باتاکید بر اینکه باید در سیاستگذاری های جدید خود به سمت دانش بنیان و درون زا بودن اقتصاد حرکت کنیم، گفت: دولت باید به جای حل مسئله صورت مسئله را درست مطرح کند و حل مسئله را به محافل دانشگاهی واگذار کندو همچنین دولت باید اختیارات را در اختیار شهروندان قرار دهد تا آزادانه از آن استفاده کنند آنچه می تواند برای یک فرد مزیت اقتصادی و رقابتی ایجاد کند دسترسی به اطلاعات است. از سوی دیگر آنچه می تواند فساد ایجاد کند انحصار اطلاعات است. دسترسی آزاد به اطلاعات از نتایج دوران مدرن است.

وی افزود: در ایران وقتی صحبت از دسترسی آزاد به اطلاعات می شود بسیاری از آن برداشت اطلاعات سیاسی می کنند در حالی که لزوما هر اطلاعاتی، سیاسی نیست. همین اطلاعات مربوط به حمل و نقل و مسکن می تواند اطلاعات باشد. چهار سال پیش با آقای کشاورزیان از سازمان راهداری و مرکز مدیریت راه ها بازدید کردیم در آنجا متوجه شدم که این دوربین ها به عنوان ابزار اطلاعاتی مدیران راهداری است نه مردم. نتیجه این شد که سامانه ۱۴۱ را ایجاد کردیم و در حال حاضر هر شهروند می تواند از طریق اینترنت ببیند که چه جریانی در جاده ها وجود دارد. بنابراین امثال این مسائل اطلاعات هستند نه اطلاعات سیاسی. مردم هم دیگر لازم نیست برای استفاده از اطلاعات جاده ها از جملات گنگ رادیو استفاده کنند.

آخوندی تاکید کرد: باید به دنبال اصل دسترسی آزاد به اطلاعات در خصوص اطلاعات شهرسازی مناقصه ها، پروژه های برون سپاری، طرح های جامع و تفضیلی شهرها که اطلاعات عمومی هستند حرکت کنیم. به همین خاطر تمام اطلاعات وزارت راه و شهرسازی در اختیار مردم قرار می گیرد و روز شنبه دستورالعمل اجرای این کار را تمام دستگاه های تابع این وزارت ابلاغ خواهم کرد. وزیر راه و شهرسازی درباره استفاده از فناوری های نوین در وزارت راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: این وزارت که با نام وزارت طرق و شوارع در سال ۱۲۸۶ به عنوان اولین وزارتخانه ایران ایجاد شده یک وزارت سنتی است که از سیستم های سنتی استفاده می کند امیدوارم بتوانیم بحث فناوری های نوین را در همه سیاست های مسکن و حمل و نقل ایجاد کنیم.

آخوندی خبر داد: سیستم تنظیم گری بازار استارآپ ها و تجارت های نوپا در داخل دولت در حال تهیه است و هر دستگاه نیز به طور خاص موظف شده تا دستورالعمل های مربوط به این حوزه را تهیه کند به همین منظور وزارت راه و شهرسازی نیزمرکز جدید با نام مرکز توسعه در دست احداث دارد تا در این مرکز نگاه های نوین به فرایند سیاستگذاری تدوین شود.

شهرک اندیشه، محبوب‌ترین انتخاب تهران

درمیان شهرها و شهرک‌های حاشیه‌ای تهران، شهرک اندیشه پرطرفدارترین است. این منطقه که در ۳۰ کیلومتری غرب تهران واقع شده، این‌روزها برخلاف سال‌های گذشته بازار پر رفت‌وآمدی تجربه می‌کند. مشاوران املاک منطقه می‌گویند، تا همین ۵‌سال گذشته بازار مسکن در شهرک اندیشه وضع رکودی بسیار بدی را تجربه می‌کرد اما کاهش قدرت خرید در تهران، متقاضیان مسکن در شهرک اندیشه را به نحو چشمگیری افزایش داده است. یکی از بنگاه‌داران این منطقه می‌گوید: من در تهران سکونت دارم اما رکود سنگین خرید و فروش در مناطق ۲۲گانه تهران سبب شد که دفتر خود را به شهرک اندیشه منتقل کنم.  این‌جا نسبت به تهران بازار خرید و فروش بهتری دارد و درآمد واسطه‌ها بیشتر است.   به گفته این فعال بازار مسکن، تا چند ‌سال گذشته قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در شهرک اندیشه به زحمت به متری ۸۰۰‌هزارتومان می‌رسید اما در فاصله کوتاهی نرخ هر متر آپارتمان در این منطقه تا ۳‌میلیون تومان هم رسیده است.  حداقل قیمت هر متر آپارتمان در شهرک اندیشه یک‌میلیون و ۱۰۰ تا یک‌میلیون و ۲۰۰‌هزارتومان است. آن‌طور که مشاوران املاک منطقه می‌گویند، اکثر تهرانی‌های متقاضی خرید خانه در شهرک اندیشه بودجه کمی دارند که قسمت اعظم این بودجه با وام‌های بانکی تأمین شده است. این افراد بیشتر خواهان خرید خانه‌های ۴۰ تا ۴۵ متری در شهرک اندیشه هستند.

ادامه

اندیشه یا شهر اندیشه ؟! همواره بسیاری از افراد بین این دو منطقه مردد می شوند.علت این مردد بودن بیشتر به دلیل شباهت اسمی با منطقه ایی در تهران است حال ، در ادامه می خواهیم در مورد موقعیت مکانی و جغرافیایی شهر اندیشه بیشتر توضیح دهیم.

مسیر میدان آزادی تا اندیشه

فاصله تهران تا اندیشه

شهر اندیشه با وسعت ۱۴۹۵ هکتار به صورت مثلثی در غرب استان تهران واقع شده است ، این شهر در ۳۰ کیلومتری تهران ، ۳ کیلومتری شمال غربی شهریار و ۷ کیلومتری جنوب شرقی کرج واقع است و به لحاظ دسترسی مناسب به شبکه های ارتباطی منطقه از جایگاه ویژه ای برخوردار میباشد،.شهر جدید اندیشه با وسعت ۱۴۹۵ هکتار بصورت مثلثی در جنوب شرقی شهر کرج و در شرق محور ملارد واقع گردیده است. اراضی مورد نظر از شرق به رودخانه کرج و از غرب به محدوده طرح توسعه و عمران شهر کرج بزرگ و از جنوب به جاده کرج به علیشاه عوض و از سمت شمال به اراضی روستای هفت جوی محدود است.

دسترسی به شهر اندیشه

نحوه دسترسی و بهترین دسترسی به شهر اندیشه از جاده مخصوص کرج میباشد.

مدت زمان تا تهران در صورت خلوت بودن مسیر بین۲۰تا۲۵دقیقه فاصله زمانی است.

نزدیکترین ایستگاه مترو.آزادی و پل فردیس میباشدازآزادی تا اندیشه۳۰تا۳۵دقیقه ازپل فردیس تا اندیشه ۲۰دقیقه فاصله.وسایل نقلیه عمومی ازایستگاه آزادی وپل فردیس اتوبوس وسواری میباشد.

شرایط اقلیمی و آب و هوایی

اراضی شهر جدید اندیشه از نظر شرایط اقلیمی دارای آب و هوای نسبتا گرم و خشک در تابستان و سرد در زمستان می باشد و در ارتفاع ۱۲۰۰ متری از سطح دریا قرار دارد .با توجه به شرایط آب و هوایی کشاورزی بسیار در این منطقه رونق دارد.

مراحل شکل گیری

 فاز ۱ : این فاز در واقع شهرک اندیشه نامیده شده که قبل از انقلاب عملیات طراحی و اجرایی آن شروع و بعد از انقلاب تکمیل و تحویل فرمانداری و شهرداری شهریار گردید.

 فاز ۲ :طراحی این فاز در زمینی به مساحت ۱۲۰ هکتار از سال ۱۳۷۰ آغاز و قطعات آن در دو بخش ویلایی و آپارتمانی از سال ۱۳۷۱ به متقاضیان واگذار گردید.

فاز ۳ :این فاز در سال ۱۳۷۰ در زمینی به مساحت ۳۶۰ هکتار طراحی و بر اساس کاربری مصوب در مراحل مختلف به متقاضیان واگذار شده است.

فاز ۴ :مساحت این فاز ۳۳۰ هکتار بوده که از سال ۱۳۷۵ آماده سازی اراضی آن آغاز و به متقاضیان واگذار شده است.

فاز ۵ :این فاز به مساحت ۱۹۴ هکتار می باشد که ۵۸ هکتار آن توسط شرکت تعاونی مسکن جعفریه احداث گردیده است.

سرعت پیشرفت ساخت و ساز و مراکز خدماتی تاسیسات روبنایی و زیربنایی از سال ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ علی رغم پیش بینی های انجام شده بیش از ۱۰۰ هزار نفر در شهر اندیشه اسکان یافتند و همچنان بر این آمار روز به روز اضافه می شود .لازم به ذکر است که تمامی آپارتمان ها و ملک هایی که در این منطقه ساخته شده است همه گی توسط سازنده های بنام بوده است . و تمامی آپارتمان های ساخته شده همگی مهندسی و با رعایت اصل اصول سازندگی بنا شده است.طراحی شهر جدید اندیشه به گونه ای است که این شهر انسانگرا است و به انسان احترام گذاشته می‌شود؛ آرامش نیز در طراحی شهری مد نظر قرار گرفته به طوریکه نوار فضای سبز در شهر وجود دارد. بنابراین شهر جدید اندیشه تاحدی به شاخص های مبشر زندگی برتر از جمله دسترسی مناسب، احترام به انسان، فضای سبز، وجود بناهای فاخر معرف ایرانی بودن نزدیک است. جمعیت شهر جدید اندیشه حدود ۲۰۰۰۰ نفر میباشد.

اهداف ایجاد شهر اندیشه

فاصله تهران تا اندیشه که همانطور که در بالا توضیح داده شد از نظر جغرافیایی بنابراین با اهدافی این شهر ایجاد شد :

  • جذب جمعیت سر ریز منطقه شهری تهران
  • جلوگیری از حاشیه نشینی و توسعه گسترش ناهنجار شهرها
  • فرصت دهی و ساماندهی به شهرهای تهران و کرج
  • حفظ تعادل اکولوژی منطقه
  • ایجاد محیط زیست مناسب
  • نزدیکی محل کار،مسکن و خدمات شهری نسبت به یکدیگر
  • استفاده بهینه از زیر ساختها

بسیاری از شهروندان از شهر اندیشه به شهرک اندیشه می شناسند فاز یک اندیشه به علت وسعت سریع و زیاد آن را به شهرک اندیشه یاد می کنند.

ادامه

این مطلب صرفاً برای خریداران آپارتمان نوساز نیست، وقتی عمیق‌تر به موضوع بیندیشیم که ساختمان‌یک سرمایه ملی است، حاصل تفکر ، خلاقیت ، زمان و سرمایه است معتقد می‌شویم که همگی باهم به موضوع فکر کنیم که چگونه می‌توانیم با تغییر رفتار انتخاب آپارتمان خوب به حفظ بهتر این سرمایه ملی کمک کنیم.

اگر این ۵ نکته را نمی‌دانید، آپارتمان نخرید!

۱- اهمیت سبک زندگی در انتخاب آپارتمان

اولین موضوع مهم در انتخاب یک آپارتمان این است که قسمت شب و روز یا به‌عبارت‌دیگر قسمت خصوصی و قسمت عمومی یک آپارتمان از هم جدا باشند به عبارت ساده‌تر اینکه بخش‌هایی از آپارتمان که در زمان خواب از آن‌ها استفاده می‌کنید “مثل اتاق‌خواب‌ها و سرویس‌های بهداشتی” با فضاهایی که در طول روز از آن‌ها استفاده می‌شود تداخل نداشته باشد . عامیانه‌تر این ست که برای اینکه از اتاق‌خواب به حمام بروم نیازی نباشد که از سالن پذیرائی یا آشپزخانه و یا حتی نشیمن عبور کنم. بدیهی است که اتاق‌خواب‌ها در طول شب استفاده می‌شوند و نیازی نیست که نور زیادی داشته باشند ولیکن نشیمن و آشپزخانه که بیشتر طول روز از آن‌ها استفاده می‌شود بهتر است که در محل پرنورتر ساختمان واقع‌شده باشند به‌صورت خلاصه اینکه قسمت شب آپارتمان در ضلع شمالی و قسمت روز آپارتمان در ضلع جنوبی آپارتمان واقع‌شده باشد و ضمناً اینکه اتاق‌خواب‌ها به هم نزدیک باشند و سرویس بهداشتی میهمان در قسمت خصوصی آپارتمان واقع نشده باشد و آشپزخانه ضمن ارتباط با قسمت خصوصی آپارتمان در قسمت روز آپارتمان واقع‌شده باشد.

ورودی آپارتمان حائز اهمیت است و اصولاً اولین برخورد هرکسی در یک واحد مسکونی در ورودی آپارتمان است و این مکان باید بتواند آرامش اولیه و رفع تنش محیط بیرون از آپارتمان را ایجاد نماید لذا یک کمد یا رختکن و یک آینه شفاف و بزرگ و محلی برای گذاشتن کیف و کفش وچتراز ضروریات زندگی امروزی به نظر می‌رسد.

اصولاً خانواده‌های ایرانی در طبخ غذاهای خوش‌رنگ و بو مهارت دارند ولی همین بوی خوش درزمانی که میهمانان در سالن منتظر میزبانشان هستند خوشایند نیست بهتر است در زمان خرید آپارتمان به بسته یا باز بودن آشپزخانه توجه ویژه‌ای مبذول داشت و حتی اگر به هر صورت آشپزخانه اوپن را ترجیح می‌دهیم به تهویه هوای آشپزخانه و بسته بودن قسمت ریخت‌وپاش آن (قسمت کثیف آشپزخانه) و جلوه ویژه قسمت زیبای آشپزخانه (قسمت تمیز آشپزخانه) توجه داشته باشیم. داشتن یک انباری حتی خیلی کوچک در کنار آشپزخانه امتیاز بزرگی محسوب می‌گردد.

۲- مساحت فضاهای موردنیاز در یک آپارتمان ایده آل

هر خانواده برای مساحت آپارتمان موردنیاز خود دلایل خاصی دارد و اصولاً برای این منظور که بیشتر یک امر احساسی و سلیقه‌ای است ، هیچ‌گاه نمی‌توانیم الگوی مصرفی تعیین کنیم ولیکن ابعاد قسمت‌های مختلف آپارتمان موردنیاز یا بهتر بگویم حداقل ابعاد موردنیاز را می‌توانیم بررسی کنیم و البته جمع مساحت این بخش‌ها می‌تواند به انتخاب بهتر متراژ آپارتمان مورد تقاضای خانواده کمک شایانی نماید .

 اول از “ورودی آپارتمان” شروع می‌کنیم که پس از باز شدن درب آپارتمان اولین برخورد با فضاهای جدید را ایجاد می‌نماید این فضا برای آپارتمانهای کوچک حدوداً (۱۲۰تا ۱۴۰) × (۱۴۰ تا ۱۸۰) سانتیمتر است یعنی تقریباً مساحتی بین ۷/۱ متر مربع تا ۵/۲ متر مربع و برای آپارتمانهای متوسط حدوداً (۱۲۰تا ۱۴۰) × (۲۱۰ تا ۲۷۰) سانتیمتر است یعنی تقریباً مساحتی بین ۵/۲ متر مربع تا ۷/۳ متر مربع و برای آپارتمانهای بزرگ حدوداً (۱۷۰تا ۲۱۰) × (۲۱۰ تا ۲۷۰) سانتیمتر است یعنی تقریباً مساحتی بین ۵/۳ متر مربع تا ۷/۵ متر مربع مطابق بررسی شماتیک زیر ولیکن توجه داشته باشید که ملاک ارزش ، ابعاد است و نه مساحت .

دوم”آشپزخانه” که باید امکان‌پذیرش و نصب لوازم موردنیاز خانواده از قبیل اجاق خوراک‌پزی ، سینک ظرفشوئی ، هود ، فر ، یخچال ، ماشین لباس‌شوئی ، ماشین ظرفشوئی و … را داشته باشد. اگر در دو طرف آشپزخانه کابینت وجود دارد فاصله بین دو کابینت باید حداقل ۱۲۰ سانتیمتر باشد و ضمناً گنجایش لوازم مصرفی و روزمره منزل را نیز داشته باشد وجود یک انباری مواد مصرفی و میز آشپزخانه امتیاز بزرگی بشمار می‌آید.

سوم”سالن پذیرائی و غذاخوری و نشیمن” است .

برای “سالن پذیرایی” بر اساس سلیقه و مهارت در چیدمان آن و تعداد میهمانان معمول باید فضا را محاسبه نمود. برای به دست آوردن ابعاد موردنیاز این بخش از آپارتمان ، برای محاسبه فضای موردنیاز ، هر مبل تک‌نفره را ۷۰ تا ۸۰ سانتیمتر مربع و مبل چندنفره را به تعداد نفرات آن در همین ابعاد ضرب نمائیم مثلاً برای کاناپه سه‌نفره طول ۲۱۰ تا ۲۴۰ سانتیمتر را در نظر می‌گیریم و درنهایت فضای یک میز را هم در وسط مبلمان به مجموع فضای به‌دست‌آمده اضافه می‌نماییم.

برای “سالن غذاخوری” عرض میز را ۱۱۰ سانتیمتر و طول آن را بر اساس هر نفر ۶۰ سانتیمتر محاسبه می‌نماییم مثلاً برای یک میز ۸ نفره ابعاد ۱۱۰×۱۸۰ سانتیمتر را در نظر می‌گیریم و به طول و عرض آن‌یک متر جهت قراردادن صندلی‌ها اضافه می‌کنیم یعنی یک فضای ۲۱۰×۲۸۰ سانتیمتری برای این منظور فضایی مناسب به شمار می‌آید.

و برای “نشیمن” نیز مطابق همین ابعاد عمل می‌کنیم فقط یک‌فاصله حداقل سه متری از محل قرار گرفتن تلویزیون تا محل نشستن را مدنظر قرار دهید.

چهارم”اتاق‌خواب‌ها” که به‌واسطه قرار گرفتن تخت خواب دونفره یا تک‌نفره و بقیه ملحقات چیدمان مشکل‌تری دارند. توجه بفرمائید که بهتراست امکان قرار گرفتن تخت خواب را هم در عرض و هم در طول اتاق‌خواب بررسی فرمائید و برای عبور کردن از بین لوازم سرویس خواب حداقل یک مسیر عبور ۶۰ سانتیمتری را در نظر بگیرید مطابق بررسی شماتیک زیر

یعنی اینکه برای یک اتاق با تخت دونفره حداقل ابعاد ۳۴۰×۳۵۰ سانتیمتر کافی است . بازهم توجه داشته باشید که ابعاد مهم هستند و مساحت اتاق در درجه دوم قرار دارد .

پنجم”سرویس‌های بهداشتی” هم همان‌طور که باید ابعاد مناسب و راحتی داشته باشند باید زیبا و قابل‌استفاده نیز باشـند و بهترین و ساده‌ترین آزمایش در مورد مناسب بودن ابعاد آن این ست که وقتی درب را باز می‌کنیم به هیچ‌یک از سرویس‌های بهداشتی برخورد نکند و وقتی‌که در داخل حمام و یا توالت هستیم بدون هیچ مشکلی درب را بازکنیم و خارج شویم.

۳- نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمانها

به‌طورکلی هرچه نسبت مساحت مشاعات ساختمان به مساحت مفید کل آپارتمانها بیشتر باشد قطعاً در آن ساختمان امکانات بیشتری پیش‌بینی‌شده است و آسایش بیشتری را برای ساکنین به ارمغان خواهد داشت. فضاهایی مانند لابی ورودی و استخر و سونا و سالن ورزشی و سالن اجتماعات و سالن انتظار و پارکینگ اضافی و انباری که با هزینه سازنده ساخته می‌شوند مستقیماً در قیمت نهایی آپارتمان تأثیر بسزایی دارند.

در یک ساختمان خوب نسبت مساحت مشاعات حدوداً معادل ۴۰% مساحت کل مساحت مفید آپارتمانها است ولی هر چه این نسبت بیشتر باشد نشانه مرغوبیت ساختمان و آسایش بیشتر برای ساکنین است و طبیعتاً خریداران باید مبلغ بیشتری برای هر مترمربع مساحت آپارتمان خودپرداخت نمایند.

مثلاً ساختمانی را در نظر بگیرید با ۱۵ واحد مسکونی و ۲۰۰۰ مترمربع مساحت بنای مفید و ۸۰۰ مترمربع مساحت مشاعات از قبیل لابی و پارکینگ ، این ساختمان ازلحاظ نسبت مسکونی مفید و مشاعات می‌تواند ساختمان خوبی باشد ولیکن با مشاعات کمتر از ۸۰۰ متر مربع یا همان ۴۰% دیگر در این گروه جای ندارد و بدیهی است ساختمانی با ۱۵ واحد مسکونی و ۲۰۰۰ مترمربع مساحت بنای مفید و ۱۶۰۰ مترمربع مساحت مشاعات (نسبت مشاعات به مفید ۸۰%) مرغوب‌تر و طبیعتاً گران‌تر است و بعلاوه اینکه هرچه شما سهم بیشتری از مشاعات داشته باشید ، سهم بیشتری از کل زمین ملک موردنظر را هم دارید .

۴- کیفیت ساختمان

کیفیت ساختمان را به هشت دسته تقسیم می‌کنیم:

■کارهای زیر بنایی مثل فونداسیون و اسکلت ساختمان
■نازک‌کاری ساختمان
■تأسیسات مکانیکی زیر بنایی ساختمان مثل لوله‌کشی و سیم‌کشی الکتریکی
■سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی ساختمان
■سیستم‌های الکتریکی هوشمند
■درب و پنجره
■دکوراسیون داخلی
■تجهیزات ساختمان
■کارهای زیر بنایی مثل فونداسیون و اسکلت ساختمان
فونداسیون و اسکلت ساختمان از مواردی هستند که پس از نازک‌کاری پوشیده می‌شوند و خریداران در این مورد می‌توانند از متخصصین ساختمان نظر بخواهند ولیکن گزارشات نتایج آزمایشگاهی تست بتن برای ساختمان‌های اسکلت بتنی و تست جوشکاری برای ساختمان‌های اسکلت فلزی از اهمیت بسزایی برخوردار است .

نازک‌کاری ساختمان و دکوراسیون ساختمان

نازک‌کاری در کلام حرفه‌ای همان دیوارچینی و کارهای بعدازآن مثل کاشی‌کاری و گچ کاری و سنگ‌کاری است . دیوارچینی از دید خریدار بی‌اهمیت جلوه می‌کند و بیشتر به مواردی همچون کاشی‌کاری، مدل و رنگ آن و سنگ‌کاری و نوع و رنگ آن می‌پردازند ولیکن توجه داشته باشید که اهمیت دیوارچینی بیشتر از سایر موارد مذکور است. حتماً تابه‌حال در آپارتمانی زندگی کرده‌اید که بوی ناخوشایند حمام و توالت را حتی با درب‌های بسته از چندم‌تری احساس می‌کرده‌اید و صدای گفتگوی بچه‌ها و آپارتمان مجاور حتی با درب‌های بسته در سالن نشیمن هم قابل شنوایی است علت این امر نبستن بالای درب در قسمت بالای سقف کاذب است که غیرقابل روئیت است و دوم اینکه از بلوکهای نامرغوب که عایق صدا نیستند استفاده‌شده است و یا اینکه دیوار از ضخامت کافی برخوردار نیست. پس به‌طور خلاصه این نکات کلیدی را به خاطر بسپارید ۱- استفاده از بلوکهای عایق حرارت و صدا ( بلوکهای سبک اصطلاحاً سیپورکس و مشابه آن) ۲- ضخامت ۲۰ سانتیمتر برای دیوارهای خارجی و دیوار همسایه مجاور و ۱۰ سانتیمتر برای حدفاصل اتاق‌ها ۳- استفاده از عایق رطوبتی مرغوب در سرویس‌های بهداشتی ۴- استفاده از عایق صوتی در کف آپارتمان خصوصاً سالن پذیرائی ۵- بسته بودن کامل دیوارچینی در بالای سقف کاذب ۶- عایق‌کاری کامل بام با عایق رطوبتی و حرارتی و درصورتی‌که تردد روی بام متصور است عایق صوتی هم در نظر گرفته شود.

تأسیسات مکانیکی و الکتریکی زیر بنایی ساختمان مثل لوله‌کشی و سیم‌کشی برق

کیفیت لوله‌های آب‌رسانی برای آب مصرفی سرد و گرم و سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی خیلی متفاوت‌اند و بر اساس نسبت کیفیت و قیمت به لوله‌های فلزی گالوانیزه که رایج‌ترین و ارزان‌ترین است تا لوله‌های پلی‌اتیلن و پلی پروپیلن ولوله‌های پنج لایه ولوله‌های مسی که گران‌ترین و بهترین است طبقه‌بندی می‌شوند و ازلحاظ لوله‌های فاضلاب توجه داشته باشید لوله‌های چدنی کیفیت خوبی دارند ولی لوله‌های پلیکا از نوع چسبی یا پوش فیت در زمان عبور فاضلاب سروصدای زیادی دارند و این مشکل در لوله‌های PVC از نوع چندلایه برطرف گردیده است ولی تولید داخلی ندارد.

برای سیم‌کشی تأسیسات الکتریکی باید از سیم‌های استاندارد استفاده شود و سیم‌کشی برق اضطراری یک امتیاز بزرگ محسوب می‌گردد.ضمناً می‌توانید تابلوی فیوزها را با دقت نگاه کنید هر چه تعداد فیوزها بیشتر باشد نشان‌دهنده این ست که سیستم برق‌کشی در قسمت‌های مختلف آپارتمان بیشتر تفکیک گردیده است و از کیفیت بهتری برخوردار است.

سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی ساختمان

در ساختمان‌هایی که تعداد واحدهای آپارتمانی کم است یا اینکه متراژ کل بنا کم باشد(حدود ده واحد یا کمتر از ۱۰۰۰ مترمربع) مقرون‌به‌صرفه تر است که از سیستمهای خنک‌کننده مجزا و برای گرمایش از پکیج دیواری یا زمینی مجزا و رادیاتور استفاده شود و در ساختمان‌های بزرگ‌تر و با تعداد بیشتر منطقی‌تر است از سیستمهای سرمایشی مرکزی (چیلر) و برای گرمایش از دیگ چدنی یا فولادی و فن کویل سقفی یا زمینی که آبگرم مصرفی کل ساختمان را نیز تأمین می‌نماید استفاده گردد .

سیستم‌های الکتریکی هوشمند

امروزه در ساختمان‌هایی که از کیفیت ساخت مطلوب‌تری برخوردارند از سیستم‌های برقی هوشمند استفاده می‌گردد و این سیستم‌ها بسیار متنوع هستند و دو نمونه بسیار رایج آن‌ها عبارت‌اند از IEBوX۱۰ که در آینده نزدیک مقاله جداگانه تشریحی جهت استفاده کارشناسان و علاقه‌مندان محترم ارائه خواهد شد. به‌طورکلی این امر باعث صرفه‌جوئی در مصرف برق و آسودگی و آرامش بیشتر نیز می‌شود و حتی شما می‌توانید از خارج از منزل روشنایی و لوازم برقی آپارتمانتان را روشن و یا خاموش‌کنید.

درب و پنجره

بهترین نوع درب‌ها آن‌هایی هستند که بر اساس ابعاد درخواستی ساخته می‌شوند و در ساخت آن‌ها و چهارچوب متعلقه کاملاً از چوب استفاده‌شده است و قیمت آن‌ها نیز بر اساس نوع چوب استفاده‌شده بسیار متفاوت است مثلاً چوب بلوط بسیار مقاوم و گران‌قیمت است ورگه‌های بسیار متفاوت از بزرگ تا کوچک با رنگ‌های روشن و تیره جلوه خیره‌کننده‌ای دارد و چوب راش رگه‌های ریز و نقطه‌های مشکی‌رنگ دارد و ازلحاظ قیمتی در ردیف متوسط قرارداد و چوب کاج که اصطلاحاً چوب روسی نامیده می‌شود و بستگی به برش چوب دارای رگه‌های درشت یا نامعلوم می‌باشد و ازلحاظ قیمت هم در ردیف سوم قرارداد و ضمناً موریانه این چوب را دوست ندارد لذا برای استفاده در مناطق پرمخاطره ازلحاظ موریانه مثل شمال کشور بسیار مناسب است.

توجه فرمائید برای تشخیص نوع چوب به کارشناس مربوطه مراجعه فرمائید چون خیلی دیده‌شده است که چوبهای نامرغوب را با نقاشی پلیس‌تر شبیه چوبهای دیگر تزئین کرده‌اند.

پنجره‌ها خیلی متنوع هستند و ازلحاظ کیفیت نیز خیلی متفاوت و توضیح کامل آن مقاله مجزایی را نیازمند است که در آینده نزدیک ارائه خواهد گردید فقط این موضوع را در نظر داشته باشید که بهترین آن‌ها ازلحاظ کیفیت ، پروفیل آلومینیوم نرمال بر یک با شیشه دوجداره که حداقل یکی از جدارهای آن شیشه شش میلی‌متری باشد و در مرحله دوم پنجره‌های UPVC با شیشه دوجداره قراردادند ولیکن توجه داشته باشید که ازلحاظ کیفیت گونه‌های متفاوتی وجود دارد و امکان تغییر رنگ آن‌ها با توجه به تابش آفتاب احتمال دارد ولی به‌هرحال درزبندی آن‌ها در درجه نخست اهمیت قرارداد و برای تست آن میتوآن‌یک اسکناس را از طول لای پنجره قرار دهید و پنجره را ببندید مشاهده می‌فرمایید که به‌سختی می‌توانید اسکناس را بیرون بکشید و امکان پاره شدن اسکناس زیاد است.

دکوراسیون داخلی

در مورد دکوراسیون داخلی آپارتمان و لوازم مورد استفاده‌شده سخن بسیار است ولیکن در زمان خرید آپارتمان به ذکر این نکته بسنده می‌نمایم که در طراحی دکوراسیون داخلی که امری سلیقه‌ای است حتماً اول‌ازهمه به کاربرد و بعد به شکل موضوع موردنظر و همخوانی ازلحاظ شکل و جنس و رنگ با سایر لوازم منزل توجه بفرمائید. ضمناً به این موضوع هم گوشه نظری داشته باشید که همیشه تغییر همه یا بخشی از کارهای تزئینی و دکوراتیو به‌سادگی و بدون تغییرات وسیع‌تر امکان‌پذیر نیستند.

تجهیزات ساختمان

منظور از تجهیزات آپارتمان آن‌هایی هستند که به‌راحتی بشود آن‌ها را عوض کرد و تغییر آن‌ها به‌راحتی مقدور باشد مثل فرش کف اعم از سنگ و سرامیک و پارکت و موکت و یا کابینت آشپزخانه با هود و سینک و اجاق و یخچال و سرویس‌های بهداشتی و دستگیره درب‌ها و چراغ‌های روشنایی و … درست است که این اقلام در ظاهر خیلی مهم هستند ولی ازلحاظ مادی رقم بسیار کوچکی را (حدود۱۰%) درمجموع یک آپارتمان تشکیل می‌دهند و حتی اگر قابل‌تحمل باشند چند سال پس از استفاده از آپارتمان شاید ترجیح بدهید آن‌ها را عوض کنید لذا در انتخاب آپارتمان تجهیزات استفاده‌شده را نباید ملاک انتخاب قرارداد هرچند که این بخش بسیار خوش‌منظر و گول زننده است.

۵- کیفیت اجزای ساختمان

درست است که کیفیت اجزای ساختمان خیلی مهم است که از چه مصالحی استفاده می‌کنیم ولیکن این نکته هم خیلی مهم است که از این مصالح چگونه استفاده می‌کنیم ، درست مانند آشپزی که از ابزار و لوازم خوب و مواد غذایی مرغوب استفاده کند ولیکن محصول آن می‌تواند یک غذای خوشمزه و زیبا باشد یا یک غذای بدمزه و بدریخت.

اولین برخورد ما با ساختمان نمای آن است ، خوب نمای ساختمان باید زیبا و شکیل باشد ولی نباید اجازه بدهیم که ما را مسخ کند چون فقط آن را یک یا دو بار در روز و آن‌ها برای چند لحظه آن را می‌بینیم ولی در عوض حداقل برای چند ساعت در آپارتمانمان اقامت داریم. شکل‌های خیلی مدرن همان‌طور که خیلی جذاب هستند خیلی زود هم خسته‌کننده می‌شوند.

دومین برخورد ما با کف سازی است . جدا از جنس کف سازی که بستگی زیادی به وسعت ،نور و فضا دارد کیفیت کف سازی باید به‌گونه‌ای باشد که قناسی های فضاها را بپوشاند و نقش جذابی هم داشته باشد ضمناً قرنیزهای باکیفیت و زیبا هم تأثیر زیادی در نمایش بهتر کف سازی دارد.

سومین برخورد ما با سقف است که دو نقش دارد یکی ایجاد حجم و دیگری پردازش نور و صوت . توجه بفرمایید به‌جز در مورد ایجاد حجم (بلند یا کوتاه بودن ارتفاع کف تا سقف ازلحاظ روانشناسی )، ایجاد حجم اضافی باید دو نقش مفید داشته باشد ،اول از جهت نورپردازی اعم از موضعی و گسترده و دوم از جهت شکستن صدای همهمه محیط و یا آکوستیک ، در غیر این صورت در اوایل خرید آپارتمان و یا برای میهمانان خیلی زیبا و جذاب و برای صاحب‌خانه خیلی خسته‌کننده خواهد بود . در این مورد باید به چیدمان مبلمان به‌صورت موردنظرمان با در نظر گرفتن محل قرار گرفتن لوستر و کلید و پریزها خیلی توجه نماییم ،البته موارد اشاره‌شده فقط در سقف‌های با ارتفاع برابر یا بیش از سه متر قابل‌بررسی است لذا در زمان خرید آپارتمان به ارتفاع سقف توجه ویژه بفرمایید.

چهارمین برخورد ما با فضاهای ارتباطی است مثل آسانسورها و راه‌پله‌هاست. آسانسور ازلحاظ فنی و تکنیکی بسیار تخصصی است .ضمن اینکه زیبایی اتاق آسانسور باید مدنظر قرار گیرد ولیکن ابعاد بیش از یک متر در طول و عرض برای آسانسور شش‌نفره یک اصل است و ضمناً توقف آسانسور در تراز بام و سرعت حرکت ۶/۱ متر در ثانیه نیز حائز اهمیت است. برای پله‌ها ، زیبایی ظاهری و آسایش و راحتی بالا رفتن و پایین آمدن از نکات اصلی هستند و ضمناً ارتفاع هر پله بین ۱۷ تا ۲۱ سانتیمتر و عرض بیش از یک متر برای هر سنگ پله قابل‌قبول است ولی نکته مهم‌تر این ست که اولین تا آخرین پله دارای یک ارتفاع باشند.

 

ادامه

سال گذشته دولت مانند امسال در اواخر تابستان با پایین آوردن نرخ سود بانکی باهدف اینکه رونقی در بازار مسکن مخصوصا رهن و اجاره ایجاد شود متأسفانه هیچ عکس‌العملی در بازار کشور ایجاد نشد کاهش نرخ سود بانکی در کوتاه‌مدت تأثیری در بازار مسکن نشان نداده است.

رونق بازار مستاجران در فصل پاییز

بر این اساس، در فروردین‌ماه با ۳۷٫۴ میلیون ریال پایین‌ترین و در مهرماه با ۳۹٫۳ میلیون ریال بالاترین قیمت مسکن را شاهد بودیم؛ تعداد معاملات مسکن نیز از ابتدای سال تاکنون کاهش‌یافته، اما بازهم در فروردین‌ماه با چهار هزار و ۹۱۵ معامله کمترین و در خردادماه با ۱۵ هزار و ۶۶۱ معامله بیشترین معاملات مسکن را شاهد هستیم که در این هشت ماه منطقه ۵ تهران بیشترین سهم از معاملات مسکن را به خود اختصاص داده است.

مستأجران تابستان ۹۶ را با فراز و نشیب‌هایی به پایان رساندن .با شروع فصل پاییز و پایین آمدن نرخ سود بانکی نقل و انتقالات مستأجران  و بازار اجاره‌بها مسکن دستخوش تغییرات قرار گرفت.همواره با پایین آمدن نرخ سود بانکی بازار اجاره‌بها متحمل بیشترین تأثیر را داشته ، به گزارش ؛ تابستان ۹۵ نرخ اجاره‌بها به مدد کاهش نرخ سود بانکی تا ۵۰ درصد افزایش یافت. امسال نیز همین رویه تکرار شد و نرخ‌ اجاره‌بهای واحدهای مسکونی حدود ۵۰ درصدی رشد کرد، گرچه مسئولان، مدیران و دست‌اندرکاران مسکن معتقدند نرخ اجاره‌بها در حدود ۱۰ درصد افزایش‌یافته است.

با شروع فصل پاییز دیگر خبری از تقاضای فراوان در بازار اجاره مسکن نیست ، به گزارش فعالان این بخش بازار اجاره‌بها هرساله با شروع فصل پاییز رو به افول بوده است .این در حالی است که در تابستان موجران در قیمت رهن  و اجاره به‌هیچ‌وجه موضع خود را تغییر نمی‌دادن.در این فصل مالکان برخلاف تابستان منعطف شده اندی و فایل‌های خود را باقابلیت تبدیل به رهن و اجاره با بنگاه‌های املاک و سایت های مسکن  می‌سپارند.

منبع
www.entekhab.ir

ادامه

در سالهای اخیر با رکود مسکن افزایش اجاره‌بها خود به‌صورت یک شیب ملایم افزایش یافت البته در مباحث قبلی به قیمت به قیمت اجاره‌بها در شهرهای داخلی خود اشاره‌کرده‌ایم حال در این مقاله به قیمت اجاره‌بها در چندی از شهرهای رتبه بالا در دنیا اشاره خواهیم کرد.

 به گزارش دویچه بانک، میانگین هزینه‌ی اجاره‌ی یک آپارتمان دوتخته در شهرهای بزرگ جهان از ۳۰۰ دلار (۱٫۱۲۵٫۰۰۰ تومان) در شهر بنگالور در هند تا بیش از ۳٫۴۰۰ دلار (۱۲٫۷۵۰٫۰۰۰ تومان) در سان‌فرانسیسکو برای یک ماه متغیر خواهد بود.
به نقل از روزیاتو، معمولاً هزینه‌های اجاره خانه بخش اعظم درآمد افراد را در شهرهای بزرگ خواهد بلعید و این موضوع در بسیاری از شهرهای جهان صدق می‌کند. این گزارش آمار خود را از سایت «Expatistan» گرفته است که هزینه‌های زندگی در بیش از ۲۰۰ کشور دنیا را رصد می‌کند. در این گزارش هزینه‌های اجاره یک آپارتمان دوخوابه متوسط در حدود ۵۰ شهر بزرگ جهان رتبه‌بندی شده است که در ادامه به ۲۱ شهر اول این لیست که گران‌ترین آپارتمان های دوخوابه‌ی اجاره‌ای را در خود جای‌داده‌اند اشاره خواهیم کرد. قیمت هر دلار به نرخ روز، ۳٫۷۵۰ تومان محاسبه‌شده است.

۱سان‌فرانسیسکو، ایالات متحده_ ۳٫۴۴۹ دلار (۱۲٫۹۳۳٫۷۵۰ تومان)

۲هنگ کنگ_ ۳٫۲۳۷ دلار (۱۲٫۱۳۸٫۷۵۰ تومان)

 

۳نیویورک سیتی، ایالات متحده- ۲٫۹۰۹ دلار (۱۰٫۹۰۸٫۷۵۰ تومان)

۴- لندن، بریتانیا_ ۲٫۶۱۷ دلار (۹٫۸۱۳٫۷۵۰ تومان)

 

۵- زوریخ، سویس- ۲٫۵۲۰ دلار (۹٫۴۵۰٫۰۰۰ تومان)

 

۶- ادینبرو، بریتانیا- ۲٫۳۶۱ دلار (۸٫۸۵۳٫۷۵۰ تومان)

۷- پاریس، فرانسه- ۲٫۲۸۹ دلار (۸٫۵۸۳٫۷۵۰ تومان)

۸- بوستون، ایالات متحده- ۲٫۲۲۵ دلار (۸٫۳۴۳٫۷۵۰ تومان)

۹- سیدنی، استرالیا- ۲٫۱۳۴ دلار (۸٫۰۰۲٫۵۰۰ تومان)

 

۱۰- توکیو، ژاپن- ۲٫۰۱۰ دلار (۷٫۵۳۷٫۵۰۰ تومان)

۱۱- سنگاپور-۱٫۸۸۴ دلار (۷٫۰۶۵٫۰۰۰ تومان)

۱۲- اسلو، نروژ- ۱٫۸۳۰ دلار (۶٫۸۶۲٫۵۰۰ تومان)

۱۳- دوبلین، ایرلند جنوبی- ۱٫۶۹۴ دلار (۶٫۳۵۲٫۵۰۰ تومان)

۱۴- ملبورن، استرالیا- ۱٫۶۵۸ دلار (۶٫۲۱۷٫۵۰۰ تومان)

 

۱۵- آمستردام، هلند- ۱٫۵۷۰ دلار (۵٫۸۸۷٫۵۰۰ تومان)

۱۶- کپنهاگن، دانمارک- ۱٫۵۴۸ دلار (۵٫۸۰۵٫۰۰۰ تومان)

 ۱۸- اوکلند، نیوزیلند- ۱٫۵۱۲ دلار (۵٫۶۷۰٫۰۰۰ تومان)

۱۹- فرانکفورت، آلمان- ۱٫۴۶۳ دلار (۵٫۴۸۶٫۲۵۰ تومان)

۲۰- شیکاگو، ایالات متحده- ۱٫۴۴۱ دلار (۵٫۴۰۳٫۷۵۰ تومان)

۲۱- تورنتو، کانادا- ۱٫۳۷۷ دلار (۵٫۱۶۳٫۷۵۰ تومان)

 

 

ادامه


در خرید و فروش ملک و آپارتمان اشخاصی که برای اولین بار وارد این حیطه می شوند ترس از به دام افتادن در تور کلاهبرداران عمری کاملا طبیعی است از این انتخاب یک املاک مورد اعتماد برای شروع معامله خرید و فروش قبل از هر چیزی درباید اولویت طرفین معامله قرار گیرد. انتخاب یک املاک معتبرکار شما رو در خرید و فروش آپارتمان و ملک بسیار آسان خواهد کرد .

مراحل نقل و انتقال خانه

مراحل سند زدن خانه

به گزارش فارس  مراحل سند زدن خانه ، گرچه خرید و فروش ملک و آپارتمان و یا خرید خانه با توجه به اینکه متاسفانه این دو مقوله تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای برای مردم شده‌اند -در حالی که واقعا هم ملک و هم آپارتمان یک کالای مصرفی بادوام و در مرحله بعد سرمایه‌ای محسوب می‌شود- معامله آن هم دارای حساسیت زیادی است.

در خرید و فروش ملک پیشرفت ۵۰ درصدی کار زمانی ست که  طرفین معامله هم خریدار و هم فروشنده افرادی مناسب  و خوش اعتباری باشند تا هر دو طرفین معامله بتوانند اعتماد کنند خرید و فروش رسمی و ثبت سند یک ملک کار دشواری نیست اما قدم‌هایی باید در این مسیر برداشت که اگر جایی از آن دچار مشکل شوید، باید متحمل صرف وقت و هزینه زیادی شوید.

  • مراجعه به مسکن معتبر : طرفین معامله هم خریدار و هم فروشنده برای شروع معامله ملک باید به یک املاک معتبر که دارای مجوز رسمی از اتحادیه مشاورین املاک را داشته باشند مراجعه کنند.
  • مراجعه به دفتر ثبت و استعلام سند : بعد از انجام معامله خریدار با مدارک لازم و مبایعه نامه ایی که از مشاور املاک در دست دارد به دفاتر رسمی مراجعه کند و کار استعلام ثبتی سند را انجام دهد. در این مرحله وضعیت سند از نظر بودن در گرو بانک و یا ارگان های دیگر انجام می شود اینکه ملک معامله شده ، در طرح ساخت و ساز شهر نباشد معمولا این کار بصورت اینترنتی انجام می شود این پروسه معمولا حدود ۱ الی ۲ هفته زمان بر خواهد بود.هزینه هایی که در این مرحله است تماما بر عهده ی صاحب سند میباشد.
  • عوارض نوسازی و پسماند شهرداری : در این مرحله می بایست صاحب سند با در دست داشتن مدارک شناسایی خود و همچنین ملک معامله شده به شهرداری رفته تا عوارض شهرداری را تسویه کند.هزینه هایی که در این مرحله نیز است از صاحب سند دریافت می شود البته روند تسویه عوارض نوساز و شهرداری ۲تا ۳ ساعت زمان بر است. تا زمانی که عوارض نوسازی و شهرسازی پرداخت نشود خرید و فروش ملک در دفتر اسناد ثبت نخواهد شد.
  • تسویه حساب دارایی : در این مرحله میبایست مالیات مربوط به ملک پرداخت و تسویه شود زمانی که در این اداره طی میکنید ۳ روز می باشد با همین دلیل است که این مرحله به خان اداره معروف است. در روز اول که شما مدارک را تحویل میدهید روز دوم مقداری که بدهکار هستید پس از تعیین آن میبایست مبلغ مالیات را پرداخت کنید. معمولا از پرداخت مالیات با دستگاه خودپرداز انجام میشود چنانچه غیر این شد باید به نزدیک ترین شعبه بانک ملی مراجعه کنید و پس از پرداخت فیش واریزی را به اداره مالیات تحویل دهید . در روزه سوم برگه مفاصد حساب مالیات از اداره مالیات دریافت می کنید.
  • انتقال قطعی سند در دفترخانه : پس از طی کردن مراحل بالا در مراحل سند زدن خانه حال مدارک آماده انتقال سند میباشد. هم خریدار و هم فروشنده با در دست داشتن تمامی مدارک به دفتر اسناد رسمی رفته و مدارک را ارائه می دهند . در این مرحله که معامله قطعی شده است با ید یک روز دیگر نیز صبر کرد . خان آخر که پرداخت هزینه انتقال سند میباشد.

حال بعد از تمامی  موارد ذکر در خریدو فروش آپارتمان آخرین مبلغی که توسط طرفین معامله ملک پرداخت می شود مربوط به حق الزحمه بنگاه املاک است. این هزینه معمولا حد اقل یک و نیم درصد از ارزش کل ملک است .

ادامه