خرید و فروش ملک در شهر اندیشه | 02165504860

09125638635-09124806448

تمام نوشته ها با برچسب بازار مسکن

تغییرات متفاوت قیمت مسکن در ۲۲ گانه منطقه پایتخت، رفتار معنادار خریداران را سبب شد، بررسی منطقه‌ای حجم معاملات آپارتمان و میزان افزایش آن در تهران نشان می‌دهد هم‌اکنون رشد نامتعارف قیمت مسکن در مناطق دارای سابقه بیشترین فروش، اثر کاهنده بر معاملات داشته است. منطقه‌ای با بیشترین سهم از معاملات خرید، ماه گذشته به‌دلیل ثبت بالاترین رشد نقطه‌ای قیمت (نسبت به سایر مناطق)، با واکنش منفی خریداران مواجه شد و ۲ واحد درصد از سهم معاملاتی این منطقه کم کرد. خط‌قرمز خریداران باعث شیفت معاملات مصرفی به مناطق رقیب شده است.

خط قرمز خریداران مسکن              1 1

 

به گزارش دنیای اقتصاد، افزایش نامتعارف قیمت آپارتمان در «مناطق گرمسیر» بازار مسکن تهران، باعث تقویت سهم «مناطق رقیب» در معاملات ملک شد. گزارش «دنیای اقتصاد» از بازتاب رشد دورقمی میانگین قیمت مسکن در پایتخت طی ماه گذشته- نسبت به پارسال- که همزمان با اولین ماه رونق معاملات رخ داد، حاکی است تغییرات صعودی قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران چون که با شیب‌های متفاوت اتفاق افتاده، بر روند معاملات در مناطق مصرفی و دارای سابقه فروش بالا، تاثیر «معنادار» گذاشته است.

ماه گذشته میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل شهر تهران نزدیک به ۱۴ درصد نسبت به مدت مشابه پارسال (آذر ۹۵) و معادل ۴ درصد نسبت به ماه قبل از آن (آبان ۹۶) افزایش پیدا کرد که هر دو نرخ رشد، بالاتر از تورم عمومی نقطه‌ای و ماهانه بود. بخشی از رشد پاییزی قیمت مسکن محصول فضای روانی ناشی از رشد خیره‌کننده حجم معاملات خرید بوده به‌طوری که در آذر ماه امسال، تعداد آپارتمان‌های فروخته شده در تهران ۵۲ درصد نسبت به آذر سال گذشته و ۲۰ درصد نسبت به آبان ۹۵ افزایش یافت که عملا یک رکورد معاملاتی در بازار محسوب می‌شود.

بررسی‌ها از «میزان رشد فروش آپارتمان در هر یک از مناطق ۲۲‌گانه» در نقش «سنسور» قیمت‌ها مشخص می‌کند تغییرات قیمت مسکن در مناطق مختلف، بازتاب‌های متفاوتی در معاملات داشته است. در اولین ماه رونق معاملات خرید مسکن، متقاضیان به رشد دورقمی قیمت‌، عکس‌العمل نشان دادند و در مواجهه با شیب نسبتا تند قیمت‌ها در برخی مناطق، از ظرفیت مناطق رقیب و در عین حال مشابه به لحاظ ویژگی آپارتمان یا محله، برای خرید خود استفاده کردند.

کارنامه معاملات خرید مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران طی آذر ماه امسال نشان می‌دهد منطقه ۵ پایتخت که همواره گرمسیرترین قسمت بازار ملک این کلان‌شهر بوده، ماه گذشته با بیشترین افزایش قیمت –در مقایسه با نرخ رشد قیمت‌ سایر مناطق تهران- روبه‌رو شد و در پی این رخداد، سهم این منطقه از کل معاملات، ۲ واحد درصد کاهش پیدا کرد. کاهش سهم منطقه ۵ در معاملات مسکن، ناشی از عدم استقبال متقاضیان از قیمت‌ها در این منطقه بوده که در عمل باعث شد فروش آپارتمان در منطقه ۵ با رشدی به مراتب کمتر از غالب مناطق شهر همراه شود. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۵ نسبت به پارسال ۲۳ درصد افزایش پیدا کرد که بالاترین رشد «نقطه‌ای» قیمت مسکن در مقایسه با سایر مناطق تهران است. در منطقه ۵، شیب تغییرات «ماهانه» قیمت مسکن نیز بالاتر از سایر مناطق بوده است به‌طوری که متوسط قیمت‌ها در این منطقه در آذر ماه ۶ درصد نسبت به آبان ماه رشد کرد در حالی که نرخ رشد قیمت در این فاصله در سایر مناطق بین ۲ تا ۴ درصد بود.

خط قرمز خریداران مسکن              2

 

تحت تاثیر این نحوه رشد قیمت، حجم معاملات خرید واحد مسکونی در منطقه ۵ در ماه گذشته فقط ۸ درصد نسبت به ماه قبل از آن افزایش یافت در حالی که کل معاملات شهر تهران در همین فاصله،‌ ۲۰ درصد افزایش یافت و حتی نرخ رشد حجم فروش آپارتمان در برخی مناطق از ۳۰ درصد هم گذشت. تغییرات نقطه‌ای حجم معاملات مسکن نیز برای منطقه ۵، یکی از کمترین رشدها در فروش را به ثبت رسانده است. ماه گذشته، در این منطقه، فروش آپارتمان ۳۶ درصد نسبت به آذر پارسال افزایش یافت در حالی که کل معاملات مسکن در تهران ۵۲ درصد افزایش یافت و در برخی مناطق حتی دو برابر شد. منطقه ۵، همواره بیشترین سهم را در معاملات مسکن شهر تهران داشته است. با این حال، ماه گذشته، سهم این منطقه از ۱۷ درصد کل به ۱۵ درصد کاهش یافت. این اتفاق، خط‌قرمز تقاضای مصرفی خرید مسکن به خصوص واکنش خانه‌اولی‌های متقاضی آپارتمان‌ متراژ کوچک را در برابر شیب تغییرات قیمت مسکن نشان می‌دهد. بر این اساس، مشخص است در شرایط کنونی افزایش نامتعارف قیمت مسکن در یک منطقه، می‌تواند بر رشد فروش اثر کاهنده داشته یا باعث شیفت تقاضا به منطقه رقیب شود. در حال حاضر میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۵ رقمی معادل ۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است که ۱۸ درصد بیشتر از میانگین قیمت کل شهر است. این اختلاف در زمان رکود مسکن –سال‌‌های ۹۴ و ۹۵- حدود ۷ درصد بود اما الان، شکاف تشدید شده است. نحوه رشد در حجم معاملات مسکن مناطق مختلف تهران بیانگر شروع یک جابه‌جایی خفیف در آدرس مناطق گرمسیر بازار ملک است. ماه گذشته، دو منطقه ۴ و ۲۲، در صحنه معاملات خرید آپارتمان، از منطقه ۵ سبقت گرفتند. فروش واحدهای مسکونی در منطقه ۲۲ نسبت به پارسال ۹۷ درصد افزایش پیدا کرده و در منطقه ۴ نیز رشد ۶۵ درصدی معاملات خرید در این فاصله زمانی (تغییرات نقطه‌ای حجم معاملات) به ثبت رسیده است. این دو نرخ رشد فروش آپارتمان، نه تنها از میانگین رشد معاملات در شهر تهران بیشتر است که فاصله چشمگیر با رشد فروش در منطقه ۵ دارد. مناطق ۴ و ۵، از گذشته، دو منطقه پرفروش بازار معاملات مسکن بوده و به نوعی، مناطق رقیب در دو سر شرق و غرب پایتخت هم برای سازنده‌ها و هم برای متقاضیان خرید مسکن محسوب می‌شوند.

علت تقویت معاملات خرید مسکن در منطقه ۴ با شتاب به مراتب بهتر از منطقه ۵، به سطح قیمت‌ها در این منطقه و همچنین تورم مسکن برمی‌گردد. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۴ نزدیک به یک میلیون تومان کمتر از منطقه ۵ است. میانگین قیمت مسکن در منطقه ۴ با متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران برابری می‌کند و معادل متری ۵ میلیون تومان در هر متر مربع است.

منطقه ۲۲ اما در مقطع کنونی، رقیب اصلی منطقه ۵ محسوب می‌شود که در صورت تداوم این وضعیت، می‌تواند موقعیت خود را نسبت به این منطقه در صحنه معاملات، تقویت و تثبیت کند. هر چند یکی از مهم‌ترین نقاط ضعف منطقه ۲۲، دوری از محدوده مرکزی شهر و ترافیک سنگین معابر بزرگراهی وصل‌کننده این منطقه به مناطق مختلف تهران است. منطقه ۲۲ در معاملات آذر ماه، به لحاظ رشد فروش آپارتمان، رتبه اول را در مقایسه با سایر مناطق تهران کسب کرد. سطح نسبی قیمت مسکن در این منطقه، عامل اصلی در جذب بالای تقاضای خرید طی ماه گذشته بوده است. همچنین فراوانی واحد نوساز و رسوبی (چند سال ساخت کلید نخورده) در این منطقه بیش از سایر مناطق برآورد می‌شود. متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه ۲۲ در حال حاضر ۴ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان است که ۱۳ درصد کمتر از متوسط قیمت در کل شهر و ۲۶ درصد ارزانتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه ۵ محسوب می‌شود. منطقه ۲۲ در مجاورت منطقه ۵ قرار دارد و دور از انتظار نیست اختلاف قیمت آپارتمان بین این دو منطقه باعث جابه‌جایی بیشتر متقاضیان خرید به سمت منطقه ارزان‌تر شود.

شیفت تقاضا از مناطق دارای قیمت‌های نامتعارف به مناطق با شرایط مناسب قیمتی نه تنها در گروه مناطق مصرفی و متراژ کوچک و متوسط اتفاق افتاده که در مناطق لوکس و گران قیمت شهر نیز چنین رخدادی قابل مشاهده است. ماه گذشته منطقه یک تهران در فروش بیشتر آپارتمان، از منطقه دو سبقت گرفت. فروش واحدهای مسکونی در منطقه یک، ۶۳ درصد نسبت به پاییز پارسال افزایش پیدا کرد در حالی که میزان فروش در منطقه دو حدود ۵۰ درصد رشد کرد.

سبقت منطقه یک در رشد فروش نسبت به منطقه ۲، به شیب رشد قیمت مسکن برمی‌گردد. در منطقه یک تحت تاثیر حجم قابل توجه نوساز خالی، رکورد کمترین رشد نقطه‌ای قیمت مسکن به ثبت رسید به‌طوری که متوسط قیمت‌ها در این منطقه، ۴ درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرد این در حالی است که متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران ۵/ ۱۳ درصد افزایش در این فاصله زمانی از خود نشان می‌دهد. اما در منطقه ۲، رشد نقطه‌ای قیمت مسکن حتی از رشد متوسط قیمت کل شهر نیز بیشتر بوده و ۱۵ درصد است.

سهم منطقه یک در معاملات مسکن شهر تهران ماه گذشته به اندازه ۱/ ۰ واحد درصد تقویت شد اما سهم منطقه دو تغییر نکرد. مناطق ۵، ۹،‌ ۱۱ و ۱۸ در ماه گذشته از کمترین رشد ماهانه در حجم معاملات خرید مسکن نسبت به سایر مناطق برخوردار بودند و مناطق ۶، ۸، ۱۲، ۱۷، ۲۰ و البته ۲۲ با بیشترین رشد ماهانه در فروش مواجه شدند. وضعیت کلی معاملات خرید مسکن در بافت فرسوده شهر تهران، رشد دورقمی را نشان می‌دهد. در مناطق جنوبی شهر، هم نرخ رشد قیمت و هم نرخ رشد معاملات، کمتر از نرخ میانگین کل شهر است.

ادامه

بازار مسکن وضعیت مناسبی ندارد

یکی از مهمترین بازار های موجود در کشور عزیزمان ایران که تاثیر بسیار زیادی بر روی اقتصاد و بازار های دیگر دارد ، بازار مسکن است. این بازار شاید مهمترین بخش از اقتصاد ایران باشد که بسیاری از صنایع به آن وابسته هستند. صنایع مختلفی به صورت مستقیم و غیر مستقیم به این صنعت وابسته هستند و با تحرکات منفی و مثبت این بازار به تحرک در می آیند.

۴۰ سوال مطرح‌شده توسط مدیرعامل بانک مسکن، از اوضاع نابسامان نظام تامین مالی در حوزه مسکن حکایت دارد.

به گزارش آلونک و به نقل از ایسنا، مدیرعامل مسکن که به نظر می‌رسد از تاخیر در توسعه‌ای شدن این بانک دلخور است در کانال تلگرامی خود با طرح ۴۰ سوال به مواردی همچون نصف شدن سهم تسهیلات مسکن از کل تسهیلات بانکی نسبت به سال ۱۳۹۲ اشاره کرده است.

با روی کار آمدن دولت یازدهم که با رکود بخش مسکن همراه شد به دلیل عدم وجود تقاضای موثر در بخش مصرفی افزایش قیمت در این بخش اتفاق نیفتاد، اما به نظر می‌رسد غفلت ۴.۵ ساله از تولید مسکن ناشی از عدم تامین سرمایه باعث شده تا قیمت‌ها به خصوص از نیمه دوم سال جاری مقداری تکان بخورد.

گزارش‌های میدانی ایسنا از وضعیت بنگاه‌های مشاور املاک حاکی از آن است که در آپارتمان‌های میان متراژ متوسط قیمت که مخاطبان آن اقشار متوسط جامعه هستند  با حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش قیمت مواجه شدند. البته هنوز این فشار تقاضا در بخش واحدهای کوچک محسوس نشده است، اما اگر این اتفاق بیفتد احتمال این‌که شاهد جهش قیمت مسکن در سال آینده باشیم دور از ذهن نیست.

طبق طرح جامع مسکن، کشور به تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد در حالی که محاسبات نشان می‌دهد با توجه به تعداد ۳۰ هزار پروانه صادر شده که برای تولید حدود ۸۰ هزار واحد مسکونی طی بهار امسال در کل کشور پیش بینی شده می‌توان حدس زد که تولید سالیانه بیش از ۳۲۰ هزار واحد خواهد بود.

صحبت‌های مسئولان وزارت راه و شهرسازی حاکی از عدم همراهی سیستم بانکی و سازمان برنامه و بودجه برای به میدان کشیدن سرمایه‌های بخش خصوصی است.

محمد سعید ایزدی – معاون وزیر راه و شهرسازی – در این خصوص می‌گوید در جلساتی که با آقای جهانگیری داشتیم به طور مختصر ۱۴ برنامه را ارایه کردیم که می‌تواند به برون‌رفت مسکن از وضعیت فعلی کمک کند. بعد از آن هم بانک مسکن موظف شد که راه حل‌ها را بررسی و ابلاغ کند. چند روز پیش نامه دادند که صرفا دو راه حل را پذیرفته‌اند و آن هم مشروط به شرایطی که به این زودی‌ها محقق نمی‌شود. با این شکل برخورد فکر نمی‌کنم بتوان انتظار تحقق اهداف را داشت.

معاون معماری و شهرسازی وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که همه انتظار دارند وزارت راه و شهرسازی تحول ایجاد کند گفت: تحول در گرو اجرای این برنامه‌ها است. به همین سیستم بانکی باید همراهی بیشتری داشته باشد. راه حل‌هایی هم که ما ارایه کردیم هیچکدام وابسته به یارانه دولت نیست. عمدتا خصوصی محور است و با همکاری مردم انجام می‌شود اما مجوزهای لازم را می‌خواهد که به  عنوان مثال بتوان از مدل صندوق پس‌انداز مسکن یکم استفاده کرد. مضافا این‌که ما اصرار داریم به سمت مدل‌هایی برویم که وابسته به یارانه‌های دولتی نباشد.

در سوی مقابل محمد هاشم بت شکن – مدیرعامل بانک مسکن – در کانال تلگرامی خود ضمن طرح ۴۰ پرسش در حوزه مالی مسکن اعلام کرد که سهم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات نظام بانکی از ۱۵ درصد سال ۱۳۹۲ به هفت درصد کاهش یافته است.

وی همچنین از نزولی بودن حکم سرمایه‌گذاری ثابت ناخالص بخش مسکن و ساختمان، پایین بودن بازار تسهیلات رهنی به نسبت تولید ناخالص داخلی، عملکرد غیرقابل قبول نظام بانکی، عدم همراهی نظام بانکی در اعطای تسهیلات مسکن گلایه کرد.

بت‌شکن با طرح این سوال چرا با ابلاغ سهمیه ۳۰۰۰۰۰ فقره تسهیلات بافت فرسوده به طور سالیانه به شبکه بانکی از سال ۱۳۹۴ تاکنون فقط ۳۵ هزار فقره تسهیلات اعطا شده است؟ همچنین گفت: با توجه به انتشار حداقل ۱۰۰ هزار میلیارد ریالی اوراق رهنی در دولت یازدهم، فقط ۳۰۰۰ میلیارد ریال اوراق رهنی منتشر گردیده است.

مدیرعامل بانک مسکن سوالات دیگری را مطرح کرد از جمله آنکه چرا بانک عامل مسکن توسعه‌ای نشد.

۲۷ دی‌ماه سال ۱۳۹۴ وزیر راه و شهرسازی خبر داده بود: تبصره مهم توسعه‌ای بودن بانک مسکن به اضافه افزایش ۵۰۰۰ میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن در لایحه بودجه ۱۳۹۵ وجود دارد؛ اتفاقی که هنوز محقق نشده است. قرار بود طبق این تبصره سرمایه بانک مسکن از ۳۲۰۰ میلیارد تومان به ۸۲۰۰ میلیارد تومان افزایش یابد تا بتواند سیکل‌های تجاری را مدیریت کند.

به گفته عباس آخوندی در اقتصاد کلان گفته می‌شود عملکرد بانک توسعه‌ای یکی از مهم‌ترین ابزارها برای خروج از رکود است ولی بانک مسکن در این چندسال اخیر نتوانست اقتصاد را از رکود خارج کند. این به خاطر عملکرد ضعیف بانک نبود بلکه به خاطر نظام بانک داری توسعه‌ای این اتفاق افتاد.

در این شرایط و با وجود آنکه سهم پروژه‌های عمرانی از بودجه ۱۳۹۷ به اذعان برخی کارشناسان به صفر میل می‌کند نمی‌توان انتظار داشت دولت سال آینده بتواند بودجه‌ای برای بخش مسکن اختصاص دهد و اگر بخش خصوصی به میدان نیاید رکود ساخت‌وساز ادامه خواهد یافت.

ادامه

ملک و املاک در کشور ما رشد زیاده داشته است و همچنین هم در حال رشد است . در این بازار خرید و فروش قیمت گذاری ملک بسیار مهم است .درک درست از زمان مناسبِ خرید ملک، افزایش قیمت، رکود در بازار املاک و سایر شاخص‌ها به تصمیم گیری درمورد خریدی ارزشمند کمک می‌کنند.در ادامه عواملی را موجب بالا و پایین قیمت املاک می شوند ، را بررسی خواهیم کرد.

قیمت گذاری ملک  عوامل موثر در قیمت گذاری ملک

۱- ارزش گذاری مناسب برای فروش ملک تان : شناخت از بازار مسکن در بازه ی زمانی بسیار مهم می باشد.قبل از اقدام به فروش ، باید از قیمت خانه های مشابه با خانه خود در محله چه قیمت هایی را پیشنهاد می کند .بهتر است قیمت های سال گذشته ، شش ماه گذشته ، و قیمت های فعلی را بررسی کنید.همواره در معاملات قیمت هایی که در ذهنتان دارید در زمان معامله انجام نمی شود برای مثال اگر برای ملک خود قیمتی که در نظر گرفته اید ۵۰۵,۰۰۰ تومان باشد باید قیمت ۴۹۰,۰۰۰ تومان را در نظر بگیرید.با مشخص شدن رنج قیمت می توانید افرادی که در رنج قیمت ۴۵۰,۰۰۰ تومان و ۵۰۰,۰۰۰ تومان را جلب کنید. از نظر روانشناسی و تجربه نشان داده شده است که افراد اعداد زیر صدگان برایشان جذاب تر می باشند.تا به حال چند بار قیمت‌هایی نظیر ۰۰۹.۹ و ۱۹.۹۰۰ تومان را دیده‌اید و قیمتی‌هایی مشابه؟ این قیمت‌ها یک بار روانشناختی دارند که به آستانه ۱۰ تومان و ۲۰ تومان نرسیده‌اند.

۲- هزینه کمسیون و پورسانت را در نظر داشته باشید : اگر شخص خود شما قصد دارید نسبت به فروش ملک اقدام کنید ، هزینه های پورسانت را محاسبه کنید.برای مثال قیمت فروش ملک‌ها معمولا تا جایی بالا می‌رود که هزینه‌های کمسیون را پوشش دهد و معمولا ۴-۶ درصد بیشتر می‌شود.اگر شما خودتان ملک را می‌فروشید ۱-۲ درصد قیمت را پایین بیاورید تا سهم ۲-۳ درصدی مشاوراملاک خریدار را نیز محاسبه کرده باشید.

۳- ارزیابی قیمت ملک خود : در صورت همکاری با یه مشاور املاک ، به طور خودکار تخمینی از یک قیمت خواهید داشت که شامل قیمت فروش های مشابه ملک و تورم بازار مسکن در روز های آینده خواهید داشت.در صورتی هم که شما با یک مشاور کار نکنید بهتر است با سه مشاور متفاوت در تماس باشید تا سه قیمت تخمینی را داشته باشید. مشاوران املاک عادت دارند که در وهله اول قیمت‌ها را کم ارائه کنند چرا که افراد را به چشم مشتریان بالقوه می‌بینند. ضرورتی برای حضور مشاور املاک در محل مورد نظر نیست . اگر آدرس را به او بدهید با توجه به محله می توانید یک تخمین در دفتر خود بزند ولی به هر حال ممکن است برای تخمین دقیق‌تر بخواهد ملکتان را بازدید کند.

۴- درک خریدار یا فروشنده : خود را جای خریدار قرار دهید و ببینید که در قبال قیمت درخواستی ملک شما چه چیزهای دیگری می‌توانید دریافت کنید. معمولا فروشندگان به صورت احساسی به خانه خود وابسته‌اند و نمی‌توانند به صورت عینی آن را ارزش‌گذاری کنند. هنگامی که شما اطراف را ببینید خواهید فهمید که چه کسانی در حال فروش هستند و ممکن است ایده‌ای برای بهتر کردن جایگاهتان در بازار کنونی دهد.

ادامه

آمار نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن در آبان ماه سال جاری ۱.۳ درصد بالاتراز نرخ رشد اجاره بها قرار گرفته است.به گزارش ایسنا، به دنبال نوسانات قیمت مسکن که آمار آن از اردیبهشت ۱۳۹۳ ارایه شده، میانگین قیمت مسکن، تنها در دی ماه ۱۳۹۳ با رشد اجاره بها برابر شده اما پس از آن همواره پایین‌تر از نرخ تورم و اجاره بها قرار گرفته است. بااین حال در آبان ماه سال جاری، قیمت مسکن از دو شاخص ذکر شده عبور کرده و در محدوده ۱۰.۹ درصد رشد نسبت به مدت مشابه سال قبل قرار گرفته است. این در حالی است که در آبان ماه نرخ تورم و اجاره بها ۹.۶ درصد بوده است.

صعود قیمت مسکن بالاتر از اجاره بها  صعود قیمت مسکن بالاتر از اجاره بها

مسکن ۳۳ درصد از هزینه خانوار را به خود اختصاص می‌دهد

در آبان ماه سال ۱۳۹۶ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۶ و ۸.۵ درصد رشد نشان می‌دهد. هم‌چنین سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (بر اساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۵) معادل ۳۳.۱ درصد است.

کاهش ۵ تا ۱۰ درصدی نرخ اجاره در پاییز

در تابستان سال جاری با این‌که نرخ رشد اجاره بها بر اساس آمار رسمی بین ۸ تا ۱۰ درصد اعلام شد، گزارش‌های غیررسمی از جهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی اجاره بها در برخی مناطق خبر می‌داد. با این حال پیش‌بینی شد که با شروع فصل پاییز بازار اجاره دچار افت شود که همین اتفاق هم افتاد. هم‌اکنون مراجعه به دفاتر املاک برای فایل‌های اجاره به طرز محسوسی کاهش یافته و اجاره بها با کاهش ۵ تا ۱۰ درصدی نسب به تابستان مواجه شده است.

( متناسب با نرخ تورم اجاره مسکن ) اجاره بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییر متناسب اجاره‌بها با نرخ تورم اجاره بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییرمتناسب اجاره‌بها با نرخ تورم اجاره بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییر متناسب اجاره‌بها با نرخ تورم خانه پیش بینی تورم در بخش مسکن اجاره متناسب با تورم باافزایش نرخ رهن و اجاره مسکن اجاره بها حدود ۱۴ درصد متناسب با نرخ تورم نرخ اجاره جدید با مسکن در حوزه خرید و اجاره مسکن متناسب با نرخ تورم متناسب با میزان تورمرئیس اتحادیه مشاوران املاک از رشد ۱۰ درصدی قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم اجاره بهای اجاره بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با نرخ تورم است.

ادامه

خانه اولی ها با توجه به اینکه خرید خانه اولین تجربه آنها خواهد باشد توصیه می شود با خواندن این مقاله کمکی در انتخاب آنها کمک خواهد کرد. درماه‌های اخیر به ‌طور متوسط یک‌ پنجم معاملات مسکن به واحدهایی که قیمت هر مترمربع از آنها در دامنه ۴ تا ۵ میلیون تومان بوده، اختصاص داشته است.

خرید اولین خانه  آپارتمان های مناسب با بودجه خانه اولی ها

نگاهی به نوع اعطای تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم ، تصویری از میانگین بودجه خانه ‌اولی‌ها را نمایان می کند که در قالب آن، زوج ها افزون ‌بردوپس‌انداز ۴۰ میلیونی در حساب سپرده صندوق یکم، پس از سپری شدن دوره یک ساله سپرده گذاری ، ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات نیزدر اختیار دارند. بر این اساس هم اکنون کمترین بودجه عمده خانه ‌اولی‌ها ۲۴۰ میلیون تومان است که این رقم با اضافه شدن پس‌انداز، دریافت وام‌های دیگر بانکی و نیز ودیعه ملک اجاره ای که خانه‌اولی‌ها در آن سکونت دارند، اغلب به ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان افزایش می یابد.بر این اساس دامنه انتخاب پیش ‌روی زوج های خانه ‌اولی وسیع تر می شود . در این بین با توجه به شرایط بودجه خانه ‌اولی‌ها، اغلب آنها آپارتمان‌های ۶۰ تا ۸۰ مترمربعی را متناسب با میزان بودجه خود انتخاب می‌کنند. مناطق بسیاری در شرق، غرب، مرکز و جنوب پایتخت قرار دارند که خانه‌های میان‌متراژ با سن بنای کمتر از ۱۵ سال که امکان دریافت تسهیلات یکم برای آنها فراهم است ، وجود دارند.

هم اکنون میانگین قیمت آپارتمان درمناطق تهران ، چهار میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است و بسیاری از زوج ها در پی  واحدهایی در همین بازه قیمتی هستند.  به طوری که درچند ماه اخیر دست‌کم یک‌ پنجم معاملات ماهانه تهران دردامنه مترمربعی ۴ تا ۵ میلیون تومان صورت گرفته است.بعد از تصویب و اجرای دو طرح وام مسکن – صندوق پس انداز یکم و وام از محل اوراق – در سال جاری، این بار شورای پول و اعتبار با ایجاد تغییراتی، فضای بازتری برای زوجین به منظور استفاده از این تسهیلات فراهم کرد.
صندوق پس انداز یکم (خانه اولی ها) که از خرداد امسال از سوی بانک مسکن در دستور کار قرار گرفت، بر اساس موقعیت جغرافیایی در سه سطح ۸۰ میلیون تومان در تهران، ۶۰ میلیون در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و همچنین ۴۰ میلیون تومان در سایر مناطق شهری اجرایی و به متقاضیان تسهیلات پرداخت می‌کند. ارائه تسهیلات از این طریق از محل سپرده گذاری بوده و به خانه اولی ها تعلق دارد که مجموعه افراد متاهل و مجرد را در بر می گیرد.

با مصوبه روز گذشته شورای پول و اعتبار، سطح تسهیلات پرداختی از محل صندوق پس انداز یکم برای زوجین اضافه شد؛ به طوری که زوجین خانه اولی روی یک پلاک ثبتی در تهران که وام آن ۸۰ میلیون تومان است، می توانند ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات یعنی به ازای هر نفر ۸۰ میلیون تومان دریافت کنند.زوج‌های خانه‌اولی بسیاری هستند که به دلیل اشتغال هر دو نفر، از سکونت در این منطقه استقبال می‌کنند. آنها اغلب سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم هستند و تا پایان سال به مرور موعد برخورداری از تسهیلات برایشان فرا می‌رسد و وارد بازار می‌شوند.

محمد حسن مرادی مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن گفت : مطابق آمارهای افتتاح حساب و ثبت نام متقاضیان واجد شرایط تسهیلات صندوق یکم، ورود خانه اولی ها به سرعت رو به افزایش می باشد به شکلی که تعداد سپرده گذاران از ظرفیت برنامه ریزی شده گذشته است.

به گزارش مسکن کیان ، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن افزود : اکنون بیش از ۲ سال از فعالیت صندوق پس انداز مسکن یکم در نظام تامین مالی مسکن با هدف خانه دار شدن زوج های فاقد سابقه مالکیت یا همان خانه اولی ها می گذرد و متوسط تعداد افتتاح حساب روزانه، در هر سال نسبت به سال قبل، رشد قابل توجهی را دارا می باشد. در سال ۹۶، متوسط تعداد افرادی که در هر روز، وارد صندوق پس انداز مسکن یکم شدند، نسبت به سال ۹۴، بیش از ۳.۲ برابر و نسبت به سال ۹۵، حدود ۱.۲ برابر رشد پیدا کرده است. در مدت یک سال گذشته به شکل میانگین در هر ماه، ۱۲ هزار و ۸۳۴ نفر در صندوق پس انداز مسکن یکم سپرده گذاری کردند و عملاً برای دریافت تسهیلاتخرید مسکن، حاضر به گذراندن مدت انتظار مشخص برای دریافت وام خود شدند. در ظرفیت اولیه برنامه ریزی شده برای صندوق پس انداز مسکن یکم، سپرده گذاری ماهانه ۱۰ هزار متقاضی، پیشبینی شده اما اکنون میزان استقبال از ورود به این صندوق، بسیار بیشتر از پیشبینی های اولیه می باشد که نشان از نقش آفرینی مثبت این صندوق در بازار مسکن و جذب خانه اولی ها با هدف تجهیز مالی آنها در یک دوره مشخص دارد.

محمد حسن مرادی با اشاره به عملکرد صندوق پس انداز مسکن یکم تصریح کرد :‌ پس از گذشت حدود دو سال از معرفی حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تاریخ ۱۸/۳/۹۴، تعداد افرادی که در این صندوق سپرده گذاری کرده اند بیش از ۲۰۰ هزار نفر می باشد و در حال حاضر حدود ۱۸۸ هزار نفر دارای حساب پس‌ انداز در صندوق مسکن یکم می باشند.

 

ادامه

 وزیر راه و شهرسازی ضمن ابراز تسلیت به مردم ایران و خانواده‌های جانباختگان زلزله استان کرمانشاه گفت: تا چند روز دیگر بنیاد مسکن برای بازسازی خانه‌های آسیب دیده در زلزله کرمانشاه وارد عمل می‌شوند.

آخوندی: بازسازی خانه‌های آسیب دیده در دستور کار قرار گرفت

به گزارش مسکن کیان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین ، عباس آخوندی در گفت وگو با یک برنامه تلویزیونی، درباره زلزله ۷.۳ ریشتری غرب کشور اظهار داشت: زلزله بسیار شدیدی در منطقه غرب کشور روی داد که دیشب آخرین وضعیت را با مدیرکل و مسئولان حاضر در کرمانشاه کنترل کردم، خوشبختانه تا این لحظه، بخش اعظم راه‌ها بازگشایی شده و امکان امدادرسانی و تردد فراهم است که در این بخش با مشکل بنیادین مواجه نیستیم.

آخوندی متذکر شد: ممکن است در برخی راه‌های روستایی هنوز مشکلاتی وجود داشته باشد، ولی تمام راه‌های اصلی و شهری باز است و امدادرسانی انجام می‌شود. وزیر راه و شهرسازی ضمن ابراز تسلیت به مردم ایران و خانواده‌های جانباختگان گفت: بلافاصله پس از زلزله نهاد‌های امدادی فعالیت‌های مربوطه را آغاز کردند و چند روز پس از این اقدامات، بنیاد مسکن سریعا برای بازسازی خانه‌های ویران شده فعالیت‌های خود را انجام خواهد داد که در چند روز اولیه باید منتظر امدادرسانی باشیم.

آخوندی درباره خسارت وارد شده به مسکن و راه‌های مناطق زلزله زده بیان کرد: اکنون بسیار زود است که در این زمینه رقمی اعلام کنیم و باید پس از فعالیت نیرو‌های امدادی آمارگیری دقیقی انجام داد تا بتوانیم میزان دقیقی از خسارت را بیان کنیم.

ادامه

با توجه به بلاتکلیفی راه‌اندازی بورس مسکن برای بهبود وضعیت خرید و فروش مسکن در بازار، این طرح عملا ناتمام ماند. مدیرعامل بورس کالا اخیرا از جزییات طرح احتمالی فروش مسکن متری برای کم‌درآمدها خبر داده بود و قرار بود طرحی با عنوان طرح خرید مسکن متراژی ارائه شود. در این طرح فرد پس از پرداخت این مبلغ، هزینه‌ی طبقه‌ی خانه را در زمان تحویل پرداخت می‌کرد.حال باید منتظر نشست و به سرانجام کار چشم دوخت. فروش مسکن متری با پایه‌ی قیمتی یکی از طرح‌های احتمالی در حوزه مسکن است که در صورت اجرایی‌شدن آن می‌تواند کمکی به افراد کم درآمد جامعه باشد که در صورت گران یا ارزان شدن ملک، فرد متضرر نخواهد شد.

کم درآمدها خانه‌دار می‌شوند  کم درآمدها خانه‌دار می‌شوند aparteman dar andishe

برای فروش مسکن، ابزاری تهیه شده است تا بتوان تعریفی از سبد مسکن و شاخص آن ارائه داد. باید افرادی در بازار وجود داشته باشند که تمایل به تحویل خانه براساس این شاخص داشته باشند و ما به التفاوت مواردی مانند طبقه، نور و کیفت ساختمان را در زمان تحویل از مشتری دریافت کنند.در بازار مسکن تلاش خواهد شد تا پس‌انداز مردم افزایش پیدا کند و فردی که قصد پس‌انداز یا سرمایه‌گذاری را دارد، مستقیما با شاخصی طراحی شده در ملک سرمایه‌گذاری کند.

پیش‌خرید نقدی با قیمت معین، در مورد پروژه‌های انبوه جواب خواهد داد و پروژه‌هایی با پیمانکار بزرگ در این بخش موثر خواهند بود. قرار است طرح نهایی این پیشنهاد به زودی ارائه شود که پس از  تصویب در شورای عالی بورس قابل اجرا خواهد بود.

کم‌درآمدها چند ساله خانه‌دار می‌شوند؟

در بخش مسکن کم درآمدها آمده است: محاسبات انجام گرفته درباره خط فقر در مناطق شهری در سال ۱۳۹۱ نشان می دهد خانوارهایی که ماهانه کمتر از ۱۰ میلیون ریال درآمد داشته باشند، زیرخط فقر قرار دارند که ۳۵ درصد خانوارهای شهری را تشکل می داده است.

درسال ۱۳۸۴ این نسبت ۲۶ درصد بوده است. از سوی دیگر محاسبه خطر فقر مسکن در سال ۱۳۹۱ یا حداقل هزینه ای که ماهانه یک خانوار باید صرف مسکن کند تا از مسکن مناسب بهره مند شود، ۴۸۰۰ هزار ریال بوده است. در نتیجه ۳۳ درصد خانوارها زیرخط فقر مسکن قرارداشته اند. در سال ۱۳۸۴ این نسبت ۲۸ درصد بوده است. در هرد دو شیوه محاسبه تعداد خانواری که باید تحت پوشش یکی از صور مسکن اجتماعی و حمایتی قرار گیرند، افزوده شده است.

در ادامه آمده است: نرخ مالکیت مسکن در خانوارهای کم درآمد با شتابی بیش از کل جامعه کاهش یافته در حالی که امنیت حاصل از مالکیت مسکن برای آنها مهمتر است. این امر ناشی از کاهش توان پذیری یا استطاعت خانوار برای تملک مسکن است. بطوریکه بهای یک مسکن متعارف به درآمد سالانه آنها که نباید از حدود ۵ درصد تجاوز کند، به ۳۲ برابر رسیده است.

در نتیجه باید برای دستیابی به چنین مسکنی ۹۴ سال پس انداز کنند. حدود نیمی از کم درآمدها در خانه های کم دوام زندگی می کنند که ۲.۶ برابر متوسط جامعه شهری است.

برآورد توان پذیری و کمبود کمی مسکن برای خانوارهای کم درآمد شهری

شرح کم درآمدها متوسط کل جامعه
نرخ مالکیت(درصد) ۵۹.۸ ۶۶.۸
خانوار دارای مسکن بی دوام(درصد) ۴۹ ۱۹
شاخص توان پذیری بهای مسکن(برابر) ۳۲ ۱۲
دوره انتظار پس انداز(سال) ۹۴ ۳۶
خانوار نیازمند پشتیبانی در سال ۹۱(هزارخانوار) ۲۵۲۲ ۳۳۰۰

بدین ترتیب یبش از ۲.۵ میلیون خانوار نیازمند برنامه ای ویژه برای بهبود بخشیدن به وضعیت سکونتی خویش اند. این برنامه ویژه نمی‌تواند محدود به حوزه مسکن باشد و انواع برنامه‌های توانمندسازی، تواناسازی و توسعه شهری را باید دربرگیرد.

براساس این گزارش، از حدود ۲.۵ میلیون خانوار کم درآمد نیازمند پشتیبانی در برنامه های مسکن، حدود یک میلیون خانوار دارای پوشش تامین اجتماعی هستند، ۵۰۰ هزار خانوار تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی قرار دارند، ۲۴۰ هزار خانوار تحت پوشش صندوق بازنشستگی هستند و حدود ۸۱۰ هزار خانوار تحت هیچ گونه پوشش بیمه ای و حمایتی قرار دارند. این واقعیت ضرورت برپایی نظام فراگیر رفاه اجتماعی را یکی از ارکان آن مسک باشد، گوشزد می نماید.

ادامه

به گفته ی مشاور وزیر راه و شهرسازی : وزارتخانه به منظور کمک به متقاضیان مسکن، سه پیشنهاد را در قالب کاهش نرخ سود، افزایش مدت تسهیلات مسکن، انتشار اوراق توسط صندوق توسعه ملی در بازارهای جهانی و خرید اوراق MBS بانک مسکن توسط سایر بانک‌ها ارایه کرده است.

تسهیلات مسکن  برنامه جدید دولت برای کمک به خریداران مسکن                         1

 

به گزارش مسکن کیان ، حسین عبده تبریزی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: به منظور کمک به متقاضیان مسکن، پیشنهاداتی از طرف وزارتخانه به بانک مرکزی ارایه شده و بانک مسکن نیز نامه نوشته تا اصلاحاتی در سه زمینه انجام دهد. یکی از این اصلاحات، افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم از ۱۲ به ۱۵ سال، کاهش نرخ سود از ۹.۵  به ۷ درصد و کاهش مدت سپرده‌گذاری از ۶ به ۴ ماه است.

وی افزود:  مسیر دوم که بنده پیشنهاد دادم این است که بانک مسکن از ترازنامه خود به اتکای تسهیلات اعطایی حدود ۵ میلیارد دلار به قیمت نرخ امروز اوراق منتشر کند. این اوراق را صندوق توسعه ملی بخرد و در دنیا به فروش ‌رساند. در این‌جا مساله پوشش ارز مطرح می‌شود که بانک مرکزی باید این پوشش را انجام دهد؛ یعنی امروز ارز را از صندوق می‌گیرد و به قیمت روز ریال می‌دهد و در سررسید هم اگر قیمت روز ارز از اصل و سود اوراق بیشتر شد، تفاوت نرخ را بانک مرکزی با هدف کمک به بخش مسکن و کمک به اقشار ضعیف و متوسط پوشش می‌دهد.

عبده تبریزی، پیشنهاد سوم که توسط دکتر آخوندی وزیر راه و شهرسازی و دکتر بت‌شکن مطرح شده را خرید اوراقMBS بانک مسکن توسط سایر بانک‌های داخلی دانست و گفت: موضوع سوم خرید اوراق MBS بانک مسکن توسط بانک‌های داخلی از محل سپرده ذخیره قانونی است که هم‌اکنون نرخ آن صفر است. بدین‌ترتیب پیشنهاد می‌شود بانک‌ها اوراق MBS  بانک مسکن را با سود ۲ درصد بخرند؛ و هدف بانک مرکزی از این اقدام کمک به مردم برای تأمین مسکن حداقلی و پرداخت وام‌های خرد مقیاس است. بانک مرکزی نباید نگران باشد که امتیاز بزرگی می‌دهد که باعث تورم خواهد شد، بلکه باید با این دید نگاه کند که دارد به متقاضیان واقعی بخش مسکن کمک می‌کند. البته بانک مرکزی ممکن است نگران مسائل تورمی آن باشد که راهکار اول این است که حجم را کنترل کند. فاینانس خارجی هم به این مساله کمک خواهد کرد اگر نرخ ارز پوشش داده شود.

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی هم‌چنین به استقبال بالا از صندوق پس‌انداز مسکن یکم طی ماه‌های اخیر اشاره و تصریح کرد: افزایش استقبال نگرانی‌هایی را مبنی بر خودکفایی صندوق ایجاد کرده و این سوال طرح شده که اگر استقبال باز هم بیشتر شود، آیا صندوق می‌تواند با اتکا به منابع خود به متقاضیان وام بدهد یا خیر. از این‌رو، مدیر بانک مسکن به دنبال ترمیم منابع صندوق است. در این راستا، وزیر راه و شهرسازی چند پیشنهاد به آقای سیف داده‌اند. یکی اینکه دوره استمهال خط اعتباری مسکن از ۱۰ به ۲۰ سال افزایش یابد.

وی ادامه داد: پیشنهاد دوم این‌که صندوق توسعه ملی در جهت تقویت این صندوق، مقداری در آن سرمایه‌گذاری کند. به اعتقاد من صندوق توسعه ملی می‌تواند وام‌های بانک مسکن را به دنیا بفروشد، مشروط بر آن‌که مساله پوشش نرخ ارز را حل کنیم. اگر اوراق بهادار به پشتوانه رهنی بانک مسکن منتشر شود، صندوق توسعه ملی می‌تواند این اوراق را در دنیا بفروشد. فقط مساله این است که موضوع ریال و دلار را درست حل کنیم.

عبده تبریزی تاکید کرد: ممکن است زمانی که صندوق توسعه ملی می‌خواهد دلار را پس بگیرد نرخ دلار جهش کرده باشد، لذا بانک مرکزی چون می‌خواهد به مسکن کمک کند باید به همان نرخی که دلار را دریافت کرده، به همان نرخ هم به خریداری اوراق ارزی بازپرداخت کند. این امکان وجود دارد و با توجه به این‌که فرایند تدریجی و طولانی‌مدت است، به تورم فشار وارد نمی‌شود.

ادامه

با کاهش بعد خانوار از ۵ به دو ، سه نفر تقاضای بازار مسکن به سمت خانه هایی با متراژهایی از ۴۰ تا ۷۰ متری تغییر کرده است. در مراسم افتتاح مرکز توسعه کارآفرینی عباس آخوندی با بیان اینکه باید به این نتیجه برسیم که بر اساس اتفاقات دنیا، فناوری های مدرن جای فناوری های سنتی را گرفته است، افزود: باید بر اساس این فناوری های نوین از بازارهای داخلی عبور کرده و به بازارهای بین المللی نگاه کنیم.
آپارتمان نشینی  خانه‌های ۵۰ تا ۷۰ متری حرف اول را در بازار مسکن می زنند

بازار مسکن در حاشیه شهرها

وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: وقتی می گوییم، می خواهیم مسئله ۱۱ میلیون حاشیه نشین را حل کنیم با آنچه بگوییم می خواهیم مسکن مهر بسازیم تفاوت زیادی دارد. وقتی قرار است مسائل باف حاشیه ای حل شود یعنی می خواهیم با ۱۱ میلیون یا چهار میلیون خانوارگفتگو کنیم.
این در حالی ست که در بخش دیگری از اظهارات خود آخوندی به مشکلات حمل و نقل اشاره و تصریح کرد: در حوزه حمل و نقل بین المللی ایران عضو تعداد زیادی از موافقت نامه ها و پروژه های بین المللی است اما راندمان آنها در عمل پایین است. علت آن عدم وجود فورواردرهای بین المللی است که کالا را از چند کشور از جمله ایران عبور دهد و به کشور مقصد برساند. آیا شرکت های حمل و نقل سنتی ایران می توانند این کارها را انجام دهند. نتیجه این شده است که نتوانستیم تا بحال از کریدورها استفاده کنیم.

وی در ادامه به بحث های حمل و نقل ترکیبی در محافل مختلف پرداخت ، وی افزود انواع بحث های حمل و نقل ترکیبی نیز در محافل مختلف مطرح می شود که البته بسیار مهم هم هستند اما در عمل با مشکل مواجه هستیم. به عنوان مثال در حال حاضر تهران به همدان ریل گذاری شده است و قطار تردد دارد اما اگر کسی بخواهد از تهران به تویسرکان برود آیا جایی یا شرکتی است که به ترکیب ریل و جاده را پیشنهاد داده و برای این مسیر بلیط هر دو مود حمل نقلی قطار و اتوبوس را تهیه کند. خیر خودش باید این کارها را انجام دهد.آخوندی ادامه داد: البته در حال حاضر ارائه خدمات به این شیوه هم امکان دارد و هم تقاضا آن وجود دارد. وزیر راه و شهرسازی باتاکید بر اینکه باید در سیاستگذاری های جدید خود به سمت دانش بنیان و درون زا بودن اقتصاد حرکت کنیم، گفت: دولت باید به جای حل مسئله صورت مسئله را درست مطرح کند و حل مسئله را به محافل دانشگاهی واگذار کندو همچنین دولت باید اختیارات را در اختیار شهروندان قرار دهد تا آزادانه از آن استفاده کنند آنچه می تواند برای یک فرد مزیت اقتصادی و رقابتی ایجاد کند دسترسی به اطلاعات است. از سوی دیگر آنچه می تواند فساد ایجاد کند انحصار اطلاعات است. دسترسی آزاد به اطلاعات از نتایج دوران مدرن است.

وی افزود: در ایران وقتی صحبت از دسترسی آزاد به اطلاعات می شود بسیاری از آن برداشت اطلاعات سیاسی می کنند در حالی که لزوما هر اطلاعاتی، سیاسی نیست. همین اطلاعات مربوط به حمل و نقل و مسکن می تواند اطلاعات باشد. چهار سال پیش با آقای کشاورزیان از سازمان راهداری و مرکز مدیریت راه ها بازدید کردیم در آنجا متوجه شدم که این دوربین ها به عنوان ابزار اطلاعاتی مدیران راهداری است نه مردم. نتیجه این شد که سامانه ۱۴۱ را ایجاد کردیم و در حال حاضر هر شهروند می تواند از طریق اینترنت ببیند که چه جریانی در جاده ها وجود دارد. بنابراین امثال این مسائل اطلاعات هستند نه اطلاعات سیاسی. مردم هم دیگر لازم نیست برای استفاده از اطلاعات جاده ها از جملات گنگ رادیو استفاده کنند.

آخوندی تاکید کرد: باید به دنبال اصل دسترسی آزاد به اطلاعات در خصوص اطلاعات شهرسازی مناقصه ها، پروژه های برون سپاری، طرح های جامع و تفضیلی شهرها که اطلاعات عمومی هستند حرکت کنیم. به همین خاطر تمام اطلاعات وزارت راه و شهرسازی در اختیار مردم قرار می گیرد و روز شنبه دستورالعمل اجرای این کار را تمام دستگاه های تابع این وزارت ابلاغ خواهم کرد. وزیر راه و شهرسازی درباره استفاده از فناوری های نوین در وزارت راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: این وزارت که با نام وزارت طرق و شوارع در سال ۱۲۸۶ به عنوان اولین وزارتخانه ایران ایجاد شده یک وزارت سنتی است که از سیستم های سنتی استفاده می کند امیدوارم بتوانیم بحث فناوری های نوین را در همه سیاست های مسکن و حمل و نقل ایجاد کنیم.

آخوندی خبر داد: سیستم تنظیم گری بازار استارآپ ها و تجارت های نوپا در داخل دولت در حال تهیه است و هر دستگاه نیز به طور خاص موظف شده تا دستورالعمل های مربوط به این حوزه را تهیه کند به همین منظور وزارت راه و شهرسازی نیزمرکز جدید با نام مرکز توسعه در دست احداث دارد تا در این مرکز نگاه های نوین به فرایند سیاستگذاری تدوین شود.

شهرک اندیشه، محبوب‌ترین انتخاب تهران

درمیان شهرها و شهرک‌های حاشیه‌ای تهران، شهرک اندیشه پرطرفدارترین است. این منطقه که در ۳۰ کیلومتری غرب تهران واقع شده، این‌روزها برخلاف سال‌های گذشته بازار پر رفت‌وآمدی تجربه می‌کند. مشاوران املاک منطقه می‌گویند، تا همین ۵‌سال گذشته بازار مسکن در شهرک اندیشه وضع رکودی بسیار بدی را تجربه می‌کرد اما کاهش قدرت خرید در تهران، متقاضیان مسکن در شهرک اندیشه را به نحو چشمگیری افزایش داده است. یکی از بنگاه‌داران این منطقه می‌گوید: من در تهران سکونت دارم اما رکود سنگین خرید و فروش در مناطق ۲۲گانه تهران سبب شد که دفتر خود را به شهرک اندیشه منتقل کنم.  این‌جا نسبت به تهران بازار خرید و فروش بهتری دارد و درآمد واسطه‌ها بیشتر است.   به گفته این فعال بازار مسکن، تا چند ‌سال گذشته قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در شهرک اندیشه به زحمت به متری ۸۰۰‌هزارتومان می‌رسید اما در فاصله کوتاهی نرخ هر متر آپارتمان در این منطقه تا ۳‌میلیون تومان هم رسیده است.  حداقل قیمت هر متر آپارتمان در شهرک اندیشه یک‌میلیون و ۱۰۰ تا یک‌میلیون و ۲۰۰‌هزارتومان است. آن‌طور که مشاوران املاک منطقه می‌گویند، اکثر تهرانی‌های متقاضی خرید خانه در شهرک اندیشه بودجه کمی دارند که قسمت اعظم این بودجه با وام‌های بانکی تأمین شده است. این افراد بیشتر خواهان خرید خانه‌های ۴۰ تا ۴۵ متری در شهرک اندیشه هستند.

ادامه

به گزارش ایسنا، خرید و فروش ملک از طریق فضای مجازی با تمرکز بر روی شش شاخص کاهش هزینه‌های خانوارها، تسهیل رفت و آمد، کاهش بار ترافیک، بهبود شرایط سرمایه گذاری در بازار مسکن، تولید ثروت و افزایش اشتغال بر اساس شعار سال راهی جدید را تقریبا از زمان شروع به کار دولت یازدهم در بازار ملک آغاز کرده که به نظر می‌رسد با ورود به فاز پیش‌رونق مسکن در نیمه اول سال جاری، چشم‌انداز روشنی پیش روی این سایت‌ها قرار دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد با توسعه استفاده از فضای مجازی بین مردم، برخی سایت‌های  مجازی املاک، تنها پس از حدود یک سال از زمان راه‌اندازی به رشد ۴۰۰ درصدی در تعداد بازدید رسیده‌اند. حجم معاملات مسکن در مناطق مصرفی شهر تهران در حالی در یک روند افزایشی قرارگرفته که فعالان بازار مسکن از وجود ظرفیت برای افزایش چند برابری حجم این گروه معاملات طی ماه‌‌های پیش‌رو خبر می‌دهند. همچنین میزان استفاده از سامانه‌های مجازی ملک برای یافتن آپارتمان موردنظر خریداران نیز افزایش داشته است. علیرضا اشکان، فعال بازار مسکن با اشاره به بروز چند نشانه مهم از جانب متقاضیان خریدوفروش واحدهای مسکونی دراین‌باره اعلام کرد: این نشانه‌ها حاکی از آن است که حجم معاملات خریدوفروش در بازار مسکن به‌خصوص در مناطق مصرفی بورس آپارتمان‌های ریز متراژ، کوچک متراژ و میان متراژ، تا پایان تابستان و سپس تمام ماه‌های نیمه دوم سال جاری پتانسیل افزایش چند برابری نسبت به حجم فعلی معاملات خرید مسکن دارد.

رونق استفاده از سامانه‌های مجازی ملک

سامانه‌های مجازی ملک  سامانه‌های مجازی ملک و تاثیر آن در رونق ملک 807

به نقل از دنیای اقتصاد، به گفته وی اگرچه در تیرماه هم شاهد افزایش تعداد معاملات خرید مسکن در بازار معاملات مصرفی ملک در مناطق مصرفی بودیم، اما خریدهای انجام‌شده تنها بخشی از تقاضاهای محقق شده در بازار فعلی است. این در حالی است که هنوز عمده متقاضیان حاضر در بازار مسکن که مصمم به خرید آپارتمان‌های مسکونی هستند در حال جست‌وجو برای یافتن «بهترین گزینه»، متناسب با شرایط مالی،سلیقه و سایر ویژگی‌های موردنظر خود برای خرید ملک هستند. اشکان گفت: مهم‌ترین نشانه‌ای که فعالان بازار مسکن از آن با عنوان علامت تحرک در بازار معاملات واحدهای مسکونی مصرفی کوچک متراژ و میان متراژ طی ماه‌های آینده یاد می‌کنند افزایش قابل‌توجه حجم مراجعات متقاضیان خرید مسکن به بنگاه‌ها و به‌خصوص سامانه‌های مجازی ملک است که به معرفی فایل‌های فروش مسکن می‌پردازد.

طوری که طی یکی دو ماه اخیر حجم بازدید از سامانه‌های مجازی ملک به گفته فعالان بازار مجازی مسکن افزایش داشته است. همچنین اظهارات واسطه‌های بازار مسکن و نیز مشاهدات میدانی حاکی از افزایش حجم مراجعات خریداران و فروشندگان مسکن برای انجام معامله است. وی علاوه بر اینکه هم‌اکنون بازار معاملات مسکن را آماده ورود به فاز رونق از ناحیه معاملات مصرفی آپارتمان‌های مسکونی می‌داند، درعین‌حال به سه مانع مهمی اشاره می‌کند که موجب شده در برخی مناطق، رشد حجم معاملات خرید مسکن با روند کندتری در جریان باشد.

اولین مانع به بالا بودن و درواقع «غیرواقعی بودن نرخ سود سپرده‌های بانکی» برمی‌گردد

که موجب شده هم‌اکنون حتی تعداد غیرقابل‌چشم‌پوشی از متقاضیان مسکن ازجمله متقاضیان مصرفی فعلاً خرید خود را به تأخیر بیندازند تا بتوانند سود بالاتری از سپرده‌گذاری صورت گرفته در بانک به‌دست آورند؛ از سوی دیگر «بالا بودن ریسک خرید مسکن در برخی مناطق جنوبی پایتخت» که سطح درآمدی خانوارها در آن‌ها بسیار پایین است و خرید مسکن در این مناطق و از سوی این خانوارها مستلزم پرداخت کل نقدینگی جاری و آتی خانوارها_ کل پس‌انداز خانوار، وام و احتمالاً قرض- است موجب شده، این خانوارها در نبود تسهیلات مناسب متناسب با سطح درآمد، توان بازپرداخت اقساط، قیمت مسکن در منطقه موردنظرشان و… بااحتیاط بیشتری در مقایسه با متقاضیان مصرفی مسکن متعلق به طبقات درآمدی متوسط و متوسط رو به بالا، تصمیم خود را برای خرید مسکن عملیاتی ‌کنند.

مانع سوم که به‌نوعی با دومین مانع در مسیر حرکت پرشتاب بازار مسکن به سمت رونق در ارتباط قرار دارد «نبود تسهیلات متناسب با شرایط بخشی از متقاضیان مصرفی خرید مسکن» است. هم‌اکنون علاوه بر آنکه تسهیلات فعلی خرید مسکن با نیاز برخی خانوارهای مصرفی ساکن در مناطق جنوبی پایتخت هماهنگی ندارد (به‌واسطه مبلغ اقساط ماهانه، شرایط تعیین‌شده برای معرفی ضامن و…)، نیاز طبقات مصرفی پردرآمدتر- متقاضیان مصرفی خرید مسکن عمدتاً متعلق به دهک‌های ۶ تا ۸-نیز با تسهیلات فعلی برآورده نمی‌شود. نبود نهادهای تأمین مالی همچون «لیزینگ مسکن» برای متقاضیان مصرفی خرید مسکن که در طبقات متوسط رو به بالای درآمدی قرار دارند،از دیگر موانعی است که در صورت برطرف شدن می‌تواند حجم معاملات مسکن را در مناطق مصرفی افزایش دهد.

ادامه