خرید و فروش ملک در شهر اندیشه | 02165504860

09125638635-09124806448

تمام نوشته ها با برچسب قیمت مسکن

آمار نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن در آبان ماه سال جاری ۱.۳ درصد بالاتراز نرخ رشد اجاره بها قرار گرفته است.به گزارش ایسنا، به دنبال نوسانات قیمت مسکن که آمار آن از اردیبهشت ۱۳۹۳ ارایه شده، میانگین قیمت مسکن، تنها در دی ماه ۱۳۹۳ با رشد اجاره بها برابر شده اما پس از آن همواره پایین‌تر از نرخ تورم و اجاره بها قرار گرفته است. بااین حال در آبان ماه سال جاری، قیمت مسکن از دو شاخص ذکر شده عبور کرده و در محدوده ۱۰.۹ درصد رشد نسبت به مدت مشابه سال قبل قرار گرفته است. این در حالی است که در آبان ماه نرخ تورم و اجاره بها ۹.۶ درصد بوده است.

صعود قیمت مسکن بالاتر از اجاره بها

مسکن ۳۳ درصد از هزینه خانوار را به خود اختصاص می‌دهد

در آبان ماه سال ۱۳۹۶ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۶ و ۸.۵ درصد رشد نشان می‌دهد. هم‌چنین سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (بر اساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۵) معادل ۳۳.۱ درصد است.

کاهش ۵ تا ۱۰ درصدی نرخ اجاره در پاییز

در تابستان سال جاری با این‌که نرخ رشد اجاره بها بر اساس آمار رسمی بین ۸ تا ۱۰ درصد اعلام شد، گزارش‌های غیررسمی از جهش ۳۰ تا ۵۰ درصدی اجاره بها در برخی مناطق خبر می‌داد. با این حال پیش‌بینی شد که با شروع فصل پاییز بازار اجاره دچار افت شود که همین اتفاق هم افتاد. هم‌اکنون مراجعه به دفاتر املاک برای فایل‌های اجاره به طرز محسوسی کاهش یافته و اجاره بها با کاهش ۵ تا ۱۰ درصدی نسب به تابستان مواجه شده است.

( متناسب با نرخ تورم اجاره مسکن ) اجاره بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییر متناسب اجاره‌بها با نرخ تورم اجاره بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییرمتناسب اجاره‌بها با نرخ تورم اجاره بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییر متناسب اجاره‌بها با نرخ تورم خانه پیش بینی تورم در بخش مسکن اجاره متناسب با تورم باافزایش نرخ رهن و اجاره مسکن اجاره بها حدود ۱۴ درصد متناسب با نرخ تورم نرخ اجاره جدید با مسکن در حوزه خرید و اجاره مسکن متناسب با نرخ تورم متناسب با میزان تورمرئیس اتحادیه مشاوران املاک از رشد ۱۰ درصدی قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم اجاره بهای اجاره بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با نرخ تورم است.

ادامه

به گزارش گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران ،مرکز آمار ایران ۳۱ شهر کشور مراکز استان‌ها را با سه معیار قیمت زمین، قیمت مسکن و اجاره‌بها رتبه‌بندی کرده و با مقایسه اوضاع این سه بازار بین تهران و کل کشور، فاصله پایتخت با سایر شهرها را به تصویر کشیده است.

قیمت مسکن در استانهای مختلف

قیمت مسکن در شهرهای مختلف ایران

قیمت مسکن در شهرهای مختلف ایران به گونه ایست که هر شهری بنا بر امکانات خود ازلحاظ قیمت و سرمایه‌گذاری دسته‌بندی می‌شود ازاین‌رو شهرهایی که ازنظر اشتغال‌زایی  و همچنین امکان جذب توریست و … را داشته باشد آن شهر و ملک‌های آن از ارزش بالایی برخوردار خواهد بود. ازاین‌رو در کشور مابعد از تهران که  پایتخت نیز می‌باشد و حتی جزو هشتمین شهرهای گران‌قیمت خاورمیانه است چون هرساله از دیگر شهرهای ایران تعداد زیادی از هم‌وطنانمان به تهران مهاجرت می‌کنند.  تهران گران‌ترین نقطه کشور برای صاحب‌خانه شدن معرفی‌شده و مشهد ، اصفهان ، البرز و قم در رتبه‌های بعدی گران‌ترین شهرهای ایران قرار دارد. و گران‌ترین ملک‌های نقطه ایران ۱۰ برابر بیشتر از ارزان‌ترین سایر نقاط ایران است.
میانگین قیمت واحد مسکونی در نیمه‌اول امسال در کل کشور مترمربعی ۹۸۰ هزار تومان بوده اما در شهر تهران آپارتمان‌های مسکونی با متوسط قیمت ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان معامله‌شده‌اند. این در حالی است که در بوشهر به‌عنوان ارزان‌ترین نقطه کشور، طی نیمه‌اول امسال هر مترمربع واحد مسکونی باقیمت متری ۲۳۹ هزار تومان فروخته‌شده است.

در شهر تهران طبق گزارش‌هایی که در ماه‌های گذشته در دنیای اقتصاد به چاپ رسید قیمت مسکن در شهرهای مختلف ایران ، و همچنین طبق اطلاعات جدید دفتر اقتصاد مسکن، هم‌اکنون سطح قیمت از ثبات نسبی برخوردار است و در دست‌کم سه ماه گذشته، در سطح مترمربعی به‌طور متوسط ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان تقریباً متوقف مانده است به‌طوری‌که میزان افزایش یا کاهش قیمت در حد ۲۰ تا ۴۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع است به این معنی که نرخ رشد قیمت آپارتمان در شهر تهران نسبت به نرخ رشد دورقمی کشوری، ناچیز برآورد می‌شود. بررسی‌ها دراین‌باره حاکی است در شهر تهران، رکود مسکن طی ماه‌های اخیر به اوج رسید طوری که بیشترین نرخ تخلیه حباب در سال جاری اتفاق افتاد. هم‌اکنون ثبات قیمت مسکن در تهران و همچنین نرخ رشد ناچیز آن، عمق رکود را نشان می‌دهد. اما در سایر شهرها، بازار ملک هنوز شدت رکود تهران را به خود ندیده است.

از سوی دیگر قیمت مسکن در این مدت چه در تهران و چه در سایر شهرها تقریباً به یک نسبت افزایش پیدا کرد. در مراکز استان‌ها قیمت مسکن در ۶ماه اول امسال ۱۹٫۵ درصد افزایش پیدا کرد طوری که در تهران نیز این نرخ رشد ۲۰ درصد گزارش‌شده است. قیمت هر مترمربع زمین نیز در کشور طی نیمه‌فول امسال متری ۴۵۴ هزار تومان و در تهران متری یک‌میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بوده که به ترتیب ۳۰ درصد و ۳۵ درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال قبل داشته است.

منبع:  www.donya-e-eqtesad.com

ادامه

پیش بینی بازار مسکن به گزارش رادیو سهام ، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت:رشد ۵٫۶ درصدی بخش مسکن در اسفندماه ۹۵ رشد مطلوبی است و ما خواهان رشد ناگهانی این بخش که با تورم همراه است، نیستیم.

پیش بینی بازار مسکن در سال ۹۶

حامد مظاهریان درباره وضعیت بازار مسکن در سال ۹۶ گفت:آنچه پیش‌بینی درباره بازار مسکن را تسهیل می‌کند، آمار خرید و فروش املاک در ماه‌های ابتدایی سال است که با توجه به زیاد بودن تعطیلات فروردین‌ماه امسال و همچنین درگیری بخش مهمی از ماه‌های اردیبهشت و خرداد با مباحث انتخاباتی، نمی‌توان چندان به این آمار اتکا کرد.

مسکن

مسکن

پیش بینی بازار مسکن

معاون امور مسکن وزارت راه و شهرسازی مهم ترین منبع آماری بخش مسکن برای پیش بینی در نیمه نخست امسال را آمار بانک مرکزی در اسفند ماه ۹۵ دانست و افزود:در این آمار، رشد معاملات این بخش ۵٫۶ درصد نسبت به ماه قبل از آن اعلام شده که از نظر وزارت راه و شهرسازی می تواند نویدبخش رشدی مناسب برای ماه های آتی در بخش مسکن باشد.

وی با بیان اینکه از نظر وزارت راه و شهرسازی، نه رشد ناگهانی مناسب است و نه ادامه رکود، تصریح کرد:رشد ناگهانی موجب افزایش جهشی قیمت مسکن می شود که هم بازگشت خرید و فروش دلالانه به این حوزه را در پی دارد و هم عمر دوره رونق این بازار کوتاه خواهد بود و مجددا شاهد بازگشت تورم و رکود بعد از یک دوره کوتاه رونق به بخش مسکن خواهیم بود. بنابراین بهترین حالت ادامه رشد آرام و افزایش معاملات با شیب ملایم است که تأثیر تورمی و ناگهانی بر قیمت مسکن ندارد. وضعیتی که در حال حاضر تا حدودی شاهد آن هستیم.

گفتنی است پیش بینی بازار مسکن از زبان کارشناسان بر سر ادامه یا خروج بازار مسکن از رکود در طول سال جاری با یکدیگر اختلاف نظر دارند؛ برخی معتقد به خاتمه دوره رکود فعلی مسکن در پایان نیمه ابتدایی سال ۹۶ بوده و منتظر شکوفایی آن در نیمه دوم امسال هستند و برخی دیگر معتقدند رکود مسکن تا پایان سال جاری نیز پایان نمی پذیرد اما تشدید هم نخواهد شد و نهایتا بخش مسکن در سال ۹۶ با همین وضعیت موجود، مانند وضعیت آن در سال ۹۵ به سال ۹۷ تحویل داده خواهد شد. مگر آنکه سیاست های وزارت راه و شهرسازی در حمایت از بخش مسکن در دولت دوازدهم و همزمان با روی کار آمدن دولت جدید تغییر کند.

ادامه

بازار مسکن اندیشه ، با شروع ماه مبارک رمضان درحالی که انتظار می‌رود حجم معاملات خرید وفروش ملک در بازار مسکن به‌طور طبیعی و مطابق با روال هر سال افت کند اما …

بازار مسکن اندیشه

بازار مسکن اندیشه در ماه رمضان امسال چطور است؟

وضعیت بازار مسکن اندیشه در ماه رمضان ,با شروع ماه مبارک رمضان درحالی که انتظار می‌رود حجم معاملات خرید وفروش ملک  در بازار مسکن و املاک به‌طور طبیعی و مطابق با روال هر سال افت کند اما از سوی دیگر یک ماه پیش رو در عین حال با یک فرصت مناسب برای متقاضیان خرید آپارتمان نیز همراه است.

درحالی‌که همه ساله در ماه مبارک رمضان متقاضیان خرید وفروش مسکن  و،  بازار مسکن اندیشه ،معمولا به‌طور مقطعی از انجام معاملات خودداری کرده و بازار مسکن با افت حجم خرید و فروش آپارتمان املاک رو‌به‌رو می‌شود،
واسطه‌های قدیمی بازار مسکن به متقاضیان مصرفی خرید آپارتمان توصیه می‌کنند ماه مبارک رمضان امسال فرصتی طلایی برای خریداران مسکن محسوب می‌شود.

کاهش مقطعی حجم معاملات در املاک در ماه رمضان

به گفته آنها فروشندگان مسکن معمولا در ماه مبارک به دلیل کاهش مقطعی حجم معاملات حاضر به تخفیف بیشتری به خریداران واقعی هستند و از این حیث آن دسته از متقاضیانی که می‌خواهند آپارتمانی با قیمت مناسب‌تر خریداری کنند، می‌توانند در ماه رمضان امسال، معاملات خودد را انجام دهند. هم اکنون به دلیل آنکه از ابتدای امسال تاکنون حجم مناسبی از فایل‌های مربوط به آپارتمان‌های فروشی به بازار مسکن در املاک عرضه شدهه است بازار با کمبود فایل فروش ملک مواجه نیست و این موضوع به نفع خریداران مسکن است.
به گزارش خبرآنلاین : متقاضیان خرید مسکن املاک می‌توانند از فرصت ایجادشده در نتیجه خروج موقتی برخی متقاضیان خرید از املاک استفاده کنند وو قدرت چانه‌زنی خود را برای خرید آپارتمان دلخواهشان با قیمت مناسب‌تر در مقابل فروشنده افزایش دهند. هر چند مطابق با پیش‌بینی‌های کارشناسی متقاضیان برایی خرید آپارتمان در مقطع زمانی فعلی نیازی به عجله کردن ندارند؛ چراکه برآوردها نشان می‌دهد میانگین قیمت واحدهای مسکونی امسال حتی در صورت بروز نوسان، از حد تورم عمومی فراتر نمی‌رود.

ادامه


قیمت مسکن در اندیشه که پیش‌بینی می‌شد در سال جاری وارد فاز پیش رونق شود، تحت تاثیر فضای انتخاباتی دچار افت معاملات شده است. با این حال کارشناسان پیش‌بینی می کنند مقدمات خروج از رکود بخش مسکن با تجمیع چند عامل محرک در بازه زمانی نیمه دوم فراهم شده است.
قیمت مسکن در اندیشه

اوضاع و شرایط قیمت مسکن در اندیشه برای رونق مسکن

به گزارش تیتر شهر :  کاهش پروانه های ساختمانی و سپس رشد تدریجی صدور پروانه که مقدمه ای برای رونق است، نزدیک شدن قیمت مسکن به کف، افزایش توان متقاضیان مصرفی در پی کاهش چهار ساله قیمت مسکن، بالا رفتن تسهیلات مسکن تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان، افزایش قیمت و صادرات نفت، جابجایی نهایی متقاضیان مسکن مهر و انتظار افزایش بازده سرمایه در بخش مسکن عواملی است که پیش بینی ورود مسکن به دوره پیش رونق را محتمل کرده است. هرچند این بازار با مشکل مازاد ۴.۶ میلیون مسکن در کشور و ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در تهران مواجه است.با وجود عملکرد منفی بخش ساختمان در ۹ ماهه امسال، تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده و نیز زیربنای مندرج در پروانه های ساختمانی نشان از آمادگی برای تحرک بازار مسکن است.بر اساس اعلام بانک مرکزی، در ۹ ماهه ابتدای سال ۱۳۹۴ بالغ بر ۷۲.۱ هزار فقره پروانه ساختمانی در شهرداری های سراسر کشور صادر شد در حالی که این رقم در سال ۱۳۹۵ به ۷۷.۷ هزار فقره رسید که رشد ۷.۷ درصدی را نشان می دهد.

رییس انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان این پیش بینی که بازار مسکن بعد از انتخابات وارد فاز پیش رونق می شود افزود: دولت در سال جاری برای رونق بخشی به اقتصاد، در سیاستهای قبلی تجدیدنظر می کند و اصراری بر تک رقمی بودن نرخ تورم نخواهد داشت. برای رونق بخشی در اقتصاد کلان هم باید از بخش مسکن شروع کند؛ زیرا به دلیل وابستگی صنایع داخلی به بخش مسکن، اگر این بخش تقویت شود می تواند مقدمه ای برای رونق بخشی به اقتصاد باشد.از سوی دیگر سرمایه‌گذاری و بنگاه‌داری بانک‌ها در حوزه مسکن قیمت مسکن در اندیشه در شرایطی رقم خورد که طبق قانون رفع موانع تولید رقابت‌پذیر، این اقدام آنها ممنوع است. مهرداد لاهوتی ـ نمایندده مجلس ـ در این زمینه می‌گوید: بانک‌ها طبق این قانون فقط اجازه دارند ۴۰ درصد اموال و دارایی‌های خود را نگهداری کنند و ۶۰۰ درصد بقیه را باید واگذار کنند. واگذاری اموال و دارایی بانک‌ها باید به مرور انجام شود، این قید قانون گذار شامل املاک مصادره وام گیرندگانی که نتونسته‌اند بدهی خود را تسویه کنند و ملک‌شان توسط بانک‌ها مصادره شده است هم می‌شود.

بر اساس اعلام بانک مرکزی( قیمت مسکن در اندیشه)  ، رشد اقتصادی کشور در ۹ ماهه ابتدای سال گذشته ۱۱.۶ درصد اعلام شد که عمده آن مربوط به نفت با مثبت ۶۵.۴ درصد بوده است. اما ارزش سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان مناطق شهری به قیمت‌های جاری طی نه ماهه نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱۳۹۴ بالغ بر ۱۴.۳ درصد کاهش دارد. این در حالی است که نرخ رشد ارزش افزوده ساختمان بخش خصوصی حدود منفی ۱۹.۱ درصد برآورد شده است. در نهایت با در نظر گرفتن ارزش افزوده ساختمان دولتی نرخ رشد به بخش ساختمان حدود منفی ۱۷.۱ درصد برآورد شد که پایین ترین رشد در میان بخشهای اقتصادی بود.

آمارها نشان می دهد فصل بهار سال قبل بدترین اوضاع مسکن با رشد منفی ۲۷.۴ درصد بوده، به دنبال آن در تابستان اوضاع بهبود پیدا کرده و رشد تولید ناخالص بخش مسکن به منفی دو درصد رسیده که قرار داشتن در فصل جابه جایی عامل اصلی آن بوده است. سپس در پاییز مجددا بخش ساختمان دچار افت شده و رشد منفی ۲۵.۴ را ثبت کرده است.تنها اتفاق قابل اتکایی که از نیمه دوم سال ۱۳۹۵ در بازار مسکن قیمت مسکن در اندیشه رخ داد این بود که نرخ رشد قیمت مسکن در اندیشه شهر تهران با نرخ تورم مقداری به حالت تعادل رسید و سرعت افت قیمت مسکن کاهش یافت. تا جایی که در بهمن ماه متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۴.۵ میلیون تومان بود که نسبت بهه ماه مشابه سال قبل ۷.۶ درصد رشد نشان داد؛ رشدی که رییس اتحادیه املاک آن را قبول ندارد و می گوید مسکن در سال جاری بیش از چهار درصد افزایش قیمت را تجربه نکرده است.البته اگر شاخص محاسبه نرخ تورم توسط بانک مرکزی را ملاک قرار دهیم افزایش رسمی ۷.۶ درصدی قیمت مسکن به مفهوم آن است که این نرخ هنوز افت قیمت را تجربه می کند؛ چرا که تورم نقطه به نقطه در بهمن ماه سال قبل ۱۰.۶ درصد اعلام شده است.با این حال دبیر کانون انبوه سازان نسبت به بازار مسکن در سال ۱۳۹۶ خوشبین است. پورحاجت در این زمینه بیان می کند: در سال ۹۵ حجم نقدینگی دولت که به واسطه مبادلات نفتی افزایش داشته است، بر روی هدفگذاری‌های اقتصادی تأثیرگذاری خواهد داشت و پیش‌بینی می‌کنیم این امر در سال ۹۶، باعث رونق بازار مسکن شود.

همچنین حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک می گوید: نیمه دوم سال ۱۳۹۶ پایان رکود مسکن خواهد بود. البته پیش‌بینی ما این بود که بخش مسکن در نیمه دوم سال ۱۳۹۵ از رونق برخوردار باشد اما لازمه‌اش اصلاح سیاست‌های پولی و بانکی بود که انجام نشد. اگر این اتفاق در سال جاری بیفتد آغاز رونق مسکن است. با این وجود به دلیل اینکه اردیبهشت ماه انتخابات ریاست جمهوری را داریم، اواخر شهریورماه دوره پیش‌رونق مسکن خواهد بود و نیمه دوم سال جاری رونق می گیرد.

ادامه